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如今的马群商圈，可谓占据城东头部地位：
这里，现有老牌商场招商花园城屹立不倒；
未来紫金城市广场、复地御钟山自带商业成后起之秀；
再加上不远处的绿地缤纷天地开业在即，马群商圈崛起之势锐不可当。
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“太空主题秀”、“大鹅展”！马群商圈成南京商场打卡点！
继近日东妹实探仙鹤新天地广场、森林摩尔商业街区外，有网友咨询东妹：马群商圈怎么样？
为了一睹马群商圈真容，这两天，东妹前往马群商圈（包含马群、金马路沿线商业体）进行实探，站便来到了招商花园城。
乘坐地铁2号线马群站出来即达，位置优势明显。我还发现，正对2号线出口还有专为宁句城际线设置的出口。
一出站我便被眼前的装扮所吸引，广场分别有科幻色彩的“太空主题秀”以及浪漫氛围的红气球铺满。
工作日上午11点左右，这里人气还算不错。不少年轻人或者带着孩子的家长在此闲逛。
从此前公示的商业布局来看，招商花园城共分上下7层，其中B2-B3为地下停车场，B1层为苏果超市、美食广场，1-3层设有美食、鞋服、影院、KTV等，4层则主要配备亲子配套。
走在商场内部，我随处可见商场里别出心裁的设计。
商场消防通道↓↓↓
走廊拐角处↓↓↓
此前举办的MASA星球主题展↓↓↓
整体看下来，招商花园城作为马群老牌商业，还是有一定亮点和成熟模式，这与此前东妹实探的仙鹤新天地广场与森林摩尔商业街区的萧条不同。
当然，时过境迁，从2013年11月正式开业，距今已近10年时间，这里虽不断升级焕新，不过从内部很多地方能够看到岁月的痕迹：
卫生间、走廊老旧↓↓↓
东妹还遇到有工作人员检修设备。
走廊头顶墙面有些地方已经起皮↓↓↓
一直以来，招商花园城的客流量还是比较可观的，去过的网友对这个商场评价不错。
网友1：自大学在南京以来，这家商场来的最多，商场二楼和地铁站相近，逛街特别方便。相比于新街口的商场而言，花园城可能比较小，但麻雀虽小五脏俱全，方便了在马群周边生活的人群。
网友2：前几年马群修地铁施工围挡造成道路拥挤，如今S6已经开通，马群比以前方便多了，花园城最近有个“鹅展”，过去欣赏了下确实可爱，还有门口的大型“航天员”，也很吸引眼球。
网友 3：家门口的大型综合体，和马群地铁站以及即将建成的马群综合换乘中心直接互通，商场内各种美食、儿童游乐、超市等设施配套齐全。
而马群商圈的惊喜远不止如此，熟悉这里的人都知道，接下来马群要放大招了！
除了招商花园城，紫金城市广场超10万方的MALL以及复地三期约5万方的集中商业完全撑得起一个商圈，这里的商业吸附能力将得到极大的提升。
作为马群TOD的商业核心，紫金城市广场一直备受周边居民关注。未来建成后，项目将涵盖高端商场、生活休闲、国际影城、亲子体验等多种业态。
效果图
项目总投资约55亿元，将打造集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体，整个中垠广场TOD综合体主体结构均已完成，正在进行内外部收尾工作。据悉，购物中心部分目前正在招商中，预计2023年初开业。
这里将规划打造包含城东品牌连锁超市、IMAX影院、主题餐饮街区等，据了解，中垠地产也计划引进超五星的国际影城、儿童主题剧场式影厅等。
未来，马群商圈一旦兑现，无疑对周边居民是一大利好！尤其是未来马群综合换乘中心建成，预计每天能满足24万人次的换乘需求，届时，马群商圈的客流量将得到很大的提升。
