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南京，有这么一群神奇的安置房，它们或是被一众高端住宅包裹在中心，或是搭上优质教育资源的快车。
即使它们是区域内的地板价，也秒杀其它区域商品房价格。
7年，每平涨7万！如今成交单价破8.8万/㎡，比商品房还吃香！
以 “南京 安置房”为关键词搜索文章，五条中基本有三条都和佳和园有关。
佳和园，可以说是南京安置房的传奇。
2006年，佳和园安置房项目竣工。在中介网上，2014年开始有房源买卖，单价1.9万/㎡。
而目前，小区挂牌均价达到6.8万/㎡，小户型成交单价在一年前就突破8.8万/㎡。从2014年的1.9万/平到2021年的8.8万/平，从单价上看，7年，佳和园每平涨了近7万！
虽然目前二手房市场陷入冰封，但佳和园在今年依旧火爆，2022年，目前佳和园只在一个中介平台上，就已经成交5套房源。不出意外地，又有48平的小户型卖出破7.5万/㎡的单价。
小区如此吃香的原因是，佳和园在科睿小学（琅琊路小学分校）和金陵汇文中学两大名校的施教区范围内。
据中介透露，佳和园和科睿小学仅隔了一条马路，上学也更加方便。不少买这边房子的就是为了一张入学门票。
而同样施教区范围的苏宁睿城，不少千万以上房源，入门级别80多㎡在640万左右，门槛较高，对于主要目标是入学的购房者来说，还是佳和园50平米左右的小户型划算，总价300多万就能入手，所以较为好卖。
佳和园目前挂牌房源50多平非常多，总价基本在300万以上。
一个优秀的教育资源，再加上地段良好，使得佳和园几年来价格扶摇直上。
小区周边商业、办公、学校密集，南侧就是集庆门大街，可以直通集庆门大街地铁站，不远处就是河西万达广场，与苏宁睿城只有一街之隔。
从北门可以看到琅小科睿小学和苏宁睿城办公楼。
走进小区，给人的印象便是楼栋非常高，楼栋建设拥挤，一种压抑感扑面而来，不过这也是南京大多安置房的通病。
在顶楼拍的小区一个俯视图，整个小区规模不大，是一个地地道道的拆迁安置房，可以看出绿化率不高。
小区除了绿化不好之外，卫生环境也不尽如人意。在里面转了一圈发现，社区内车辆停放凌乱，垃圾乱堆。即使如此，也阻止不了买房人的趋之若鹜。
目前小区挂牌均价与同区域较为高端的商品房苏宁睿城均价基本打平。
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被高端住宅包围，成板块“地板价”！这些安置房依旧秒杀商品房...
除了占了教育资源优势的安置房，还有一些安置房，被一众大佬高端住宅包围在其中，即使成了区域地板价，也秒杀其他区域商品房价格。
一、精金花园
精金花园安置房项目，靠近地铁2号线集庆门大街站，周边商业发达万达广场等，写字楼苏宁慧谷。地理位置上十分优越。
小区由14栋高层住宅组成，住宅总户数为3178套，容积率为3.6，项目于2017年交付，目前小区挂牌均价在4万/㎡。
紧邻精金花园南面的是朗诗高力璟华府，前不久刚被朗诗接手的高力璟华府，将打造朗诗第六款科技住宅，前期均价5.9万/平，另有3500元/平精装包。
再南边则是高端商品房住宅，保利天悦和北辰旭辉铂悦金陵，均价在6.6万/㎡左右。
东面是同为安置房的积贤雅苑，均价4.4万/㎡。
北面是7万/㎡以上的苏宁睿城与佳和园。
精金花园虽然是安置房，但因为占了地理位置绝佳这一项利好，二手房价格稳步上涨。
目前二手房挂牌价在4万/平左右，总价普遍在250-400万之间。项目曾获得广厦奖（广厦奖被誉为“地产界的奥斯卡”），外立面和小区建设的品质完全不逊色于商品房。
