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365淘房 墅博士 随着南京城市的发展，南京别墅市场的格局发生了不小的变化。
近年来，南京别墅市场开始流行“高低配”，叠墅+、联排+、联排+叠墅+，这样的配置越来越盛行。
禁墅令下，这也许是最好的办法，但更多的是没有办法的办法。
独栋别墅迎来了卖一套少一套的时代，就连双拼、联排别墅也逐渐变得珍贵稀有，连江北、江宁、高淳的叠墅也进入快销时代，屡开屡清的场面不断出现。
叠墅，常常被网友们diss，却同时又逃不过“真香”定律。
叠墅大放异彩的同时，有一批拿地多年却难以入市的真别墅产品（甚至是独栋别墅）让买房人苦等多年。
如果说叠墅是买房人心中的“饭米粒”，那么那些等到心累还不上市的别墅项目就是他们心中的“朱砂痣”。
01
提到长久没开发的低价地、迟迟不上市的别墅盘，就会想到景枫城市山谷。景枫城市山谷这块地，建了拆、拆了建，迄今为止已经折腾了快20年了……
景枫城市山谷是2004年由华力投资通过招拍挂获得，之后该地块的所有权转交给了景枫投资。
该地块占地40万平方米，总建筑面积13万方，规划打造200栋左右的独栋别墅，整体风格为新亚洲风。
19年初我同事曾去实地探访，那时景枫城市山谷售楼处已几近完工，当时有工作人员在整理绿化，然而这么多年过去了，景枫城市山谷仍未传出任何上市消息。
售楼处建的很气派，基本已经完工，不过除了搞卫生、绿化的工人以及门卫之外，没有其他的工作人员，售楼处的门也是锁着的。
2004年的江宁撤县设区还未满5年，尚未开启高速发展阶段，且该地块在当时还属于偏僻地段，想必当初的地价必定很低。如今快20年过去了，地块的价值已经翻了几番。
景枫城市山谷就环境而言是非常有优势的，项目和鸿信云深处隔湖相望，而今云深处的价值大家也有目共睹，所以尽管产权缩水严重，也还是有一批人在期待景枫城市山谷的上市。
湖对面就是鸿信云深处
如果你对此类独栋项目感兴趣，也可以了解了解云深处：《私家1600平大院！千万级主城真独栋也要进入抢房模式？》
后来，据别墅圈向业内人士打听，这类原本规划为独栋的地块迟迟不上市，很大一部分原因是对土地规划的限制一直在变动，再加上最近禁墅令的影响，后期地块很可能将调整为叠拼产品，如何在市场上凸显竞争力，如何展现产品实力，都是开发商要仔细研究的问题。
不断延期的上市时间
02
云栖山庄（山与墅）
2020年初，位于汤山街道的老盘云栖山庄（山与墅）时隔近4年再领销许。
而两年后，曾经放风要加推联排产品的项目又一次陷入沉寂。
据了解，绿都·山与墅自身打造的67席墅居席位，包括13套双拼别墅，54套联排别墅，依托黄龙山坡地而建，在不破坏原有山体的基础上，错落有致，群山环绕，环境不错。
项目卖得一直不算太好，因为隔壁就是南京著名烂尾别墅——阳明山庄。阳明山庄一直以来备受争议，这个曾经被视作城东院墅标杆的别墅盘因资金链断裂成为“烂尾楼”，着实让多少人为之痛心疾首，不少买房人感慨：真是浪费了一块好地！
你还知道哪些久久不上市的别墅项目？欢迎在评论区讨论！
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