太稀缺！南京居然还有独栋院墅？这些“宝藏”项目值得拥有！

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在南京别墅市场中，独栋产品是极为特殊的，因为其他别墅类型正变相以多种方式增加供应，而独栋却一直在消化存量，即卖一套少一套。

南京别墅圈梳理了过去几年数据发现：独栋别墅每一年成交量都比供应量大，存量逐年下滑。

特别是在政策影响下，南京低密土地供应日益趋紧，早已不再出让容积率1.0以下的独栋地块，但容积率1.0以上的低密住宅用地依然供应，多数项目通过“拉高排低”，把多种产品组合在一起。

因此，纵览现在的别墅市场，低配降级的产品随处可见，但独栋别墅却越来越有收藏价值。

那么，在南京，还有哪些独栋别墅在售呢？

仁恒凤凰山居

仁恒品牌在南京一直受到买房人的信赖与追捧。对于很多南京人而言，“仁恒出品，必属精品”已经是一句心照不宣的话，而仁恒凤凰山居在产品打造上仁恒一如既往的倾注品质，力求以成品类独栋别墅的新体验，令业主在生活时间和空间上都获得一种全新的山居生活。

仁恒凤凰山居位于老山国家公园旁边，依附凤凰山脉，地处汤泉“一山三泉”地带，深拥自然山水、优享温泉资源，将建筑与自然融汇。

作为首个在南京提出“成品房”概念的开发企业，仁恒将“成品”的概念扩展延伸到整个社区生活的各个方面，打造出南京市场上独树一帜的成品精装类独栋别墅。

说到别墅，我们总会下意识觉得它“中看不中用”“闲置率高”“不接地气”，但仁恒提出“别墅是用来住的“概念，凤凰山居打破市场常规，力创十大成品系统：外墙保温系统、室内精装系统、安防系统、中央空调系统、净水系统、地暖系统、热水系统、新风除湿系统、室内电梯系统、冷泉入户系统，为业主提供最便捷的生活。

目前仁恒凤凰山居一期已经交付，内景实景呈现，所见即所得，感受更直观。

此外，仁恒凤凰山居打造的类独栋别墅，为业主提供更大的独立空间，私密性更强，此外还赠送超大露台，近赏内院秀美，远观老山逶迤，同时又保证了业主生活的私密性，构筑有天有地的人居空间。

目前，仁恒凤凰山居在售类独栋及山庄产品，销许均价25325-28274元/㎡，具体一房一价，其中类独栋建面约280~380平，带装修交付，温泉入户，总价约800万起；山庄独栋产品仅剩最后1套，建面约500平，总价约1500万。

正源尚峰尚水

正源尚峰尚水位于老山南麓，浦口区的汤泉街道楚韵花香景区旁，自然环境得天独厚。

随着长江五桥的通车，坐落于老山南麓的正源尚峰尚水兼具生态与繁华，距离河西适中的距离，可以让你做到工作时在摩天大楼的会议室里挥斥方遒；回家后在宽阔的露台上，泡起一壶新茶，远眺老山。 

▲正源尚峰尚水露台实景图 

长江五桥不仅是一座桥梁，更是江北腾飞的载体。如今，从五桥出发可直达河西江山大街，从江北到河西所需时间大大缩短！这不禁意味着交通更加便捷，更能实现两地资源配套共享！

目前，正源尚峰尚水在售的主力产品为：

双拼建面约330㎡，总价约700万；

独院建面约400~600㎡，总价约980~1600万 

独栋参考户型图

建筑面积约440㎡

产品样板间实景图

独栋产品的前后庭院设计十分吸睛，据我打听，庭院最大面积可达720㎡（以实际产品为准，不同楼栋存在差异）！整体毛坯交付，给业主充分自由设计的空间！

与大平层产品最大的不同就在于，正源尚峰尚水产品拥有立体的空间，每位家庭成员都能拥有自己的私密空间，互不打扰，挑高更是市面上大平层难以匹及的奢阔尺度！

宽阔的起居空间，大面积的卫浴，给每位业主舒适的生活感受。

更有私家影院等兴趣空间，充分满足家人情感交流的需求：

帝景观云

除了这几个项目，位于扬子江隧道口的帝景观云也有着独栋产品。

独栋建面约530~550㎡（院子150~350㎡），总价1850~2200万；

帝景观云项目周边配套成熟，周围三公里生活圈内，医院、学校、商业综合体应有尽有，轻松对接扬子江隧道口，一步畅达全城。

通过项目不远处的江北快速通道可直达南京鼓楼江北国际医院，澳林广场、明发城市广场可满足业主的日常生活需求，浦口公园更是业主们休闲的好去处。

碧桂园湖光山色

碧桂园湖光山色位于江宁区谷里街道悦湖路，小区临近南京绕城，正方大道、牛首大道、宁马高速，立体交通生态圈，整体来看，交通比较依赖自驾。

1700亩璟玥湖，约5000米诗意水岸，6万方滨湖景观园林，1.5公里亲水栈道，诗意湖景墅居生活。马上到来的夏天接天莲叶无穷碧，还可以在湖中泛舟。

目前项目在售少量类独栋别墅以及叠拼别墅。类独栋全部临湖而建，面积506-560㎡，花园面积200-300㎡不等，总价1300-1500万左右，每一户均南面迎湖，一房一价，现房实景呈现。

