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365淘房 彭敏 开工啦！今天是虎年上班天，365淘房兵分8路直击南京31家楼盘售楼处。其中，溧水涉及4家楼盘，分别为礼樾云居、中交锦合、万科·未来城、君荟。
2022年溧水楼市开局红不红？购房者和开发商对今年的溧水市场又持怎样的态度？虎年开春溧水新房市场真实面貌如何？下面，我们一探究竟！
礼樾云居：日均到访约35组！项目在售少量房源，户型建面约143-225㎡
今天上午9点前，我到达站城南热盘礼樾云居营销中心。项目紧邻地铁S7号线中山湖站；向北有海乐城、通济街，往南有万达广场；此外，秦淮源公园、中山湖环绕；不远处还有溧水区实验小学中山东路校区。
礼樾云居是当之无愧的溧水爆款楼盘，在2021年共开盘5次，均需公证摇号，且多次在开盘当天售罄或者基本售罄，市场表现非常亮眼。
今天的雪下得非常大，而从路口到售楼处门口的一段路上已经早早地铺上了防滑的草垫，工作人员到岗后，迅速安排铲雪，这一点还是非常贴心的。
据工作人员介绍，礼樾云居在春节假期期间售楼处日均到访35组左右，包括除夕和初一都有买房人过来看房，人气十足。
我了解到项目客群主要是溧水本地人，因为礼樾云居是溧水家纯粹改善楼盘。从装修来看，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，人性化配备马桶喷枪、电热毛巾架等，选用菲斯曼、高仪卫浴五金件等国际一线品牌。
此外，小区引入约500平的下沉会所，打造观堂、入境、逐影、趣游、戏园五大节点。涵盖三大阳光草坪串联成的近2000㎡中心花园，0-12岁分龄儿童活动区，青年、长者活动专区等。
目前，礼樾云居还有少量房源在售，户型建面约143、183、225㎡，整体销许均价约16701元/㎡，具体一房一价。
产品户型图如下▼▼▼
户型建面约143㎡：4房2厅2卫
户型建面约183㎡：4房2厅2卫
户型建面约225㎡：5房2厅3卫
中交锦合：日均到访近十组！买房人初一早上7点赶来看房，当场定下1套房源
今天第二站，我到达中交锦合。项目位于城中，紧邻通济街，距离海乐城仅约400多米，一路之隔有宝塔公园、商业幼儿园双塘路分园，靠近实验小学通济街校区、状元坊小学及幼儿园、状元坊公园、永寿坊等配套。
对上班一族来说，假期已经结束，春节已经过去，但在中交锦合售楼处，节日的氛围依然非常浓厚，大门外、售楼处内部都有节日的装扮，相当喜庆。
春节期间，中交锦合推出一成首付，四重优惠，优惠截止日期为2022年3月31日：
1、来访当天认购总价优惠5000元；
2、7天内按时签约(一成首付)总价优惠3000元；
3、3个月内首付5成及以上总价优惠5000元；
4、3个月内付清全款总价优惠5000元。
以上优惠可同时享有，最终解释权归开发商所有。
据工作人员介绍，中交锦合在春节假期期间日均到访近十组，且有一定的成交。项目客群以本地改善人群为主，也不乏来自南京主城的投资客。
其中，有位买房人在大年初一早上7点多赶到售楼处看房，因为初一要拜年，初二要到外地工作，所以这位买房人只能起早买房。非常有意思的是，这是他次过来看房，并当场定下一套建面约96㎡户型房源。
中交锦合致力于打造溧水住宅高品质装修配置：全户型配置地暖、新风、中央空调三大件；阳台全封闭交付，采用双层中空超大玻璃；厨房配置凉霸，部分户型主卫双人盥洗台设计，配备智能浴室镜。
小区围绕“一轴、一环、五景”设计，贯穿整个场地，连接各功能地块。同时融入科技健身理念，致力于营造出健康的生活环境。
（效果图）
中交锦合目前在售户型建面约96-162㎡户型房源，整体总价段约136-290万。需要注意的是，建面约96、162㎡户型房源仅剩下极少量，感兴趣的朋友们抓紧机会。此外，项目将于今年年底整体交付，买房人无需长久等待。
