现场直击！今天南京3大新盘公开！新玄武、江核沸腾，人气超预期...

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今天，南京3盘传来新动态！案名公布、样板间、售楼处纷纷公开，一起来看！

1、招商新玄武G24地块案名正式发布，定为：招商局中心·臻境。项目将打造建面约140㎡-180㎡户型，预计4月公开售楼处。

2、江北核心区研创园板块纯新盘——中海观江樾正式对外公开了售楼处与样板间，现场海量实景、产品部分装修品牌信息曝光，升级包配置大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统、方太油烟机/灶具/洗碗机......

3、桥林新城兰花塘地铁口纯新盘——国贸璟原对售楼处进行预公开，建面约89、114平米户型同步曝光，项目预计4月初公开样板间，近期计划首开2栋楼，毛坯销售限价24500元/㎡，精装修标准大约2000元/平。

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毛坯限价43555元/平！招商南京首个”臻“系住宅来了！

目前，招商蛇口旗下已形成了“依、雍、臻、玺”四大依次升级的住宅产品线。其中，臻系作为高端产品的代表之一，这是首次在南京亮相。

项目总建筑面积约75万㎡，规划有约14万㎡城市级TOD商业旗舰、约8万㎡创新产业载体、约3万㎡城市生态活力廊道、、酒店、住宅等多元业态。

  据最新消息，招商局中心·臻境目前售楼处已基本建成，案名已上墙。

招商新玄武G24地块（招商局中心·臻境）位于南京市玄武区铁北红山新城中心区域，东至北苑东路，南至丹霞路（含丹霞路地下空间）、西至恒嘉路、北至文五路、华飞路，总用地面积214518.99平方米。

A、B、C分区的用地性质为Bb商办混合用地，分别限高110米、80米、140米。D、E分区以及J分区（地下）用地性质为R2二类居住用地。F、G、H、I分区（地下）的用地性质Bb商办混合用地。

▲项目区位示意图

据前期规划设计方案显示，A地块地上建筑面积约13.08万平方米，主要功能为商业、等。B地块地上建筑面积约11.13万平方米，主要功能为商业、住宅、基层社区中心等。C.地块地上建筑面积约9.54万平方米，主要功能为办公、商业等。

D地块地上建筑面积约8.07万平方米，主要功能为住宅、相关配套设施等。E地块地上建筑面积约5.77万平方米，主要功能为住宅、相关配套设施等。A、B、G块为地下三层，C、D、E、F地块为地下二层，主要功能为地下商业、机动车库、非机动车库。地下室总面积约28.16万平方米。

从这次披露的总平面图上来看，招商新玄武G24地块整体呈“L”型布局，其中商业占比较大，主要形态包括综合体盒子、街区式商业等。

位于项目A分区的商业综合体（6F），出入口对面即星河天赋。根据地块前期出让条件，竞得人须自持运营地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，不得销售、转让。

同时，玄武区人民政府、铁北红山新城管委会对项目的施工进度要求严格。

A分区商业综合体领取施工许可证后，住宅部分方可销售；A分区商业综合体竣工验收及C分区办公建筑进度达到50%之前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的60%；C分区办公建筑全部竣工前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的90%。

目前，招商局中心·臻境售楼处已基本建成，工地内部已正式开始施工。

2021年5月20日，经过158轮竞拍，招商以总价889000万元拿下新玄武G24地块，未来新房毛坯限价43555元/㎡。

从项目所在区位看，新玄武的“玄武”，代表主城核心的区位，而一个“新”字，赋予了它更多的想象空间。目前周边二手房挂牌价已经来到5.5万/平。

新玄武既可以享受到老城区的成熟生活配套，又有新城区众多规划利好加持，满足自住需求的同时，还有较大的发展潜力。

▲新玄武板块航拍鸟瞰图

背靠紫金山、玄武湖，坐在家里“紫峰大厦”便近在眼前，这得天独厚的地段让新玄武瞬间脱颖而出。

这里还有止不住的产业追着城市规划跑：铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

▲星河world及周边配套鸟瞰图

还有一点特别吸引买房人的就是板块内配套的学校了，目前新玄武板块内有南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校、北京东路小学红山分校、立贤小学、十三中红山校区（初中）、十三中红山新城校区（高中部），此外还有新落地的玄外附小红山新城校区。

▲新玄武学校航拍

在交通配套上，新玄武周边已开通地铁1、3号线，地铁6、9号线也已经开工，未来交通非常便利。

随着招商局中心·臻境项目正式出山，新玄武将迎来5大综合体齐发挥的时刻，期待新玄武的再度崛起！

江核新盘中海观江樾正式公开，样板间、装修标准、首开计划通通曝光

今天，江北核心区研创园板块纯新盘中海观江樾正式对外公开了售楼处与样板间，由于疫情原因，需要提前预约接待，我直击现场，给大家打听到了以下猛料：

虽然目前正处于疫情防控的关键阶段，但是中海观江樾的公开，依旧挡不住买房人们的热情。

我下午2:30左右来到售楼处现场，就看到项目售楼处内部已经有不少买房人正在参观，现场客群主要以自住为主，且多为南京本地人以及新南京人。

我和买房人们简单聊了一下，发现他们还是很有自己看法的。尤其是对未来江北楼市发展持看涨心态。“前两天挂地，不少区域毛坯限价都涨了，以后房价不涨才怪，还是早点下手比较好，现在是看房淡季，能争取的优惠也多。”

