有人看房1小时直接买！我们冒雪实探南京31家楼盘发现

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房

一朝金陵雪，半梦醉人间。

虎年上班天，南京飘起了鹅毛大雪，一片银装素裹。就在今天，365淘房兵分8路直击南京31盘售楼处。

2022年楼市开局红不红？购房者和开发商对今年的市场又持什么样的态度？虎年开春楼市真实面貌究竟如何？2022该怎么买房，有哪些注意事项和买房建议？

今天的实探，有几点值得关注：

到访量相比去年下降约20组/天！曾经爆红板块优势不再？

春节成交了十多套房源？南京一批楼盘悄悄“火了”！

2022涨幅空间来了，南京哪些楼盘透露出涨价信号？ 

今天，365淘房为您现场揭晓！

火爆！成交十多套！今年，南京这个区域房价要涨？

谁能想到，春节期间南京多个区域楼盘成交火热，当天来访、当天成交甚至看房1小时直接下定......

河西：客户已经蓄满了，买大户型的人更多

“过年期间，售楼处每天都会有2-3个置业顾问值班，日均接待大约2-3组客户，项目从首开至今已经经历了很长时间的续客期了，所以剩余两栋的客户基本已经蓄满了，目前也就等待开盘了，剩余两个户型中，选择建面188平的买房人更多。”颐和源璟的置业顾问这样对我说。

据了解，颐和源璟预计2月加推剩余两栋楼，A06#楼房源建面188㎡，B01#楼建面143㎡，卖完即收官。

置业顾问随后还表示：“这两年大校场崛起，虽然主要购买力还是周边地缘客，但确实分走了河西一部分改善客群，不过，就我接触的买房人，很多也是因为普通号在河西很难买房，所以会选择大校场。2021年楼市情形不佳，大校场的四叶草项目卖得也不算理想，不少客户会转而选择河西。” 

▲颐和源璟售楼处实景

我同事西妹第二站来到了江心洲的江心印，江心印的客群主要以河西中、河西南，包括鼓楼、龙江一片的业主为主。大多数客户是认可江岛的生态环境所以选择江心印作为改善居所。

本次春节期间，河西两大售楼处来访量都比较少，颐和源璟日均访客量约2-3组，江心印初一至初三约1-2组，初四之后增多，约10组。

区别于去年过年，河西不少售楼处门庭若市，置业顾问直呼接待不过来，比如河西南2021年的热盘万科翡翠滨江，在严格验资700万的情况下，日均来访量在20组，初五、初六达到了30多组。

今年过年期间，河西售楼处的人气相对冷淡一些，而无明显利好推动、竞争较为激烈的一些板块来访量更是稀少。

城北：每天约十几组客户到访、有楼盘春节期间成交了5套

“我们项目春节期间到访量很多，平均下来大概一天十几组是有的。”高科迈上品院的一位置业顾问这样对我说。

据了解，作为高科在迈皋桥打造的全新标杆项目，迈上品院项目预计最快正月十五以后迎来首开，168套房源全部推出，户型建面约105-140㎡，另外还包含少量顶底跃，价格待定。

同为迈皋桥板块，星叶瑜憬尚府的置业顾问告诉我，他们项目作为南京为数不多的现房楼盘，在年后楼市回暖后可能会迎来新的去化小高潮，最快今年6月就能拿房实在太诱人了。

就在昨天下午，瑜憬尚府项目连续成交两套房源，目前项目在售建面约110-131㎡户型，包含高层及低密多层等多种产品类型。

城北新玄武板块一直以来都是南京的热门板块之一，此次新春实探我来到了复地明日之城与玄武宝龙城。

玄武宝龙城目前住宅部分已全部售罄，年前刚刚加推房源，户型建面约47㎡，精装均价3万/平，值得一提的是，项目与宜家合作为硬装加软装交付。

复地明日之城位于新玄武核心大壮观路的最东面，将配建一个约180米高的地标写字楼与人工湖，复地作为深耕南京多年的房企，在南京打造了复地御钟山、大鱼VILLA、复地新都国际等众多高端住宅。明日之城的售楼处极具设计美感，在大雪的映衬下更显未来之感。

