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“猛！一下子，毛坯限价就涨了2000元/平，总价飙升20多万，这也太狠了！”
“也就一年时间，房价竟然上涨8000多元/平，与核心区卖一样价？谁给的勇气？”
“江北南工大七里桥板块，到底凭什么？未来房子谁买？”
就在日前，2022年南京批次集中供地计划出炉，江北南工大七里桥板块再一次被推上了风口浪尖，网友们热议不断！
究其缘由，主要是板块内的新房价格涨的过猛了，放眼南京批次挂出的全部地块，只有南工大七里桥板块、江北核中核毛坯限价涨幅达到了2000元/平，处于头阵位置。
这确实让很多买房人摸不着头脑，晕晕乎乎，那么你觉得，南工大七里桥板块如此大的涨价，能接受吗？
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近1年时间，毛坯限价涨2000元/平，房价暴涨8000多元/平！值吗？
一瞬之间，江北南工大七里桥板块直接晋升江北楼市热门话题一位，网友们非常关注的焦点便是：价格涨太多。
接下来，我给大家详细梳理一波：
一、毛坯限价涨2000元/平，与核心区多个板块齐平
2020年10月28日
顶山G18地块被新城拿下，毛坯限价30000元/㎡；
2020年12月14日
顶山G21地块被卓越拿下，毛坯限价同样是30000元/㎡；
2022年3月24日
顶山G02地地块挂出，毛坯限价直接上涨2000元/平，达到3.2万/平。
也就是说，相隔一年多时间，南工大这里的毛坯限价上涨了2000元/平，与核心区多个板块处于同一标准，曾经的差距一夜之间被抹平。
二、将近1年时间，新房价格上涨8000多元/平
2020-2021年
南工大七里桥板块在售的主力项目，通宇林景紫园和通宇林景兰园这两大项目的新房售价在2.7-2.8万/平；
2021年4-5月
新城水岸云际、卓越云曜首开上市时，两家新房的全装修均价都在3.2万/平左右，再加上2000-2100元/平的升级包，整体售价基本在3.4万/平；
2022年3月24日
区域新地块毛坯限价定格在3.2万/平，未来全装修均价基本就确定在3.4万/平，再加上升级包，有很大概率将卖到3.6万/平。
按照这个逻辑来算，也就相当于南工大七里桥板块的新房价格，在1年左右的时间，就上涨了8000多元/平，与核心区的南工大、隧道口、研创园等楼盘，卖差不多的价格。
这样的涨幅比例，放眼整个江北都是首屈一指的。
虽然板块内的产品有迭代更新的特殊性，毛坯和装修存在本质差别，楼盘之间的拿地时间与地价也各不相同，但是买房人肉眼可见的是，这里的房价就是涨了，需要真金白银地加大投入......
那么，南工大这里到底值不值这个价呢？
观点一：与核心区一路之隔，资源共享！南工大这里值得？
凡事都有两面性，有人认为值，当然也会有人认为不值，思考的出发点不同，结果当然也会大相径庭。
首先从值得这一面来说，我主要总结了以下5点作为论据支撑：
1、官方定价，对这片土地期待值高
南工大七里桥板块的毛坯限价由官方制定，政府部门考虑问题有自己的一套逻辑与方向，所需要考虑的问题涉及范围远不止我们普通人肉眼看到的区域，这其实也在一定程度上反映出，官方对于这里的期待值，更高。
2、江北大道快速路未来隧道化改造，与核心区融为一体
目前，江北大道下穿定山大街节点改造工程已经被提上日程，相关施工监理工程细节、竣工时间也已经出炉。
一旦建成，石佛大街、康八路、定山大街均改造为立体交叉，地面交叉口通行能力将被进一步释放，江北大道两侧板块的沟通将进一步加强，也就意味着，核心区南工大板块和南工大七里桥板块将相互打通，与江北核心区融为一体。
3、共享一中教育资源，与核心区无差
两隧之间核心区的教育资源已经定了一中集团，而根据官方规划，胡桥路中学也将引入一中集团，且学校名称已定为：南京一中江北新区分校胡桥路校区，未来教育配套资源共享。
4、老山脚下低密住区，生活配套成熟
南工大七里桥板块处于老山脚下，由于老山沿线严格限高，因此区域均为低密度产品，给人一种“入则宁静，出则繁华”的感觉，一直被外界称为“自贸区桃花源”板块，烟火气浓厚。
这相较于核心区动辄30+层的大高层来说，这里容积率更低，得房率越高，居住舒适度也就更高。
与此同时，这里也非常符合政府一贯坚持的“房住不炒”方针，房地产泡沫非常小，安全性更高。
5、区域宅地仅剩一块，物以稀为贵
随着开发进程的不断推进，南工大这里剩余的空白地块非常少，现阶段规划的宅地仅剩顶山G02这一块，正所谓：物以稀为贵！
从一定意义上来讲，江北核心区是人为划定的范围，倘若抛开这个概念不谈，江北大道快速路南北两侧的南工大板块，又相差什么？
观点二：二手房价无倒挂，发展上限已定！江北这里不值得？
其次，从不值得这一面来讲，我也总结了以下3个方面：
1、二手房价无倒挂，溢价空间小
目前，南工大七里桥板块的二手房价格主要在2.7-2.8万/平，与区域目前的新房价格（3.4万/平）相比，已经没有倒挂可谈，未来新地块可能要卖到3.6万/平，自然更不用多说。
2、板块内剩余地块很少，发展上限已定
从一定程度上来讲，南工大七里桥板块的开发进程已经接近于尾声，现阶段，这里剩余的空白地块很少，板块城市面貌已经成型，价值上限基本也定下了。
3、买房人对这里信心不足，接受度不高
从区域前期的楼盘销售情况来看，营销工作的推进都是较为艰难的，虽然这里的产品品质更好，价格更低，居住环境更优，但是因为不是核心区范围，因此买房人对这里的接受度很一般。
对此，你怎么看？你认为南工大七里桥板块值得这个价吗？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！
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