震撼航拍出炉！实探大校场2幅优质地，冲破房价天花板？

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

2022年南京首批集中供地计划已出，其中大校场2幅涉宅地块将于今年一批次入市。

这2幅地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？未来入市是否具有竞争力？ 我也对地块进行了现场实探，一起来看！

（NO.2022G01、NO.2022G02航拍图）

点击查看720VR全景：南部新城NO.2022G01、NO.2022G02地块航拍

现场实探！大校场2幅涉宅地位置优越、配套齐全

根据供地计划，大校场2幅涉宅地块将于今年一批次上市，均位于在建地铁6号线夹岗站旁，一幅为纯住宅用地，另一幅为商住混合用地，限时竞价从2022年4月22日9：30开始。

地块基本信息：

地块毛坯限价如下：

1、南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块

地块坐落：秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西

地块规划指标：

（1）地块用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%。

（2）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

（南部新城NO.2022G01地块现状）

从交通配套来看，该地块北边紧邻校场大道，东边紧邻汇景西路，西边是汇康路，南边佳营路正在封闭修建。

从现场看，校场大道与汇康路交口、汇康路与佳营路交口均封闭，汇景西路目前也处于封闭状态。因为地块周边多条道路正在修建中，想进入地块现场并不容易，我从封闭的围挡缺口处进入了地块现场。

该地块地势不平，现场杂草丛生。地块西侧和南侧紧邻河道，地块北边紧邻校场大道，周边道路车流量较小，等到道路修好、正式开通之后，从这里开车出行还是非常方便的。

另外，从公共交通来看，周边有在建地铁6号线夹岗站，距离地铁3号线大明路站有1公里左右。地块南边的汇景家园景文苑小区门口有多条公交线路，可前往奥体新城、雨花台等。

从生活配套来看，地块南边的汇景家园景文苑、景明苑等，都已经是成熟的居住社区，底商也很成熟，而且小区规模较大，生活氛围浓郁。

地块西边一路之隔的次新小区分别为复地宴南都、保利堂悦，目前已经入住，而且自带商业，未来也将成为该地块的商业配套。

值得一提的是，该地块东侧为在建学校（9班幼儿园和15班初中），目前已经封顶。在建学校的东边为南京市不动产档案馆，目前正在如火如荼地建设中。

2、南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块

地块坐落：秦淮区南部新城机场河北侧，地块北临南京市不动产档案馆，南至机场河特色街巷，西至柴园北路，东至明贤路

地块规划指标：

（1）地块配套商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式。

（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

（NO.2022G02地块航拍）

该地块与前一幅地块位置相距并不远，大概1.5公里左右，都在校场大道以南，汇景家园小区的北边，未来享受的配套差异不大。

（地块北边的南京市不动产档案馆）

只是这幅地块距离在建的地铁6号线夹岗站更近，而且地块北边紧邻南京市不动产档案馆，西边为在建学校。

（地块旁边学校实景）

因为地块周边的道路、基础设施正在封闭修建中，全部用围挡围起来了，无法进入地块实地，远观可以看到，地块也是净地，处于待开发的状态。

从现场看到，这两幅地块都在校场大道以南，汇景家园小区以北，其中西边1幅纯居住用地距离成熟小区更近，生活氛围更浓；另一幅为商住混合用地，距离在建的档案馆等地标更近，更靠近机场跑道核心，配套设施都在建设中，目前生活氛围稍微差一点。

周边二手房5.5万/㎡，大校场房价天花板在这？

校场大道以北，目前均未空地，这两幅地块的东北方向可以看到在建的金地大成雅境和南京市中医院。

距离这两幅地块较近的项目有：金地大成雅境、锦云台、奥体建设＆南部新城会展中心G121地块、金地大成汇文府。

这两幅地块会打造什么样的产品，未来入市价格会达到多少？

两个项目均打造高端科技住宅

出让要求明确，为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。这意味着，未来2个高端科技住宅即将诞生。

如果按照项目最大容积率、1套房120㎡来计算的话，未来这两个地块上市预计将为楼市新增600套房源左右。

地块周边毛坯限价约4.5万/㎡

值得关注的是G01地块、G02地块未来毛坯限价分布是45300、45800元，此前区域毛坯销售限价44998元/㎡，对比来看，分别上涨了500、802元/㎡。 

如果按照当前基础包2000+升级包4200的价格来测算的话，未来入市价格也要到5.2万。

2021年11月25日，经过一轮竞拍，南部新城G121地块最终被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得，以底价258000万元成交，楼面地价11896元/㎡，未来毛坯限价不得超过44998元/㎡。