二、中和村4期
同样被一众均价5万/㎡的高端商品房包围的，还有河西南的中和村4期。小区距离S3高庙路站非常近。
项目周边是曾经的河西星八客，如今二手房价：
招商雍和府二手挂牌均价：58238元/㎡
朗诗熙华府二手挂牌均价：62691元/㎡
正荣润峰二手挂牌均价：66077元/㎡
鲁能公馆二手挂牌均价：60712元/㎡
升龙天汇二手挂牌均价：62439元/㎡
五矿崇文金城二手挂牌均价：61384元/㎡
中和村4期东面，是正在建设中的南部小学9号，也就是南外河西初级中学第二附属小学。
三、顾家营保障房
小区位于地铁2号线钟灵街站到马群站之间短短的“黄金3公里”，也就是中山门大街南侧与绕城高速北侧合围的顾家营板块内，在最中心的“C位”上，项目地块密度极低（容积率低于1.7）。
不仅紧邻北京东路小学分校与科利华中学分校优质教育资源，周围更是被一大圈高档商品房项目环伺包围。
以顾家营保障房为中心，上述周边几家高档二手房小区的挂牌价格如下：
五矿晏山居二手挂牌均价：60764元/㎡
银城君颐东方二手挂牌均价：58824元/㎡
紫金华府二手挂牌均价：50225元/㎡
中垠紫金观邸二手挂牌均价：36848元/㎡
城东顾家营片区，经过长达六、七年的发展，已经变成了一个实打实的高端住宅集中地。
顾家营保障房专供的需求对象是特定的“保障”人群。这批“定向销售”的安置人群（业主）进驻顾家营的拿房成本，一定是区域内的“地板价”。
顾家营保障房效果图
据悉，顾家营保障房项目除了配建65㎡两房、85㎡三房两种户型外，同时配建的还有有物业服务、社区养老以及少量社区商业。受到紫金山限高影响，项目主体建筑最高仅为25.95米，容积率仅为1.7。
四、洲岛家园
同样拥有超高品质的，还有江心洲的洲岛家园。
洲岛家园位于江心洲岛南，它由仁恒开发，共有3个组团，悦江苑、芳华苑和绿洲苑，是南京个精装交付的拆迁安置房，距离地铁十号线江心洲站不远。
小区楼栋真石漆到顶，绿化率达到46%，最大的楼间距达到了200米，居住环境非常良好。
走进洲岛家园，整个小区高楼环绕、道路宽敞、完全实现人车分流，园区内植被平整洁净，台阶、弯道、草坪等处都有温馨的指示牌。
很多安置房都面临交付之后，物业管理不到位，居住环境大打折扣的现象，这也是安置房均价普遍比同区域商品房价格要低的原因。
但洲岛花园无论是小区环境还是服务业主，洲岛物业都做的很到位，甚至比商品房小区还要好。四年来，洲岛家园客服中心收获了近百面锦旗，仅18年上半年洲岛家园各园区就荣获了14面锦旗。
目前小区挂牌单价在3-3.5万/㎡之间
项目北面就是仁恒绿洲、仁恒华庭等高端商品房，均价在4.6-7万/㎡之间。
写在最后：
以上罗列的安置房项目，有的出生就带着光环，这光环是地段赋予的，有的是后期慢慢有一些利好的叠加，使得房价可以有明显起色。
但这只是少数，大多数的安置房，房价多年来古井无波，比如油坊桥片区的安置房，大量安置房项目聚集在一起，每个体量都极大。
即使距离河西的商品房很近，但房价却天差地别，均价多年稳定在2万多每平。
同时，较为弱势的物业管理和稍显混乱的居住环境，也使得买房人在考虑安置房的时候顾虑重重，这也是安置房价格很难有起色的原因。除非是遇上大的板块利好，譬如地铁或者教育资源，房价才会有明显起色，就像佳和园一样。
安置房的本色，依然是安置。
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