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河西南岸滨江板块正在崛起！
“拥江大发展”是每个沿江城市都在考虑的发展策略，而鼓楼滨江、河西滨江都是南京拥江发展的成功案例，房价都在4.5-6万元/㎡左右，房价涨幅非常可观。
而遗憾的是，随着城市的开发，南京大多数的沿江板块宅地基本已经消耗殆尽。那么，下一个沿江板块，我们应该看向哪里？
南京向西，河西向南发展是既定趋势，我们的目光一路向西南，河西南岸滨江板块出现在视野里。
河西南岸滨江已经拥有地理优势，如今无数的规划利好，正在砸向河西南岸滨江，南京发展的下一个风口已经呼之欲出！
而近期，我获得消息，区域内的纯新盘大华锦绣前程即将首开，首付仅需约16万起，简直是年轻置业人群福音！
NO.1 | 壹
6站河西，河西南岸滨江崛起！
去年12月28日，南京宁滁、宁马、宁扬三条城际轨道交通线路正式开工的号角吹响。河西南岸的江宁滨江，终于等来了春风。
宁马带给河西南岸滨江的不仅是一条地铁，更是融入河西生活圈的实质性一步！
未来河西南岸滨江6站可到达河西的油坊桥站换乘2、S3号线，出行会更加方便。
城市轨道的建设已经打响，下一个楼市风口随着宁马的开工已经呼之欲出！
河西南岸的江宁滨江正是这条地铁线路上的价格洼地，价值高地！正是年轻置业者必须把握住的楼市风口。
为什么这么说？试问如今南京200万以内能买哪里？
我们可以看一下南京总价地图，200万以内只能买龙潭、禄口、湖熟、谷里和江宁滨江，而江宁滨江和其他板块相比优势很明显。
·靠近河西；
·城市建面很新；
·是南京仅剩的可供宅地开发的临江新城；
·新房装修均价1.9万元/㎡。
再看以鱼嘴湿地公园为中心15公里范围内，大校场板块新房4.65W+，九龙湖3.6W+，中央商务区3.72W+，桥林2.45W+…而江宁滨江目前均价仅约1.9W左右。
毫无疑问，在这个15km生活圈内，江宁滨江就是价格洼地，是同等距离内的性价比之选。
6站河西，15km生活圈内性价比最高，大胆预测，未来南京的大部分刚需都得往江宁滨江跑！这是价格差异造成的必然选择！
NO.2 | 贰
多重利好持续爆发，繁华生活圈正在加速兑现！
拥江发展的脚步势不可挡，但对于河西南岸滨江来说，板块内不仅有实实在在的生活配套，还有辉煌灿烂的蓝图。
1、地铁进展迅猛，加速融入河西、江北新区生活圈
宁马城际已经举行开工仪式！目前江宁站已经获得用地规划服务。
预计到2025年，S2宁马城际一期将正式通车，河西南岸滨江也即将迎来板块内的条地铁！
据悉，宁马高速改扩建工程刘村互通至铜井段全长26.155公里，进行四车道改八车道扩建，沿途改建刘村、西善桥、大方、梁家、滨江开发区、铜井6个互通，预计于2023年初完工。
除此之外，扬子江大道预计24年贯通，未来可实现约17公里速达河西；锦文路过江通道展开，未来直通江北新区！
2、生活配套齐全，区域短板正在补齐！
商业配套逐步升级：目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区，满足基本消费需求。
①、大型商业体绿地缤纷荟7万方已经开业
绿地缤纷荟是绿地世界500强企业在滨江商圈中心打造7万方商业综合体，也是河西南岸滨江个也是目前最大的商业体。
②龙湖4万方商业体
龙湖水晶郦城自带4万方的商业体—龙湖滨江上城。据了解，目前麦当劳、罗森、老乡鸡等多位商业大咖已签约。
③栖凤湖4万方商业体
而栖凤湖附近此前江宁土地推介会上推介了一幅商业用地，用地面积4.04公顷，大约是4万多方的商业！
医疗配套加速补齐：板块内目前已经完成了南京江宁医院滨江分院的建设，后期还将规划建设一座三级综合性医院，预计今年开工建设。
人文教育进程刷新：板块内有江宁中心小学、南京体育学院奥林匹克学院以及滨江外国语学校，目前幼儿园到中学部已招生，高中部预计2023年招生。此外，滨江第二小学正在建设，预计23年投入使用。
3、高能级产业齐聚，助力千亿新城
产业，是城市的命脉，掌握城市兴衰。
河西南岸滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。
片区已经集聚中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目。毫无疑问，这些高能级的产业将带来众多人才集聚与经济增长！
纵观河西高新产业分布，鱼嘴商务区约30万高精尖人才，河西中芯约50万高精尖人才，软件谷约35万高精尖人才，三大金融产业重地拱卫，加上千亿滨江约30万高净值人群，近150万人才集聚，必将带来高端居住需求的指数级增长。
