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365淘房 墅博士 城市大宅稀缺的往往是地段，而独栋别墅稀缺的是产品形态。
如今独栋别墅在南京，无论从供地政策，还是规划条件，都不会再有新增，其他别墅类型正变相以多种方式增加供应，而独栋却一直在消化存量，即卖一套少一套。在一定程度上，独栋稀缺的含金量会更高。
南京别墅圈梳理了过去几年数据发现：独栋别墅每一年成交量都比供应量大，存量逐年下滑。
纵览现在的别墅市场，低配降级的产品随处可见，独栋别墅却越来越有收藏价值，特别是可以做“居所”的城市独栋别墅——景枫加州城。
城市独栋，花园面积超600㎡！
景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。
项目总占地千亩，除了拥有天然的方山风景资源，周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街，加州阳光幼儿园，距离文鼎广场不远，还原了纯墅区生活应有的全能。
据了解，加州城二期还有稀缺独栋在售，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，独门独院，毛坯现房销售，总价2850万起。
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实景图如下：
二期产品在一期南加州风格建筑的基础上再拓展，以意大利古典建筑为原型加入法国、英国建筑元素。
四周院子围绕，院子面积可达600多平。在自家院子里就能眺望方山。
南北双厅，独立车库双车位，8米挑空客厅。
方山板块潜力十足，未来可期
方山楼市早期成为富豪别墅区的首选。景枫你山、鲁能九玺台等别墅一个又一个诞生，据说，2014-2016年，南京每卖出4套别墅，其中1套就来自方山。
方山经过岁月的打磨目前已经成为一个较为成熟的宜居板块，但仍然具有发展潜力。
①得天独厚的山景资源，润养着方山的人
南京拥踞着盘踞数千年的山脉。山居是寂静的，是对视与平视的，是有所人生阅历之后珍得的那份闲适和安逸。大江大河的时代，山居的回归更显可贵。
提到山居，就不得不提江宁方山。
国家4A级风景区方山，拥有着大面积原始森林以及360多种植物，负氧离子是新街口的40 倍；秦淮河发源地上秦淮湿地公园（在建），相当于5个玄武湖那么大，堪称“南京绿肺”，环境十分宜居。
②教育资源丰厚，赶超其他板块
方山在江宁楼市中有着举足轻重的位置，区域内聚集25所大学，如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等，超20万大学生，为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。
基础教育配套上有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学等，教育资源丰富。
其中，南外方山分校作为南外直属分校，学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出，跃居江宁优质民办学校前列。
③商业配套满足需求，医疗资源突出
商业配套齐全，景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰、龙湾天街、万达广场等商业体。
方山并不缺乏商业，但是缺乏的是有规格的大型商业。方山江宁城建G99地块6.5万方商业即将开建，又一地标商业涌现，弥补方山大型商业的缺陷。
而且，美国零售商巨头企业Costco选址了方山！
区域内还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院（南京医科大学附属逸夫医院）系省属三级医院（公立），医疗资源突出。
④成熟的轨道交通
区域内有南京地铁条建成运营的地铁线路地铁一号线，吉印大道、双龙大道、天印大道无缝对接，连接绕城高速与长深高速，区域内多条公交线路，出行方便。
所以，在如今越来越严格的禁墅令下，“城市+独栋别墅”的组合就愈发珍贵纯粹。
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