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365淘房 墅博士 疫情的反复，让大部分南京人足不出户，只能呆在家里。
对于拥有大空间的别墅人群来说，室内生活更加从容、舒适。首先别墅的各楼层具有不同功能，可以满足各种生活需求：一楼配套大花园，负一层配备健身房，露台用来仰望星空。此外，在院子里再种上一些蔬菜，一段时间内不出门日子也会很充实，正好还可以享受一下平时没有的休闲生活。
对于购房者来说，经历疫情之后，你一定会发现，有安全感的安心社区是多么重要。所以，未来购房时更应该关注如下方面：
1、关注小区本身的建筑品质
比如容积率要尽可能低，通风透气采光好，楼间距足够大。建筑设计要合理规范，建筑品质好。甚至，具有前瞻性的房子还会在排水、排气、行走等方面设计防止交叉感染的机制。
2、关注物业管理品质
在疫情发生后，南京各个物业认真负责的管理品质即刻彰显。优秀的物业不仅每天对公区消毒，对出入小区的人流测体温，发口罩，及时排查往来人员，甚至可以帮助业主对快递消毒、送菜上门。
3、关注周边环境
靠近大型交通枢纽的房子，如果小区物业管理不够好，疫情之下的生活难免人心惶惶；而靠近湿地、公园这些天然氧吧的小区更具有生活舒适度，也不失为一处悠闲度日的好选择。
近日，南京别墅圈也对目前别墅市场在售项目进行了整理，这两年来南京多家别墅开始清盘倒计时，政策的收紧、货源的紧缺，都在预示着南京购墅者选择空间的缩小。
所以，下面我们就来看看具体总价段里有哪些值得考虑的项目。
总价500万以下
十六万方湖水 是墅区更像景区
作为养老别墅的代表，郦湖美墅近年来屡次登上别墅市场销售套数排行榜上前三的位置，深受买房人的追捧。
郦湖美墅堪称目前南京性价比最高的养老别墅，项目结合十六万方的郑红湖，将别墅巧妙的融入山水之间，量身做海湾式布局景观。
在郦湖美墅，不仅项目内有山有水，有小动物，有果园农庄，项目周边还有诸多南京最著名的生态风景区，包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等，是南京非常宜居的板块，在郦湖美墅生活绝对不会无聊！
此外，项目物业由绿城物业管理，让业主能够享受千万级的服务标准！
除了郦湖美墅，同样位于六合的中证·泉悦春风，以及位于江北的龙湖山与城、北京城建西华龙樾等项目，都是值得考虑的选择。
▲中证·泉悦春风
▲龙湖山与城
总价500万~800万
老山脚下坡地别墅 绝版地段纯墅区
在汤泉附近，除了正源尚峰尚水，还有山河水剩余最后少量联排房源在售，在雨天，老山烟雾缭绕，显得格外空灵，正如项目名字一般，坐落于这山水之间的，就是山河水别墅。
项目基本信息：
地址：浦口汤泉镇假日路8号（宁合高速汤泉镇出口）
物业：鸿信物业
物业费：联排3.8元/㎡/月，独栋4.9元/㎡/月
容积率：0.3
在售产品类型：联排
建筑风格：北美风格
在售房源建面：约216~258㎡
在售房源价格：均价20971-24961元/㎡，总价约494万~554万，具体一房一价
亮点：坡地别墅，坐拥天然山水资源，独门独院，现房销售
山河水别墅坐落在老山比较平缓的坡地上，容积率仅0.3，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境，景观规划设计由知名的香港雅卓信（Attractions）公司担纲，依托汤泉和老山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。
据了解，山河水别墅景观共种了170多种树木，打造六重立体景观，园林绿化的价值超过10亿元！
放眼望去，万棵大树扎根沃土，头顶蓝天。山河水新北美风格的独栋庭院，糅合森林别墅、山水别墅、庄园别墅特色于一身，气派的门廊、灰褐色的屋顶、镶嵌文化石的外墙，以北美的自由精神，融合活泼、善于创新等人文元素，专注细节，为制定规则的人群量身打造。