据置业顾问介绍，项目在春节期间到访和成交量都还不错，其中假期期间共成交5套房源，目前剩余房源量很少，预计不久就能全部售罄。

南部新城：初三看房初四买，区域热度依旧很高

“我们春节假期期间日均来访十五组左右，其中初三到初六来的客户比较多，有二十多组，整个春节假期有一百多组来访，其中成交3套，项目地缘性客户较多。”这是南宸紫阙项目置业顾问对我说的话。

从到访和成交情况来看，项目整体去化和热度都还不错，其中有一位买房人大年初三来看了一次，初四再来一次就买了140平户型，据了解他这套房子是给在国外念书的孩子买的。

实际上，大校场其他几家楼盘春节期间来看房的人也不少。

据翡丽铂湾销售介绍，春节期间日均来访20组客户左右，成交七八套左右，客户多为改善自住，基本都是地缘性客户。 项目目前在售B1、2、3号楼房源，户型建面约162㎡，销许均价46507-46782元/㎡，全装修交付，首付5—8成，另有4200元/平米的升级装修包可选。

除了南部新城以外，据了解，城南软件谷中海南山印预计月底加推7、9号楼共248套房源，户型建面约107/122/142㎡，前期加包均价约3.1万/平。

江北：日均20组看房，成交十多套！核心区开启自住模式

据置业顾问介绍，江北核心区的客群、心态都有一定转变，此前是以投资为主，而当下主要以自住或自住兼投资为主，纯投资需求基本消失殆尽；此外，外地客群比例，相较于2021年上半年也下降明显。

江北核心区晴翠府假期期间销售了近十套房源，目前项目还有部分低楼层房源在售，户型建筑面积有112、127、143平米，含升级装修包价格约4万/㎡。

青奥板块的越江时代工作人员说：项目在春节期间日均到访约20多组，大年初一到初三期间相对较少一些，初五、初六两天到访人数达到峰值，由于值班的置业顾问较少，还出现了一名置业顾问接待多组客户的现象。

同时，越江时代在春节期间成交了十多套房源，其中假期最后两天就成交了7套之多，目前项目还剩余部分110、128、143平米的房源在售，含升级装修包价格大约为3.6万/平米，首付三成起。

据颐和铂岸江璟的置业顾问介绍，在客群方面，项目主要以自住人群为主，投资客仅占了七分之一左右，占比非常小。

除了核心区以外，江北其它板块热度也丝毫不减。天悦锦麟置业顾问介绍：项目到访量不算多，但相对来说也比较稳定，前几天一天几组，之后自然访客量不断上升，一天10几到20组，总计成交6、7套，其中昨天一天就成交了3套，势头非常不错。

▲一组客户雪天早早到访售楼处

城东：开工天，好几组客户冒雪售楼处看房

南京素有“东富西贵”的说法，城东楼盘春节期间“战况”如何呢？

我在玖樾印象售楼处现场了解到，春节假期期间，置业顾问每天都有人值班，受年前回暖影响，假期内每天客户到访量达十余组，尤其是大年初四以后，客户明显增多，并且频传佳绩，成交约2套房源。

钟山峰景项目春节期间仍有近十组客户到访，期间成交了3-4套成交。到访客户基本为周边改善客群，年龄多集中在40-50左右。开工天，有好几组买房人冒雪来售楼处看房。

仙林汇通路的万科紫辰光年项目平均每天有4-5组买房人前来看房，客群基本为周边改善客群，对万科品牌非常认可。

铭著风华项目在春节期间每天都有人值班，放假期间前几天到访客户不多，每天3-4组左右，最近两天明显增多，每天约十余组客户，成交了2套左右。

江宁：方山大学城整体到访量不多，无锡小伙拿下一套万科房源

此次江宁线主要以方山大学城楼盘为主，包括远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园和伟星万科·四季光年。

方山大学城作为刚需板块，板块均价约2.6-3万/平，板块内购买力主要由其他板块或外地刚需买房人构成，所以在春节期间每天售楼处来访量总体不多，基本在2-5组。

几乎每家的售楼处内都布置了多项迎新春活动，春节氛围很浓。

在伟星万科四季光年，一位无锡小伙春节期间成功拿下一套房源。

这位无锡小伙今年才23岁，目前在禄口上班，公司提供宿舍，考虑到过两年结婚，正好父母来南京玩，走到项目旁边进来了解下。

看完后觉得89㎡户型太紧凑，106㎡的户型还不错，他父母准备把西安投资的房子卖了正好可以五成首付，给儿子买下一套。

2022，南京什么样的楼盘受买房人青睐？

2022，南京什么样的楼盘受买房人青睐？结合今天的实探情况，我总结了3大特点，供参考。

1、热门区域的楼盘依旧“抢手”

