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365淘房 墅博士 一场突如其来的疫情照出很多需求，楼市也同样。
7*24小时宅家超长“封闭”时间，使得“别墅”二字，成为无数中产梦想清单中的首选。
更低密的容积率，更高的安全性，更私密的空间，以及更丰富的家庭社交场景。
相比普通电梯房，无论在疫情防控还是居住感受上，都呈云泥之别。
在不确定的岁月中，每个人都更期待，在春去春又来的旷野里，坐看花开花落。
01
人人都说买别墅好，实际下手的…
疫情后，别墅圈接到不少关于买别墅的咨询，这些朋友往往手握500万预算，本身已经有了不错的经济实力，但在详细咨询南京别墅市场后往往不了了之。
后来，别墅圈在某次线下看房时和一位买房人聊到这个话题，对方苦笑一声，表示自己虽然来看房了，心里还是犹豫的。不知为啥，每当自己产生想买别墅的想法，总有一种负罪感。
毕竟在网上会有不少分析说别墅这个产品不是普通人能负担，市区的别墅动辄千万起步，显然太贵，远郊的别墅，又可能缺乏增值的潜力。
所以不少项目他看了，心动了，又犹犹豫豫下不了手，最后看中的房子被人买走，能选的项目越来越少，自己还在纠结。
别墅圈当时的回答是，500万的购房预算，你已经很不普通了。另外，与时俱进，我们可以换换观念看待别墅。
过去的很多影视作品和宣传材料，把别墅和奢侈生活画了等号，在中国人传统观念里：要艰苦朴素，不能沉迷享乐，这可能是很多买墅人感到负罪的原因所在。
实际上，近年来别墅的文化，正在变得亲民。主城中心的别墅固然高不可攀，但不少200平的别墅，对于一家几口人来说正变得正常。
前段时间，我们社群里开始了一场关于房子面积的争论，一方认为，188的改善户型太大了，小孩不常在家，难道要老两口在家躲猫猫？
另一方认为，四房是生活必需，将来家有老人需要照顾，不是四房根本住不下。
这就像生活条件上升，我们去吃肯德基，看IMAX电影，开宝马。有了钱，别墅产品作为生活的升阶，可以理解。
所以无需认为买别墅是对艰苦朴素的创业精神和国人传统美德的背叛。
02
买别墅，就像买ipad
前段时间，别墅圈看到一个很有意思的观点：别墅的定位就像iPad。
在苹果的产品体系里，电话有iPhone，电脑有Mac。前者满足了日常便捷使用的需求，后者则是工作的生产力工具。
而定位在电话与电脑之间的平板iPad，不少人戏称为买前生产力，买后爱奇艺，定位很尴尬。
过去在传统楼市的改善理念，买大平层保值增值，买学区房为下一代。这和买电话寻求联系和买电脑为工作一样。
所以很多人进阶别墅生活时的层顾虑就是不求涨涨涨，不求为孩子做牺牲，只为更好的生活方式，真的可以吗？
iPad这款产品，主要的痛点就在于满足娱乐需求。就像别墅，你要买别墅，是要想好要改变什么，需要别墅承载怎样的生活方式。
在当下二胎环境，中产们偶尔需要父母帮忙带孩子的阶段，一家人居住在一起，但彼此又有独立的私享空间，面积超200平的大别墅能很好地满足这种需求。
另外，一些生态环境优越、价格不到五百万的百来平小别墅，满足的是老两口颐养天年的需求，这类产品可能距离市中心较远，但它本身就是一种“用时间换空间”的理念体现，这个时候再去考虑学区与升值空间，显然是不合适的。
最后，买别墅有一个点需要大家重点考虑：500万购房预算之外，还能投入的装修成本。
不少人说，在楼市买改善，就是要跳一跳，多背一点贷款，逼自己跳出舒适圈。
然而近两年疫情冲击下，大家的日子都不太好过，因断供被法拍的房子也不少，所以，最好在游刃有余的预算下买别墅，像买iPad一样，不要咬牙。
03
另辟蹊径，市场上的精装别墅还有…
限墅令之后，别墅类产品越来越稀缺，带装修的别墅更是几近绝迹。在目前的南京别墅市场，仅有这几家带装修的别墅项目可以关注一下。
1
仁恒凤凰山居坐落于老山北麓汤泉街道，位于老山国家公园旁，依附凤凰山脉，除了山居环境，仁恒凤凰山居的地理位置还位于汤泉“一山三泉”地带，深拥自然山水、优享温泉资源。
作为首个在南京提出“成品房”概念的开发企业，仁恒将“成品”的概念扩展延伸到整个社区生活的各个方面，打造出南京市场上独树一帜的成品类独栋别墅。
目前仁恒凤凰山居一期已经交付，内景实景呈现，所见即所得，感受更直观。
目前，仁恒凤凰山居在售类独栋及山庄产品，销许均价25325-28274元/㎡，具体一房一价，其中类独栋建面约280~380平，带装修交付，温泉入户，总价约800万起；山庄独栋产品仅剩最后1套，建面约500平，总价约1500万左右。
2
龙湖·山与城
位于老山脚下的龙湖·山与城，正成为中产阶级们离尘不离城的改善选择。
龙湖骨子里蕴有传统工匠的细节精神，为了不断刷新高端住宅的品质，不断升华客户的居住体验，也为了追求诗意的"五维感官"美学，于是打造了后来者争相传颂模仿的五维园林景观。
▲实景图，最终以实际交付为准
龙湖·山与城的产品亮点之一便是十米超长阳台，给你别样的生活体验。
▲实景图，最终以实际交付为准
此外，山与城还将温泉引入别墅内，实现温泉入户。在自己家中里享受温泉浴，不仅可以放松身体，还可增强抵抗力预防疾病。
“禁墅令”的颁布，本就使得别墅产品愈发稀缺。而能实现温泉入户、坐拥山居的别墅，在整个南京更是少之又少。
值得一提的是，这样的顶级配置，总价却非常亲民。目前，项目在售建面约160-270㎡城市叠墅产品，总价仅350万起，带装修交付！
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康缘养生谷位于句容市国家5A级旅游景区——茅山风景区范围内，东临道教“福地，第八洞天”的茅山，西拥330公顷的茅山湖。是江苏省重点投资项目、江苏省重点旅游项目、国家重点旅游项目，总投资64亿元，总占地面积3000亩。
康缘养生谷以中医药文化为本底，规划“一带、三轴、八园”的空间结构。项目围绕中医养生设有4大功能版块，包括养生、养老、健康管理、中医药文化旅游版块。
区别于传统养生养老项目的服务与配套的简单叠加，康缘养生谷根据不同长者的健康与养生养老需求，定制专业化、人性化、舒适化的服务空间，打造智慧型、生态型的养老服务基地。
目前康缘养生谷在售132-139㎡联排产品，总价仅290万起，还是精装修交付，可以说非常具有性价比了。而且还拥有超大观景阳台，独立的超大院落空间，实用性首屈一指。
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