作为立足老山十年之久的老盘，山河水品质与口碑并存，十年的沉淀，又让它多了一种沉稳的气质。
值得一提的是，山河水所有房源依山而建，坡地之间的高度差，使得每一户地下室并不是全部置于地下，所以相比其他别墅产品的地下室，山河水的采光面更大、通风性更强。
联排所有户型都使用大开间，每户都留有电梯井、自带独立车库，户户独门独院，前后花园，花园面积最大可达到165㎡！
目前山河水仅剩最后少量联排房源在售，建筑面积约216~258㎡，总价约494万~554万，具体一房一价，毛坯交付，现房销售！
对项目感兴趣的朋友，可以联系墅博士预约看房！
除了山河水之外，位于这一总价区间的还有正源尚峰尚水、金隅紫京叠院以及明发阅山居等项目，这些项目都位于江北，买房人不妨多看多选。
▲正源尚峰尚水实景图
▲金隅紫京叠院实景图
▲明发阅山居实景图
总价1000万~2000万
老城南低调 大隐隐于市的生活
目前，南京城市中心的别墅资源大多开发殆尽，在南京主城稀缺地段，称得上终极改善的项目，仅剩长发都市诸公。
长发都市诸公位于雨花台区雨花南路5号，众多行政机关环伺，居住氛围成熟高端。项目容积率仅1.1，推窗见绿，庭院面积150㎡起。
诸公在售房源大面宽大进深，层高3.5米，超越传统别墅，更有超大面积附赠，通过灵活设计调整空间，可享受阔绰三房，更可使用舒适五房。
▲客餐厅实景图
项目亮点:
1、长发都市诸公位于雨花台区雨花南路5号，众多行政机关环伺，居住氛围成熟高端
2、项目容积率仅1.1，推窗见绿，庭院面积150㎡起
3、诸公平墅大面宽大进深，层高3.5米，超越传统别墅，更有超大面积附赠，通过灵活设计调整空间，可享受阔绰三房，更可使用舒适五房
4、项目生活配套成熟，内部自带南外仙林分校幼儿园，并配有业主专享健身会所
5、项目现房出售，所见即所得，不但即买即住，且能有效提升自身资产流动性
目前，长发都市诸公仅剩最后2套房源，售完再无房源！如果你对项目感兴趣，欢迎咨询墅博士，更有独家优惠！
18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768w，院子面积约150㎡；
17-102，毛坯，产权面积317㎡，总价1715w，院子约150㎡
优惠：全款付可优惠3%，贷款优惠1%；贷款首付达到60%,额外再优惠0.5%！
目前，项目现房出售，所见即所得，不但即买即住，且能有效提升自身资产流动性。
长发都市诸公生活配套成熟，内部自带南外仙林分校幼儿园与儿童活动中心，并配有业主专享健身会所。
▲长发都市诸公实景图
如果手握千万，除了长发都市诸公，还可以考虑仁恒凤凰山居、林语山墅等项目。
▲林语山墅
▲仁恒凤凰山居
总价2000万以上
最后2套独栋在售 生活配套完善
景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。
项目总占地千亩，除了拥有天然的方山风景资源，周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街，加州阳光幼儿园，距离文鼎广场不远，还原了纯墅区生活应有的全能。
据了解，加州城二期还有最后2套稀缺独栋，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，毛坯现房。
二期产品在一期南加州风格建筑的基础上再拓展，以意大利古典建筑为原型加入法国、英国建筑元素。
四周院子围绕，院子面积可达600多平。在自家院子里就能眺望方山。
可以说，疫情影响的不止是我们出门戴口罩，随手打开健康码的习惯以及花样出行的生活方式，对居住需求的更迭也有影响。
别墅所拥有的无限山水资源，绝版低密空间，从精雕细琢的空间布局到遍布名贵树种的奢装庭院，再到小区里的草坪松林、名贵花木，种种细节都在描绘着美好生活蓝本，随着别墅陆续进入收官阶段，改善们，该出手时还是要出手啊。
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