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365淘房 墅博士 一般来说，别墅购房者的需求都是复合的，必须是多条件兼备。
比如距离市区不要太远，风景要好，生活配套相对便利，最好是容积率低的独栋别墅。按照这样处处兼容的标准去淘选，能找到称心如意完美别墅的可能性就微乎其微了。
想买市区别墅，预算又有一定的局限性，风景好的别墅距离市区往往又有一定距离。邻近市区的别墅，因为容积率指标，也难以打造极致低密园区。
目前，南京别墅市场上项目已经不多了，手握千万预算，同时能兼顾生活和工作的真别墅更加是所剩无几。
根据南京别墅圈的整理，最符合这两个条件的别墅项目，分别为帝景观云以及路易庄园。
路易庄园：法式风格，独门独院！
在雨山路板块，在售的、有天有地真别墅的项目仅剩路易庄园，项目打造法式风格别墅，外立面采用干挂石材，不仅看上去稳重大气，同样也经得起风吹日晒，目前项目现房销售，主打联排和双拼产品，后期已无加推，售完即收官！
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从产品来看，每一户独门独院，地上三层，地下一层，特别之处在于，路易庄园的别墅负一层是一种“半地下室”的结构，并不是纯地下，一般地下室带来的潮湿，在路易庄园往往不存在，这一点也打动了不少业主。
小区内还配建了布朗双语幼儿园，目前项目入住率很高，不少业主已经装修入住，毕竟雨山路板块还是很适合做居所的，年底五桥通车后，业主到河西仅仅一江之隔，生活便利度又将大大提高。
目前，路易庄园在售少量联排与双拼别墅，露台庭院全部赠送，其中联排产品建筑面积约310㎡； 双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡，总价约1100万元起，别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡，在江北别墅中很有性价比！
在售房源户型图如下：
联排中间户：
联排边户：
双拼：
由于项目打造的联排和双拼产品样板间都已经售罄，我们只能通过此前的照片感受一下路易庄园的魅力：
双拼样板间部分实景图如下：
挑空客厅：
二层主卧：
二层书房：
三层卧室：
地下室：
庭院花园：
帝景观云：隧道口，主城少有的真别墅项目！
帝景观云在售联排、双拼、独栋产品，销售均价34804元/㎡，总价900万起，项目已经是准现房状态，目前正打造景观部分，预计今年6月底交付。
帝景观云项目不仅距扬子江隧道口不到500米，拥有得天独厚的交通区位，此外，在项目周围，还拥有商场、医院、学校众多生活配套，在帝景观云周围三公里生活圈内，医院、学校、商业综合体应有尽有，轻松对接扬子江隧道口，一步畅达全城。
而在帝景观云项目对面，就是南京晓庄学院顶山实验小学，据置业顾问介绍，帝景观云项目也属于这一小学的施教范围，学校目前已经完全建成投入使用。
除了以上配套，周末假日，还可以带着孩子一起去浦口公园散散步，一起培养亲子感情，浦口公园的风采，比起江南园林来也不逞多让，即使是工作日，也能看到不少老人带着小朋友锻炼玩耍，人气很高。
目前，项目在售联排、双拼、独栋产品，销售均价34804元/㎡，具体房源信息如下：
联排建面约280-310㎡（院子约40-100㎡左右），总价890~1000万；
（联排300㎡户型图）
双拼建面约380~400㎡（院子约80-200㎡左右），总价1200~1500万；
（双拼380㎡户型图）
类独栋建面约530~550㎡（院子150~350㎡），总价1850~2200万；
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