2022，南京又一个逆天改命的板块浮出水面！

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温馨提示：以下所有航拍图片均为365楼市原创，未经允许禁止转载！特别感谢365视频部摄影师王超支持！

在长江的中下游，江边常见凸出水面的山岩，三面环水，单面靠岸，人们称之为“矶”。

其中，燕子矶因其独特的地理位置和重要性，被称为万里长江矶。

2022年，这个规划总面积约13.8平方公里、人口约30万人的南京城北新城即将迎来一大波爆发！

盒马X会员店开业、7号线北段通车、燕子矶老镇落定、万象商业体开业......

毫无疑问，2022年的燕子矶，即将成为南京又一个逆天改命的板块！

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最高约338米！一南一北两大商业体都来了！

当你从栖霞大道下穿过后，眼前豁然开朗的地铁标识、商场空地、高大的楼出现在眼前的时候，燕子矶散发着迷人的气息。

这个从旧工业区转变而来的滨江新城已经征服了市场，但是它还在城市变革，它正在传统的城市格局上新陈代谢出一种全新的力量：

雄心勃勃的“T型发展中轴”创造了滨江国际住区、优质施教区、滨江商务区、城市公园、门户CBD。

NO. 1｜壹

华润华发万象系综合体项目

总体量约21万方的万象系综合体项目位于燕子矶南边门户地区，这里将集万象系商业、品质住宅、精品、高端办公、星级酒店为一体。

在南京2022年经济社会重大项目计划表中，万象天地整体预计将于2024年完工，今年将完成C地块、A地块写字楼及商业主体施工。据了解，商业部分预计今年年底完工。

▲项目效果图

从2020年11月到2021年1月中旬再到2022年2月，我们以航拍的视角见证了万象天地的崛起。

▲2020年11月底

▲2021年1月中旬

▲2022年2月中旬

万象天地购物中心将涵盖约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，约60%品牌首次进入区域，据最新消息，商业部分预计将于2022年开业（具体以官方发布为准）。

商业部分将打造成极具主题特色和休闲活动的城市地标，为年轻中产及家庭客群提供一站式的购物场所。

在建筑设计和打造上将有开阔商业空间，构筑城市繁华门厅；独特台阶设计，休憩购物空间互动；下沉广场，汇聚多种新潮体验；屋顶广场，绘制独特城市风景。

▲商场首层平面设计图

▲商场二层平面设计图

地下商业部分规划约3万㎡，将结合地铁做统一规划和设计，未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站无缝衔接。

▲示意图

▲景观分析规划图

▲景观意向示意图

NO. 2｜贰

燕子矶滨江商务区一期

宝能金融中心位于栖霞区燕子矶街道，系燕子矶滨江商务区一期项目，地块东至规划绿地及河道，西至燕园路，南至观音门街，北至新燕街。

在南京2022年经济社会重大项目计划表中，燕子矶滨江商务区一期预计将于2025年正式完工，一期：A、B地块全部封顶，C地块施工出地坪，D地块施工至负二层。二期：桩基、基坑支护施工，土方开挖，主体施工出正负零。

据了解，项目由A、B、C、D四个分区组成，其中A、B分区将打造住宅产品，C、D分区打造商办综合体，最高一栋建筑达299.9米，建筑顶楼设有停机坪，将打造成为燕子矶滨江新地标。

▲项目区位示意图

除了住宅组团以外，项目还规划有11.4万㎡自持办公、5.1万㎡销售办公、5.5万㎡销售，以及5.3万㎡商业。

从下面最新航拍图中我们能看到，目前燕子矶滨江商务区已经开工，其中住宅部分宝能滨江府进展非常迅速，在滨江府的旁边将竖立起一栋大楼，未来成为燕子矶的天际线。

▲2022年2月航拍示意图

按照计划，项目斥资240亿打造企业生态总部聚集区，预计将引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强知名企业。

主题滨水商业▼

宝能金融中心所打造的高端滨江商业，从商业社交、生活社交、儿童社交三个方面出发，致力于打造南京更有深度的社交空间。

项目将有约30%的宝能自有商业品牌导入（自有品牌包括宝能影城、宝能生鲜、宝能汽车等），以及加强与华为、星巴克、麦当劳等优秀商业伙伴的合作，计划引入约120多个类型的品牌商家，确保高格调商业品质。

NO. 3｜叁

燕子矶新城体育公园

燕子矶体育公园位于经五路西侧，紧邻中海燕矶听潮、海赋尚城两大小区，总用地面积35943.96平米，建筑高度小于35米。

▲2021年1月航拍示意图

▲2022年2月航拍示意图

▲项目区位示意图

在南京2022年经济社会重大项目计划表中，燕子矶新城体育公园一期预计将于2024年完工，今年体育公园将完成A、B区地上结构二层施工，C区地下负二层结构施工。

项目总建筑面积约118507平方米，其中：地上建筑面积约55741.25平方米，主要功能为体育功能，包含水上运动中心、综合运动中心、运动培训中心及相关配套用房；地下建筑面积约62765.75平方米，主要功能为运动体验馆、停车库、设备用房及人防。