河西南岸的江宁滨江正在挣脱一条条约束，以势如破竹之势告诉全南京，一个全新的宜居新城正在诞生！
NO.3 | 叁
首付约16万起，抢河西旁品质地铁房！
但是在江宁滨江买什么样的房子，也是值得好好考虑，毕竟不同房产的分化非常大，严重影响居住体验和升值空间。而大华锦绣前程无疑是板块的佼佼者！
1
核心区，地铁口、6站直达河西！
区位优势是大华锦绣前程的张王牌！
大华锦绣前程位于江宁滨江新城核心居住地段，板块内绝对C位，不仅享受着千亿滨江制造业带来的直接利好，同时坐享城市发展红利。
值得一提的是，大华锦绣前程是目前区域内距离地铁站最近的项目。项目距离地铁S2号线江宁站地铁口仅约100米，交通非常方便。
目前S2号线已经开工，预计2025通车，通车后，从大华锦绣前程做地铁，可直通河西，非常方便。
2
匠心打造全龄化活动社区，丰富居住体验
项目打造了一环一心三区的全龄化活动社区，满足各个年龄段的活动需求。
一环：约260米的健康跑道，串联起社区内的各个空间，全跑道音响系统功能，让跑步更有韵律感、乐趣感。
一心：中央景观中心，社区会客厅搭配阳光草坪，坐在会客厅里，看着外面的绿植，会客也变得轻松十足。
三区：儿童游乐区，青年健身区，老年活动区。孩子可以去游乐区玩耍，增加孩子的交流能力；热爱运动的年轻人可以在这里交流健身心得；而老年人可以在这里下棋，散步，健身休闲两不误。
3
品牌房企大华打造优质户型
大华是一家非常低调的开发商，但是却是一家经验丰富的开发商。
大华集团始创于1988年，是中国房地产开发企业100强，是国内批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一。
项目遍布上海、南京、大连、西安、武汉等多个城市，在全国各地打造了诸多标杆性产品。
大华早在2003年就首入江北，深耕19年打造了180万方锦绣华城，18万方锦绣时代等明星产品，所到之处皆受好评。
（南京大华锦绣华城实景图）
深耕南京的19年，大华十分了解南京，在江北打造了多个标杆项目，相信大华锦绣前程也会成为江宁滨江的标杆项目。
大华锦绣前程规划了10栋装修品质住宅、6栋活力商业街区。10栋的数量规划小区的体量不算太大，有足够的空间制作绿化。
而大华在研究了江宁滨江的客群后，匠心打造了89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫3大户型，完全贴合目前江宁的客群。
据我了解首开均为小户型！89㎡及99㎡的户型可以算是项目的王牌户型，可圈可点。
建面约89㎡的户型打造3室2厅1卫，三开间朝南，客厅和阳台朝南，阳台开间约4.2米+转角窗设计，南北通透。而转角窗设计会使得阳台的采光面更广，这在小户型中很少使用，在河西大平层中较为常见。
LDGK客餐阳台一体化设计，空间通透实用。独立玄关设计收纳空间更充足，U型厨房设计增大空间使用率。
全卧室飘窗设计，既增加室内空间尺寸，还兼具收纳功能，空间利用率高。
而89㎡可以说是性价比非常高的户型，后期交税的话，89㎡户型可以少缴0.5%的税费。
建面约99㎡户型设计了3室2厅2卫，同样做到了三开间朝南且南北通透，双卫设计，避免早上排队的烦恼，可满足多人使用。
客厅开间约3.5米，向南连接南阳台，通透感强，活动范围广，利用率更高。
双阳台设计，阳台连接客厅和次卧，开间约6.2米，进深约1.5米，整个阳台面积约10㎡，采光视野较好。这样的开间，很少在100㎡以内的户型中见到。
主卧套房设计，配备主卫和衣帽间，主卧的卫浴带了飘窗，收纳功能翻倍。大华锦绣前程99㎡的户型可以满足三代同堂。
4
细节满满，大华锦绣前程装标高！
大华锦绣前程的升级装修包标准也很高，精装采用方太、摩恩、科勒、海尔等一线品牌。让业主入住后更省时省力省心。
项目的精装细节感满满。
在基础装修的中央空调、新风系统上，还升级了博世（仅锅炉）的地暖。
升级包配备了方太或老板的嵌入式洗碗机，解放了双手，毕竟现在年轻人对洗碗非常抗拒。
厨房使用抽拉式水龙头，方便主人全方位进行打扫，配备末端净水器，更加便捷！
从各方面来看，滨江新城的大华锦绣前程最低首付仅16万起，就能享受地铁红利，直达河西，还能享受千亿新城利好辐射，可以说是难得一见的好项目！项目即将首开，据我了解，项目首开还将推出优惠！感兴趣的朋友不要错过了，扫描下方二维码咨询置业顾问！
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