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玄武区、房龄新、地铁2号线旁、紫金山旁、学则路附近成熟配套设施、南师附小仙鹤门分校和科利华中学紫东分校的学校资源配置……
在仙林，能够满足以上任意三者标签的小区都非常稀缺，而城东仙林一代神盘奥克斯钟山府则轻松享有，令无数小区望尘莫及。
也正因如此，奥克斯钟山府在2018年初收官时，2.6万/㎡的销许均价吸引了1256组买房人报名，中签率为15.6％（当时二手房单价约3.2万/㎡，存在倒挂），一票难求，如今二手房市场也是稳站4万+/㎡。
好消息是，近日，住在奥克斯钟山府的房主王先生因改善需要，欲将他家建面约117㎡（含地下室）的毛坯房源出售，门槛较低！我们一起来看！
房源信息
【小区】奥克斯钟山府
【面积】116.91㎡（赠送建面约54㎡院落）
【装修】毛坯
【户型】三室两厅1卫双阳台
【总价】415万（注：总价低，如有诚意，还可与业主商谈）
【均价】35498元/㎡
【房屋年限】满二不
【房主联系方式】王先生，电话：15365156209
房主自述
“我不是南京本地人，在南京的套房子是个安置房，后来结婚有孩子该考虑好的学校以及居住环境，看中了仙林一些改善新房，除了奥克斯钟山府外，仙林湖的高科荣境、紫核的誉峰苑等热盘我都参与过摇号，可惜没摇到。”
我还清楚记得，奥克斯钟山府当时新房在售时的热销盛况，我是最后一批上车的业主，这个户型一楼有个大院子，而且有优质学校资源，因此选了这套房。
产权上是建面约116㎡三室两厅1卫户型，一楼约79㎡，有1个南主卧，1个北储藏室和北阳台可以改造成一个北卧室，南边有个大院子可以做花园；地下室约40㎡，有两个大卧室，天井采光，非常适合两代人居住。由于我刚拿到房后工作调动，离上班单位较远，因此一直没有在此居住。
我家这套房子位于1楼（共11楼），带电梯低密住宅，整体位于小区中间位置，赠送建面约54㎡院子，现在已经围挡完毕，采光非常好。
房子房产证建筑面积约117㎡，挂牌总价415万，挂牌单价为35498元/㎡，价格已是小区挂牌出售的同户型超低价，并且低于小区约40767元/㎡的最新成交均价，性价比超高。
买到手之后我们没有住在这里，如今3年限售已过，我们也是诚心出售，小区地段好、环境优美，邻里关系和睦，欢迎感兴趣的买家联系我。
下面我将这套房子的特点总结了一下：
1、门口配套齐全，学校、商业，距离地铁站也不远，生活还算方便
奥克斯钟山府位于玄武区文枢西路与仙隐北路交汇处再向西200米，距离仙鹤门地铁口很近。小区紧邻亚东城西区，周边还有保利紫晶山、仙鹤茗苑、朗诗钟山绿郡等小区。
小区有个侧门，几乎与地铁2号线仙鹤门站无缝衔接，紧邻的商业体有成熟的亚东商业广场、九霄梦天地、仙鹤新天地广场，苏果、盒马生鲜（配送范围）、麦当劳等，生活很便利。
小区门口有两排底商，有洗衣店、图文店、中介门店等。
优质学校资源也是小区一大亮点：南师附小仙鹤门分校和科利华中学紫东分校，其中南师附小仙鹤门分校是直属小学，2016年开始招生，本部派了多名骨干教师，师资力量有保障，加之周围像紫金东郡、紫气钟山、骋望云邸等不错的新小区，生源质量有保证。
2、小区房龄新、环境优美，稀缺低密住宅居住舒适度高
对比周边小区，我们家刚过3年限售期，可以称得上房龄最新的小区。
整体11层的低密住宅舒适度非常高，再加上内部超高绿化率，绿植繁茂，树木苍翠，走在小区里能够感觉到空气很清新。从小区中心景观看来，呈对称状，绿植和建筑交相辉映。
小区人气十足，不少业主在公共区域谈笑风生，邻里关系和谐。
在小区内部，很多设计巧具匠心，比如指示牌、五彩斑斓的“车轮”景观、“哆啦A梦”的小石墩。
此外，还有两处儿童游乐设施，平时孩子可以在此开心的玩耍。
3、房子户型设计科学合理、更有建面约54㎡大院子相送
说到我们家这套房子，户型还是有不少亮点的：户型建面约116.91㎡，南北通透、全明格局，厨卫带窗流通性好，地下室空间非常大，可根据自身需求灵动设计。
再搭配上小区为低密住宅，居住舒适度非常高，额外赠送建面约54㎡花园院落，可种植花草绿植或菜园，这都是一般住宅无可比拟的地方。
4、均价约35498元/㎡！超高性价比！还有一定议价空间
我家这套房子性价比特别高，目前挂牌价为415万，挂牌单价仅35498元/㎡，这在小区甚至周边品质二手房小区里都非常难得。
由于诚心出售，这套房子还有一定议价空间，欢迎有意者咨询。
毛坯房
以下图片为房主提供房源图片：
客厅：
卧室：
厨房：
编者注
中介告诉我，奥克斯钟山府可以说是房价创新高频率较高的小区了，一套建面约89㎡小户型房源四年涨了近114万……
从2018年年初至今，奥克斯钟山府小三房户型的二手房成交单价从3.12万/平到突破4万/平，再到成交了一套单价超4.2万/㎡的房源，再到此前成交了一套单价超4.4万/㎡的房源，房价节节攀升。
目前小区最新成交均价为40767元/㎡，我在链家官网上看到，小区在2月底最新成交了一套建面约88.29㎡的3室2厅户型，这也是小区颇受欢迎的户型，经过65天最终以367万总价成交，成交单价为41511元/㎡。
而王先生家这套房源，挂牌价为415万，挂牌单价仅35498元/㎡，明显低于小区最新成交均价，性价比还是比较高的。
据中介介绍，奥克斯钟山府属于环紫金山一带品质上乘的低密小区，位于玄武区、房龄新、又有地铁、学校、商业等优质配套，受认可度很高，所以平时带看和成交都还不错。
好了，卖房的文章就写到这里了，希望有缘的买家，在城东奥克斯钟山府幸福安家。
其它情况
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满二不，房源面积为116.91㎡（90㎡以上），首套房买家需缴纳1.5％的契税和1%的个税。
房源总价=415万+6.225万的契税+4.15万的个税=425.375万元
首付按3成来算需支付127.6万元，按照等额本息，贷款30年，按照目前利率来算，买房人每月需要支付近1.5万元的贷款。
有意向可联系：15365156209（王先生）。
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