产品户型图如下：
A户型|建筑面积约162㎡（四室两厅两卫）
B户型|建筑面积约143㎡（四室两厅两卫）
C户型|建筑面积约127㎡（三室两厅两卫）
D户型|建筑面积约96㎡（三室两厅一卫）
万科·未来城：昨天单日成交5套房源！今天，江宁买房人冒雪赶来拿下1套房
直击第三站，我来到万科·未来城。该项目位于溧水城北，直线距离地铁S7号线卧龙湖站仅约790米，与南京市游府西街小学溧水分校红光路校区为邻，自带约4万方商业。
目前麦当劳汽车餐厅已经抢先签约，罗森、红跑车、老乡鸡等近20家知名品牌意向合作。商业屋顶以大阪森之宫为原型，打造约500米悬浮天空跑道。
项目落客大堂设计有8大功能区；北地块规划约2000㎡阳光大草坪；此外，社区内部规划一环两轴五园景观，配置中央景观会客厅、林间休憩空间、儿童活动区、青年健身区、运动区五大活动区域。
（北地块效果图）
据工作人员介绍，项目在春节假期期间到访35-40组左右，昨天单日成交5套房源。我在售楼处看到，目前已经有约2100户业主加入项目。
今天，一对来自江宁的买房人冒着大雪过来看房，并成功定下一套建面约75㎡户型房源。我了解到，该业主是一位年轻男士，买房自住，昨天次来到万科·未来城售楼处看房，非常满意，今天一早就带着父亲过来买房。
根据计划，项目将是今年溧水楼市推盘大户，预计加推约1044套装修房源，户型建筑面积约75、89、99、107、125㎡，均价预计约13500元/㎡。
万科·未来城目前在售三期装修住宅，首付约29万起。
户型图如下：
君荟：假期售楼处共到访约90组！目前主力在售建面约89、102㎡户型房源
今天实探的最后一站是君荟。项目位于溧水空港， 直线距离正在建设中的公办南外约700m，会展中心约900m，三山湖公园约1000m，地铁S7号线空港新城溧水站约1500m。
君荟建筑面积约19.5万方，打造14栋25-26层住宅。小区内部规划“活力共享的公园生活场”，其中包含约300m礼序归家轴线、轻氧双环健身跑道、共享互动空间......
（效果图）
据工作人员介绍，项目在春节假期期间售楼处一共到访约90组，有一定的成交。其中，有一些买房人平时因为工作等原因，没有时间看房选房，所以趁着难得的假期过来买房。此外，对于投资客来说，多数并不急着买房。
君荟目前主力在售建面约89、102㎡户型，在售楼栋主要集中在1、6、13号楼，均价在13300-13500元/㎡左右。
部分户型图如下：
写在最后：
今天直击的过程中，我非常幸运地采访到了中交锦合营销负责人何世银以及礼樾云居营销总李竞。
何总表示：
今年春节期间整体行情较2021年春节成交数据有所下降，一是因2021年市场处于下行趋势，加之有房企出现”爆 雷“，购房者心理已发生明显变化，观望情绪较浓；二是今年疫情进入常态化管控阶段，春节期间更多选择短途出游和家人团聚，购房热情明显降低，这点从几个项目的来访数据上看就可见一斑。
很快楼市将进入传统的“金三银四”，可以预判经过去年一年的市场打磨和考验，购房者心态将更加趋于理性， 确保资金安全、项目顺利交付将是首要考虑的因素。未来一段时期有实力的国企、央企等品牌开发商项目或将成为首选，准现房项目也会是购房者优先考虑的范畴，品牌强、品质硬的项目将会继续领跑区域市场。
李总表示：
2021年溧水楼市跌宕起伏，也是溧水城南楼市正式进入大平层时代的重要节点。好的产品始终被市场认可，礼樾云居五开五捷就是典型的案例。
2022年，楼市回归理性，两极分化加剧，我们更加需要用初心、匠心去做产品，做项目，为溧水创造美好人居生活。
最后，2022年溧水楼市表现如何？哪些项目会脱颖而出？我们拭目以待。
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