类独栋产品：一线湖景，离湖仅20米，介于双拼和独栋之间，私家院落。

全套房设计，落地窗，超大景观露台，大面宽阳台设计，80％地下室赠送，70％干挂石材。

户型方正，阔绰的南向面水庭院，通风性强，采光面广。卧室、客厅南向临水而设，推开窗即可欣赏山湖美色。

小区自带6000㎡U形社区商业街区以及6栋临湖独栋商业会所。超市、菜场、饭店，可以满足日常所有生活需要。

这里距离谷里镇也不远，平时采购都能在这里得到满足，如果需要逛商场，可以开车去花生唐或者是九龙湖，都非常方便。

鸿信云深处

鸿信云深处是继鸿信山河水之后，鸿信地产又一力作。鸿信云深处承继了山河水花园纯粹的北美建筑风格，更将山河水花园精工细作的造墅理念发挥得淋漓尽致。

小区内绿化、景观设计也是极好的，0.2超低容积率，超低的人口居住密度，给业主带来安静宽松的生活空间，并且能够很好的保证私密性及安全性。

云深处每一栋别墅所携带的大庭院全部精装修到位，从景观泳池到实木栈道，再到湖边的草坪松林，每一细节都处理得精致内敛。

并且，独栋别墅的稀缺之处就在于它将成绝版。目前仅剩四套独栋别墅在售，院子面积超1673㎡！

9栋 建筑面积约670㎡，花园面积约1100㎡ ，总价2349万

18栋临湖独栋，建筑面积约612㎡，花园面积约1368㎡，总价3388万

19栋临湖独栋，建筑面积约612㎡，花园面积约1600㎡，总价3508万

31栋临湖独栋，建筑面积约650m2，花园面积约1673㎡，总价约3707万

鸿信云深处的每一户庭院内都配有私家泳池，与景观丰富的湖畔木栈道相得益彰，完美地形成了独栋王国。

景枫加州城

景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。

项目总占地千亩，除了拥有天然的方山风景资源，周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街，加州阳光幼儿园，距离文鼎广场不远，还原了纯墅区生活应有的全能。

据了解，加州城二期还有最后2套稀缺独栋，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，毛坯现房。

二期产品在一期南加州风格建筑的基础上再拓展，以意大利古典建筑为原型加入法国、英国建筑元素。

四周院子围绕，院子面积可达600多平。在自家院子里就能眺望方山。

百家湖·印象威尼斯

百家湖印象威尼斯，坐落在百家湖半岛上，岛屿占地面积6万㎡，又称“岛中岛”。

图源：熊伟

整个小区仅缔造出40栋独栋别墅。并且拥有25～212m私家湖岸线和500～2000㎡私家花园。

整个小区拥有0.14超低容积率，绿化率高达84.9%。阳光、碧水、远山、森林，所有都市喧嚣中日渐稀缺的自然元素在这里悉数再现，加以现代园林艺术，绿树、百花、果木、草坪等渗透于小岛的各个角落。

每户之间相隔很远，做到极致的私密性。整栋房子仿佛隐藏在树荫之中，每一户都拥有超大的私家花园。

别墅外墙及外立门窗、柱、廊全部采用罗马岗石砌饰而成，充分体现罗马建筑艺术风格。

目前，印象威尼斯仅剩最后2套独栋别墅在售，建筑面积645㎡(地下负一层＋私家花园+地上两层+阁楼)，私家花园面积近2000㎡，土地证面积1.5-1.9亩不等。单价10万/㎡！

产品特点： 

户户临水，最多可享受两面环绕之湖水

8.2米挑高客厅，别墅宫殿般的辉煌气势，四根6米高的古罗马爱奥尼克立柱矗立在大门前

双车库设计，超大主卧空间，三个次卧套房，私密性与舒适性完美展现

私家花园面积可达2000㎡

由于项目是环绕式庭院，相机难以拍出全貌，以下仅为1/3院子实景图：

钟山国际高尔夫

曾经流传着这样一句话：“世界上最好的别墅，不是在半山，就是在高尔夫球场。”钟山国际高尔夫被公认为是全南京山水资源、人文环境最好的别墅，没有之一。

紫金山因“紫气东来”的美好寓意，上风上水的龙脉位置，成为历代帝王将相公认的宝地，寸土寸金。它承载了太多的历史文化和人文精神，是是南京最宝贵的资源，其价值永远不会衰退。

▲实景图，来源钟山国际高尔夫公众号

钟山国际高尔夫共计约200栋独立别墅，共规划10期开发，围绕或穿插或散落在球场周围，其总体容积率0.13。 

目前在售七期紫栎园，总价约为6800万/套起，建筑面积为513.22㎡-628.87㎡，单价为126163-140237元/㎡，最高单价近15万元/㎡，现房销售，毛坯交付。

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