2021年5月22日，经摇号，南部新城G28地块最终被保利夺得（即锦云台项目），成交总价244000万元，楼面地价37137元/㎡，未来毛坯限价4.5万/㎡。

地块周边新房卖到5.2万元/㎡

锦云台销许均价47834元/㎡，升级装修包4200元/㎡，整体售价在5.2万元/㎡左右。

金地大成雅境前期房源销许均价43949-44672元/㎡，升级装修包3200元/㎡，售价在4.7万元/㎡以上。

地块周边二手房挂牌价突破5.5万/㎡

与南部新城G01地块一路之隔的复地宴南都，目前小区挂牌均价已经达到了55112元/㎡。

从近期房源成交来看，1套97.31平米的房源，成交单价已经逼近5.5万元/㎡。

保利堂悦目前二手房挂牌均价同样稳居“5”字头，达到了51797元/㎡。

3月成交了1套92.19㎡的房源，单价也在5万元/㎡以上。

二手房提供了价格预期，从区域配套来看，这两块地含金量极高。紧邻校场大道，旁边就是夹岗教育配套，中小学齐全，南京外国语学校也在不远处，未来在学区上有极大优势。

另外，两块地北侧是南京市中医院、南京市不动产档案馆就在地块旁，区位优势非常明显。不排除会遭到开发商“抢购”，未来入市价有望再创新高。

值得一提的是，除了一批次入市的这2幅地块之外，今年大校场还有5幅地块拟上市。首批入市地块价值就很高，可以说诚意满满！

14盘“激战”，房价站稳5万+！2022年产品格局要变？

从目前来看，大校场已有14家楼盘“同场竞技”，其中在售楼盘9家，纯新盘5家。

9家在售楼盘分别是：翡丽铂湾、南宸紫阙、云萃府、云锦四季、锦云台、金基望樾府、金基璞悦和园、金陵华夏中心、金地大成雅境；

5家纯新盘分别是：华润•润淮府、金地大成汇文府、金基＆龙湖＆边城G124地块、中北金基G125地块、奥体建设＆南部新城会展中心G121地块。 

1、3大热盘即将加推，罕见小户型亮相！

从房源库存量来看，目前在售的锦云台还有3栋楼待售、金地大成雅境还有1栋楼待加推；金陵华夏中心还有2栋住宅待入市；金基望樾府还剩下最后3栋楼，均为大户型（168、185、234㎡）；金基璞悦和园仅剩4栋多层，共60套房源；云萃府、翡丽铂湾、南宸紫阙均剩2栋楼待开，云锦四季4栋楼已经全部入市。

其中，金陵华夏中心近期将加推1栋住宅，E-02栋(共33层，将加推限高层以下房源)，户型建面约106，135㎡；金基望樾府和金基璞悦和园即将迎来收官，金基望樾府户型168、185、234㎡，金基璞悦和园户型95、182㎡。

从即将入市的房源来看，大户型依然是主流，不过让人惊喜的是，这次有120平以下的房源可选。金陵华夏中心有106㎡、金基璞悦和园有95㎡，算是区域内罕见的小户型了。

2、3大新盘规划曝光！起步140㎡的格局要改？

从户型面积段来看，大校场大部分楼盘户型起步较大，其中，锦云台、云锦四季、云萃府、南宸紫阙、金基望樾府起步户型都在140㎡以上；

翡丽铂湾起步户型在160㎡以上，金陵华夏中心、金基璞悦和园虽然还有120㎡以下的户型可选，但是整个项目也是大户型居多。

户型大、总价高，对于很多人来说，过去一年想入驻大校场，购房门槛相当高。不过，有个好消息传来，随着纯新盘规划的陆续发布，接下来大校场将迎来中小户型房源，供更多的买房人进行选择。

其中，金地大成汇文府售楼处和样板间已公开，打造12栋16-18层住宅，户型建面约125㎡、143㎡、215㎡，定位精装科技住宅，价格或与四叶草持平，预计上半年入市。

华润•润淮府售楼处已公开，规划4栋32层高层住宅楼。项目打造户型建面约110㎡、140㎡产品，预计5月首开。该项目与金基璞悦和园仅一路之隔，未来入市价可参考金基。

3、房价站稳5万+！南京又一高端住宅聚集地

从价格来看，目前大校场在售楼盘销许均价在4.6-4.9万元/㎡，升级装修包价格在3500-5400元/㎡不等，大多数楼盘整体售价都在5万/㎡以上。

因为户型面积段较大，从目前来看，大校场1套房总价650万以上的比比皆是，最高超过1000万，因此，这里也成为了南京又一高端住宅的聚集地。

4、交通、教育、重大地标等配套陆续兑现

规划定位起点高，配套全方位跟进，给大校场发展提供了强有力的背后支撑。近日，南部新城大校场板块的城建利好消息不断传来，其中备受关注的2桥工程、4大公建等都有最新动态。

交通配套方面：祥天桥（原冶修二路桥）和国淮桥（原国际路桥）春节前夕通过竣工验收，这意味着南部新城进入基础设施竣工验收阶段。另外，连接绕城公路的国际路节点、明贤路节点均已基本完工。汇景东路、汇景西路、佳营路等10多条道路主体建设基本完成，这标志着南部新城交通配套即将迎来全面升级！

教育配套方面：在校场大道南侧，夹岗配套学校也已基本建成；南外新校区目前已完成主体结构施工，今年新校区就将交付，具备开学条件。南部新城的教育配套也在不断完善。

重大地标纷纷建成：学校东侧的南京市不动产档案馆，计划上半年建成；机场大道北侧中国第二历史档案馆新馆已于近期主体封顶，预计四季度建成。

据了解，四大公建项目只是开始，今年南部新城社区中心、各类学校将全面启动建设。可以看到，南部新城的规划正在逐步兑现，板块价值全面爆发！

2022年南京首批集中供地系列探地报告

点击查看：城北地块

想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长微信，拉你进群一起聊！

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。