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下调20个基点!南京多家银行下调房贷利率!还有银行也收到了通知……
春节后,南京的房贷利率正在面临大规模下调?
楼市“降息”,是趋势?
下调20个基点!南京多家银行下调房贷利率!还有银行也收到了通知
开年大礼包来了!
最近两天,朋友圈疯传南京有银行房贷利率下调,而我们今天也时间向上述银行进行了求证,得到如下答复:
从2月份开始,南京各大银行房贷利率普遍下调,平均在5.9%左右,极个别银行可以低至5.6%!
1、南京多家银行房贷利率降了,最低5.6%
春节前我摸底发现,南京有2家银行房贷利率下调,春节后刚开工,南京多家银行普遍降低房贷利率,其中最低降至5.6%。
中国银行首套房贷利率从此前的5.9%下降至5.7%,二套房从6.1%下降至5.9%,在四大行中属于最低利率。
工商银行、建设银行、招商银行、民生银行、邮政储蓄银行首套房贷利率均降至5.9%,二套房贷利率降至6.1%。
东亚银行、徽商银行、渤海银行首套房贷利率均降至5.8%,二套房贷利率降至6%。房贷利率最低的为汇丰银行,首套房贷利率降至5.6%,但是对二手房有一定限制(2000年以后的商品住房)。
2、房贷利率还能谈,还有进一步下调空间
部分银行个贷经理透露,无论是首套房贷利率,还是二套房房贷利率,现在都可以谈。“现在可以帮你配一些理财产品,利率还能再低一点,总体来看你肯定是划算的”。
除此以外,大部分银行视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。
3、银行放款再提速,最快1周时间就能放
今天摸底我还发现,部分银行放款速度还在加快,目前基本银行资金都很充裕、可以正常放款。一般都在1-2周时间就能放款。
房贷利率降了,究竟能省下多少钱?我也算了一笔账。以1套房总价400万,首付3成,贷款280万,按揭30年,等额本息还款方式来计算的话:
房贷政策全面回归正常!接下来,房贷利率还要降?
房贷政策在2021年年底收紧后逐渐开始放松,进入2022年多项金融利好袭来。据中原地产研究院开年调研数据显示:
在全国28个城市中,房贷政策春节后全面宽松,已基本恢复正常水平。
相比去年四季度初按揭贷款放款周期以3个月以上为主,当下新房、二手房贷款基本都集中在2个月以内。新建住宅热点城市中,除合肥南昌依然超过2个月外,其他20多个城市放款周期已全部在2个月以内。整体房贷放款时间已经接近2020年市场正常状态。
房贷利率的下降离不开市场氛围好转以及信贷环境的放松。
1、央行5年期2年内首次降息,信号明显
1月20日,央妈官宣了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR调整至4.6%,本次降息为近2年内首次降息。
2、公积金贷款政策开始放松
2022年至今,就有福州、自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。
自贡:实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准,无房贷记录即执行首套贷款政策,并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制,二套房公积金最低首付比例将从40%下降到20%
北海:二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%;
南宁:提高住房公积金贷款额度,首套房和二套房的最高额度均提高10万元,分别提高至70万元和60万元;
3、央行表态,房地产回归正常
1月18日,国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会,会上中国人民银行金融市场司司长邹澜表示:在各方共同努力下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。
与此同时,央行副行长刘国强表示:把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定。
种种利好信号将有利于提振市场信心,提高客户对后市的预期,促使成交氛围有所回温。
从目前的经济形势来看,货币政策仍需宽松,尽管央行下调LPR打响了这个信号,但下半年还会再降息。而央行最近关于信贷的态度也很能反应这一点,要保证合理购房需求的释放,要稳。这也意味着,房贷利率是有可能会继续下调的。
写在最后:
楼市热?调!楼市冷?调!
温和调控,是2022年楼市发展新趋势。
央行的态度也很明显,会下调,但下调空间有限!指望买房成本大降,几乎没有可能!
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