其中，一位近30岁的男士，目前租住在雨花台区，之前也看了不少公司目前的新房和老小区，一直没来江北看过房，之后在同事的推荐下，今天先过来看看。

目前研创园的4家楼盘，他基本都看过了，目前也在对比中，主要考虑110平米的户型。“我手头预算有限，只能买110平米左右的，准备先买了再说，一直租房也不是个事。”

据案场工作人员介绍，项目共规划15栋17-25层住宅，总计约1340套，部分底部采用架空层设计，楼栋外立面采用一体板工艺，并融入灰色铝板线条与格栅，整体呈现现代简约风格。

整个小区内部设计了人行归家、非机动车归家、地面归家、地下室疏散、搬家/快递、垃圾清运、救护车7大功能动线。

社区内还规划了景观环廊、人行步道、雨水花园、归家回廊等节点设计，包括江豚乐园、多元聚场、冻龄空间、晓风逸刻、花时沙龙等。

项目在户型方面，打造了建面约110-140平米的产品，其中，16-19号楼户型面积均约140平米，其余楼栋中间户约110平米，边户户型有118、128平米两种户型。

项目预计近期首开，首推13、15和17号楼，没有连廊，毛坯限价32620元/㎡，升级装修包价格待定。产品户型图如下↓↓

A户型 | 建面约110㎡三房两厅两卫

该户型设计方正，三开间朝南，客餐厅一体化设计，动静分离，南侧房间双阳台联通，且客厅阳台首创广角阳台，进深长达约2米，兼具颜值与功能性。

B户型 | 建面约118㎡三房两厅两卫

该户型方正，三开间朝南，南北通透，整个房间在设计过程中，空间利用合理，减少过道浪费，广角阳台设计；

C户型 | 建面约128㎡四房两厅两卫

该户型非常大的亮点是，客餐厅面积非常宽敞，延伸后约50㎡超大尺度空间，同样带有广角阳台，可实现“可开可合”多场景设计；

D户型 | 建面约142㎡四房两厅两卫 

该户型为2梯2户设计，四开间三卧朝南，全明户型，南北通透，设计约15米南向IMAX大面宽，270°无遮挡观景视野，南北多景观飘窗设计，尺度感十足。

今天在现场，我也参观了建面约142平米和建面约110平米的升级装修展示样板间，并拿到了海量实景以及部分装修品牌信息。（备注：样板间部分软装还未到位，装修标准暂未公示，具体以后期开发商消息为准）

建面约142平米升级装修样板间展示：

入户门采用钢制复合门，门上刻有波浪形门路，象征着江湾生活的寓意，门上配置飞利浦四合一智能门锁；

进门右手边是玄关柜，玄关柜底部悬空，方便清理卫生，此处还配置了除臭精灵；

屋内三大件配置大金的中央空调、博世的地暖、百朗的新风系统，干区墙面带有墙布交付。

进门正前方是一处南向卧室，带有飘窗，室内空间宽敞；

该户型的客餐厅设置在整体户型的中央位置，一体化设计，既有利于整个户型的通风，又提升了室内采光；

（客厅实景）

（餐厅实景）

（阳台实景）

与此同时，餐厅的位置与厨房位置正相对，日常动线安排合理；

厨房整体采用“L”型设计，内部配置有方太的油烟机/灶具、洗碗机、定制橱柜、大水槽、抽拉式水龙头......

主卧为南向设置，带有全景大飘窗、独立卫生间和衣帽间，居住私密性高，且室内采光、空间均十分充足；

南向次卧与阳台连通，适合用作儿童房；

书房同样为南向设计，且带有一处飘窗；

建面约110平米升级装修样板间展示：

该户型与建面约142平米的装修配置基本一致，主要是空间布局存在一定区别，另外由于部分软装还没有全部到位，因此只为大家展示少量图片，仅供大家参考。

客餐厅一体：

客厅连通阳台：

厨房：

卧室：

广角阳台设计：

卫生间：（主卫+客卫）

以上即是中海观江樾项目公开的相关介绍，想了解更多，可以预约项目售楼处，进行预约制参观！

桥林纯新盘国贸璟原售楼处预公开，2大户型图曝光，样板间预计4月初开放！

今天，桥林新城兰花塘地铁口纯新盘国贸璟原对售楼处进行预公开，同样因为疫情原因，采取预约制接待！

国贸璟原为桥林G102地块，该项目与龙湖天玺、葛洲坝G101地块紧邻，同属于桥林新城，该项目具体四至为，南至双峰路路，北至江堰路，东至白檀路，西至东垅路。

据案场置业顾问介绍，该项目是厦门国贸在南京独立打造的个楼盘项目，容积率约1.5，共规划6栋11层住宅房源，整体建筑设计为现代简约风格。

我在现场了解到，项目预计4月初公开样板间，近期计划首开2栋楼，位于3号楼和5号楼，毛坯销售限价24500元/㎡，精装修标准大约在2000元/平，具体待定。

项目主力打造建面约89和114平米的户型，分别是三室两厅两卫和四室两厅两卫，具体如下：

建面约89平米户型图及模型图：

建面约114平米户型图及模型图： 

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