目前来看，南京前段时间整体楼市相对比较低迷，但在进入2022年以后，不少买房需求逐渐开始释放，热门板块购买力开始爆发。

比如河西，比如大校场，比如江北核心区，全南京的买房人都在盯着。但我们也能明显看到，这些区域的房价都在“悄悄上升”。河西已经奔6万/㎡，大校场突破5万/㎡的大关，买房成本越来越高。

但从价格和区域的匹配度而言，这些区域的楼盘还是比较值得去“抢”的。

2、250-300万的刚需看价格、投资看规划落实

这个价位，南京两江供应量较大。

江北五桥通车后，近来的热度可以，区域内的楼盘目前是比较热销的。同时2.7万/㎡江山大境、江山荟也逐步被大家所关注并认可，江宁方山板块也值得考虑。 

城东麒麟科创园、汇通路板块均价约3万/㎡，也算是城东的价格洼地了，想要在主城扎根的买房人也逐渐盯住这里。

相比之下，从去年开始关注度就逐渐高涨的城北的江悦润府、苏宁世茂璀璨云著，从目前的来看依旧保持住了热度，预计接下来也将是刚需重点关注的项目。

3、200多万的板桥受刚需青睐

200多万在南京，可选择的并不多，但板桥还有的选。2.1万/㎡左右的凤汇壹品居和2.2万/㎡左右的星叶欢乐城，现在来看，性价比和热度都还可以。

春节进入尾声，2022年到底该怎么买房？

春节一晃而过，虎年已经启幕。从今天365淘房的现场实探来看，南京楼市在春节期间的“波动”不大。

但据了解，无明显利好推动、竞争较为激烈的一些板块来访量较少，部分热点区域成交量甚至有“升温”的趋势。

明年走势会怎么样呢？365楼市咨询了多位业内专业人士：

新希望地产江北片区营销负责人兼天悦锦麟项目营销负责人朱磊表示：今年南京楼市从政策、金融等环境来看会有复苏回暖的迹象，但整体还是以平稳为主，主城、江北新区等核心板块仍是置业安家的首选，城南中心作为江北楼市中的热门宜居板块，其价值也将会被越来越多的买房人认可。

中交锦合营销负责人何世银：今年春节期间整体行情较2021年春节成交数据有所下降，一是因2021年市场处于下行趋势，加之有房企出现”爆 雷“，购房者心理已发生明显变化，观望情绪较浓；二是今年疫情进入常态化管控阶段，春节期间更多选择短途 出游和家人团聚，购房热情明显降低，这点从几个项目的来访数据上看就可见一斑。

很快楼市将进入传统的“金三银四”，可以预判经过去年一年的市场打磨和考验，购房者心态将更加趋于理性， 确保资金安全、项目顺利交付将是首要考虑的因素，未来一段时期有实力的国企、央企等品牌开发商项目或将成 为首选，准现房项目也会是购房者优先考虑的范畴，品牌强、品质硬的项目将会继续领跑区域市场。

礼樾云居营销总李竞：2021年溧水楼市跌宕起伏，也是溧水楼市正式进入大平层时代的重要节点。好的产品始终被市场认可，礼樾云居五开五捷就是典型的案例。2022年，楼市回归理性，两级分化加剧，我们更加需要用初心、匠心去做产品，做项目，为溧水创造美好人居生活。

当下买房人如何买房？我们给大家几点意见：

1、春节期间，买房人挑到好房子后，坚决下定的“劲儿”还是存在的。市场端现在显现的状态是优质楼盘售楼处不缺人气和成交量，差强人意的楼盘没人去，冷热分化依旧存在。

2、市场端成交量大热的房源集中在250-500万+，2022有涨价空间，凑好预算的，赶在涨价前买好。

3、南京多家银行贷款额度放宽，这或许成2022新趋势。与此同时，房贷利率下降的消息不断爆出，会不会成真？概率不小！

4、拿不定主意的，建议你2月26日到365春晓行动看房团现场来，一次性免费看多家楼盘，我们会在现场指导买房。另外，现场还有365所有房博士答疑，多看看，不会错。

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