▲2022年2月航拍示意图

放大总平面示意图可以发现 ，靠近燕恒路这一侧，不仅有游泳篮球馆入口、运动培训入口，甚至还有滑雪入口，也就是说未来燕子矶体育公园除了常规的运动场馆，还有滑雪场，非常令人期待。

▲项目总平面示意图

▲项目效果图

除了这三大项目，未来燕子矶还将迎来众多利好。今年11月，地铁7号线北段通车；2023年，地铁一号线北延线、地铁6号线开通；以及还未定下准确交付日期的省人民医院燕子矶分院......未来的燕子矶值得期待！

▲地铁6、7号线交汇站点万寿村站航拍实景

“地铁+产业+核心市政配套”是撬动一个区域发展的三大神器，这三张牌组合在一起我们通常叫做：王炸。

每个板块都会有这样的配置，但对于燕子矶来说，配套到来的时机、落地的速度和全面程度组成了一首动人的新时代进行曲。

二手房价突破4.5万/平！燕子矶楼市火爆！

目前，燕子矶已经聚集了融创玉兰公馆、招商依云华府、电建海赋尚城、弘阳燕江府、招商1872公园里、金浦紫御东方、仁恒公园世纪、金科博翠花园、燕熙台、万象天地等众多小区。

▲2022年2月航拍示意图

在二手房市场上，燕子矶的二手房价已经得到了买房人的认可。

目前区域内二手房价基本在3.5-4.5万/平，其中融创玉兰公馆小区最高挂牌价已经超4.3万/平，成交价已突破4.5万/平。

2021年是燕子矶楼市大放异彩的一年，而2022年燕子矶将全面步入改善时代。

或许现在，融创玉兰公馆能够凭借极高的品质和市场认可度成为燕子矶当仁不让的头牌，但是未来，随着各大品质新盘陆续交付，燕子矶楼市将呈现百花齐放的姿态。

今年燕子矶又将迎来两大重量级“老朋友”：颐居、华发。重返燕子矶，一定自信满满且更有感慨，因为现在的燕子矶已经发生了翻天覆地的变化。

▲2022年2月航拍示意图

燕子矶多幅纯新地块曝光！毛坯限价会创新高吗？

燕子矶新城今年计划出让4幅、22.38公顷地块，为商住混合、旅馆用地及住宅用地。

▲燕子矶预计今年出让的4幅地块

NO. 1｜壹

燕子矶老镇、酒店地块

▲燕子矶老镇地块区位示意图

老镇地块占地面积约9.24公顷，138亩，其中地上建筑面积约10.24万平方米；

老镇酒店地块占地面积约0.84公顷，12.6亩，其中地上建筑面积约1万平方米。

▲燕子矶老镇酒店地块区位示意图

这两幅地块位于燕子矶北侧片区，距离地铁1号线北延直线距离850米，紧邻7万方滨江铂尔曼星级酒店，周边基础配套设施正在建设，西侧规划小学及幼儿园预计今年开工建设。

未来燕子矶老镇将依托山水、古寺、老镇文化资源，打造南京主城区滨江生态、文化、宜游的城市客厅。

▲项目效果图

NO. 2｜贰

燕子矶医院南侧地块

▲地块区位示意图

地块位于燕子矶东侧片区，距离地铁1号线北延笆斗山站直线距离950米，距离地铁6号线燕江新城站仅550米，地块北侧就是在建的燕子矶综合医院，西侧就是华发纯新盘四季雅筑。地块占地面积约4.6公顷，69亩，地上建筑面积约12.88万平方米。

NO. 3｜叁

万科燕语光年西侧地块

▲地块区位示意图

地块位于燕子矶南侧片区，距离地铁1号线北延及地铁7号线晓庄站仅300米。地块紧邻万科燕语光年，占地面积约7.16公顷，107亩，地上建筑面积约20万平方米。

值得一提的是，这两幅宅地都紧邻前期已出让的双限地块，万科燕语光年与华发四季雅筑的毛坯限价均为3.2万/平，作为2022上新的地块，这两幅地块毛坯限价是否会突破值得期待。

写在最后：

对于一个板块来说，市场是有风险的，执行力和想象力一样重要。

君不见苦等地铁8号线的板桥、麒麟从河西3万/平时代一直等到如今燕子矶的3.5万/平时代，图纸上的规划可能一直是脑海中的臆想；

也可以看到生态宜居、配套齐全的仙林湖板块二手房价在2020年全面攀上3.5万/平以后，没有重大利好刺激，已经横盘两年之久。

反观燕子矶，1号线北延、6号线、7号线三条地铁全部在建，没有一条地铁仍处于规划之中，地铁7号线北段今年更是直接通车；招商花园城已经开业，就从每日爆满的肯德基就能看出这里隐藏的巨大商业潜力；鲁能体育公园在建，未来将成为中心居住区的核心配套；九年一贯制的公办南师附中分校正式开学，配套标准让人惊艳......

在这期间，盒马X会员店等南京多个“首家”落户燕子矶，就是看到了这里巨大的人流和潜力。

不知不觉中，我们已经开始见证一个传奇区域的诞生和成长。

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