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365淘房 杜鑫 重磅：雨山路北花园路中小学规划有变！
就在刚刚，我在政府网站上看到，官方公布了雨山路北花园路规划中小学新一版规划方案，与之前公布的产生了一些变化，接下来与大家一起分享：
项目位于浦口区，台北路北侧、卓溪路南侧、北花园路以西(具体范围以用地红线为准)，规划用地性质为A33a小学用地/A33b中学用地，区位示意图如下↓↓
根据新版规划显示，小学占地约3.29万㎡，容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑高度≤24m，建筑密度≤30%。
拟建总建筑面积约2.69万㎡。其中：地上建筑面积约2.29万㎡、地下建筑面积约0.40万㎡。主要建设内容为教学楼、综合楼、行政办公、报告厅、风雨操场、食堂、地下车库等。
中学占地约3.01万㎡，容积率≤.2，绿地率≥35%，建筑高度≤24m，建筑密度≤35%。
拟建总建筑面积约2.62万㎡。其中：地上建筑面积约2.24万㎡、地下建筑面积约 0.38 万㎡。主要建设内容为教学实验楼、图书报告厅、风雨操场、食堂、行政楼、地下车库等。
总平面示意图如下↓↓
事实上，在去年3月份的时候，官方也公布了一轮有关北花园路中小学的批前公示，本次信息有之前相比，产生了以下几大变化：
1、中小学建筑数据指标产生了一定变化，新版方案在原来基础上有一定扩增。
（去年3月份方案）
2、整体效果图变动较大。首先，整体色调格调大变；其次，学校楼顶设计更加简约；另外，操场运动设施位置部分有调整；还有，小学的大门口新增了北花园小学的标志牌......
（新版本）
（旧版本）
（新版本）
（旧版本）
根据规划，北花园路中、小学建设的是36班小学、24班初中，投资约2.6亿，未来将引进市、区优质资源合作办学，九年一贯制。
等到学校建成投用，周边众多小区可能都将受益！
利好不断落地，雨山路真别墅迎来收官！
近年来，雨山路板块的利好正一步一步落实：从交通上看，五桥已经通车，而板块交通利好不止如此，在雨山路板块，共规划5条地铁线，其中地铁10号线已通车，11号、13号、15号以及17号线正在规划中。
这里不仅有龙湖天街，在雨山路地铁站旁，还将建设一个城西路换乘枢纽兼商业体——雨山广场，其中的商业部分，由MALL姐吴正梅领衔的正和承邦负责前期规划及招商运营，目前已启动招商，预计明年开业。
南京的房价越涨越高，但能兼顾城市的繁华与别墅业态的楼盘，却是凤毛麟角。只有兼顾了城市与别墅两种生活形态的城市别墅，保证事业与生活的最短距离，才能完美演绎“出则繁华，入则宁静”的城市生活。
城市别墅，因珍稀而昂贵，更因珍稀决定了未来的升值空间，因此成为层峰人士竞相逐鹿的目标。
南京的城市别墅不断售罄，而在雨山路地铁口，还有一座稀缺的城市别墅——路易庄园，项目仅剩少量产品在售，连样板间都卖完了！实在太受欢迎！
最近，项目迎来清盘收官，推出数套特价房源，感兴趣的朋友不可错过！
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联排别墅一套：
面积310㎡，优惠后950万，花园面积160㎡。
类独栋别墅两套：
118栋101室，面积355㎡，优惠后1050万，花园面积40㎡。(8折特惠)
117栋102室，面积362㎡，优惠后1040万，花园35㎡。（8折特惠）
路易庄园打造法式风格别墅，外立面采用干挂石材，不仅看上去稳重大气，同样也经得起风吹日晒，目前项目现房销售，主打联排和双拼产品，售完即收官！据我了解，项目目前样板间都已经全部出售，非常受欢迎！
别墅整体布局打破传统别墅的排列方式，双拼、联排别墅依照地块内部落差，错落式排布，力争每一座别墅都拥有较大的私密空间和较多的景观面积，让居者更多地亲近和享受自然之美。
从户型上来看，每一户独门独院，地上三层，地下一层，据置业顾问介绍，路易庄园的别墅负一层是一种“半地下室”的结构，并不是纯地下，一般地下室带来的潮湿，在路易庄园往往不存在，这一点也打动了不少业主。
路易庄园目前由银城物业负责管理，小区内还配建了布朗双语幼儿园，据置业顾问介绍，目前项目入住率很高，不少业主已经装修入住，毕竟雨山路板块还是很适合做居所的，年底五桥通车后，业主到河西仅仅一江之隔，生活便利度又将大大提高。
目前，路易庄园在售少量联排与双拼别墅，露台庭院全部赠送，其中联排产品建筑面积约310㎡，算上案场优惠，总价750万起；双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡，总价约1100万元起，别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡，在江北别墅中很有性价比！
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在售房源户型图如下：
联排中间户：
联排边户：
双拼：
纵观南京别墅市场，路易庄园可以说是目前少数能够坐拥自然与繁华双资源的城市别墅项目。项目占据了江北新区的雨山路板块核心地段，既是居所，也是终极居所。
现如今，想在南京主城千万以内的价格买一套独门独户的别墅，往往面临项目位置偏远的不足。而路易庄园无论是交通区位，还是周边配套都相当不错，很值得入手！
对项目感兴趣的朋友，可以向墅博士预约看房，更有独家优惠哦！
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