众所周知，马群二手房市场其实是有些鱼龙混杂的，法式高端住宅、次新房、老破小、安置房全部挤在这一片城东头部交通枢纽，二手房的价差达到1、2万/㎡以上的两极分化现象非常严重。
部分像天悦花园这样的老小区挂牌均价仅为25401元/㎡。
高端住宅如复地御钟山、紫园、钟山国际高尔夫等挂牌均价在4-8.5万元/㎡左右。
片区还有一个不能忽视的倒挂神盘，它就是中垠紫金观邸。当初凭借优越的区位优势和近7000元/㎡的倒挂，吸引超2800人报名哄抢，中签率低至6%，开盘现场也是热闹非凡。如今二手房成交均价已达36725元/㎡。
已有商场入驻！官方回复：金马路重磅商业预计5月开业！
东妹第二站便来到了不远处的绿地缤纷天地，这是城东值得期待的金马路TOD综合体——绿地云都会商业部分。
据马群街道官方回复，这一重磅商业预计将于今年5月开业。城东人终于迎来属于他们的又一重磅商业！
相比我去年10月前往现场实探来看，如今的绿地缤纷天地发生“翻天覆地”的变化。
临近金马路地铁站的绿地缤纷天地，如今商场1楼已有多家商铺入驻，基本装修完毕静待开业，东妹在现场看到老娘舅、电信、哚哚米线、左左好物集等已经基本具备开业条件了，内部也有工作人员驻守。
另一侧的施工现场也正如火如荼建设，十几位工作人员正加急施工。
看这个进度，该商业今年5月份开业的计划指日可待。
位于金马路地铁站的绿地缤纷天地，自项目建设以来，一直备受市场关注。关于其建设进度，也一度成为周边居民热议的焦点。
项目效果图
绿地缤纷天地位于金马路与石狮路交汇处，属于金马路地铁站上盖物业，商业面积为2.3万方，是绿地江苏商管产品线核心项目。
项目以缤纷、活力、精致为主题构建城市美好生活圈，在满足消费者品质消费需求的同时，汇聚零售时尚、精致生活、餐饮场景、活力健身、娱乐文化等众多业态，致力于打造一个品质出众、功能完备，又具有鲜明个性的现代生活方式中心。
绿地缤纷天地由BIF、1F、2F三层组成全维生活娱乐圈。
BIF 打造为FUN食光界，特色商务及时尚餐饮，开启美味舌尖之旅，陪伴你的每一刻候车及日常生活时光 。
1F为Colorful缤纷境，以运动活力、时尚餐饮、生活配套为主，打造属于年轻人的时尚青春。在潮流健身俱乐部释放充沛活力，在书店、酒吧CLUB、电竞网吧找寻久违的快乐魔法。
2F匠造为ENJOY乐活荟，以时尚餐饮、休闲娱乐、生活配套为主，在时尚旗舰、美容美发店中穿越时尚之都的风尚，回归精致丽人，畅想一站式便捷生活。
目前，整体招商率为85%。已签约主力品牌:
全季酒店、中润华购精品超市、南湾家宴金麟府、佳士缘美食广场；
精致餐饮：汉堡王、老娘舅、姑娘手、哚哚米线、如意馄饨、上石桥茶餐厅、茶百道、春阳茶事；
潮流零售：苹果、小米之家、荣耀、OPPO、左左好物集；
生活配套：中国电信、罗森。
示意图
众所周知，绿地缤纷天地属于金马路TOD的商业部分，其商业部分为金马路交通枢纽工程，项目包括长途客运站及车辆停车场、公交场站、P+R停车场、出租车停靠场、加油站等公共交通配套设施，是未来改善城东居民出行方式、服务紫东发展、辐射宁镇扬一体化的重要交通配套设施。
事实上，从绿地缤纷天地周边布局来看，开业后不愁没有客源。这里，紫东国际创意园等产业以及众多二手房小区如钟山美庐、钟山晶典苑、新城璞樾钟山等集聚。
士别三日当刮目相看，如今的城东商业正迎来升级焕新阶段，接下来，城东在商业布局上将会给大家带来更多“彩蛋”，我们一起期待！
对于城东马群商圈你怎么看？欢迎留言评论！
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