年涨幅14.5%！超海玥、华新城！南京神秘小区仅成交1套，实景曝光...
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365淘房 朱梓暄 每到过年总是要感叹一句光阴似箭，时光如梭，一年又一年，看似很长，真正过起来却眨眼即逝。
在这新的一年里，西妹统计了2021年3月-2022年2月河西涨幅较大的品质二手房，较为意外的是，河西神秘小区江岛华庭居然位于榜单之首，1年房价涨幅约14.5%！
江岛华庭在河西众多品质二手房中是颇为低调的，很多人或许都未曾听过，在某二手房成交网站上，也仅有一套成交记录，2021年4月，成交房源建面172平，成交单价约7万/平！
那么，这个小区“真容”如何？究竟为何涨幅这么大？
01
买不到的福利房，江岛华庭开盘仅3万/平，6年涨幅153%！
江岛华庭位于江心洲岛中，是新纬壹国际产业园项目配套住宅，由仁恒打造，带有会所。
小区总计十一栋楼， 其中6号楼是小区综合性使用楼(物业办公、 健身房和茶亭)， 其余十栋都是七层高的住宅，总计210户车位324个。
除1号楼不出售， 剩余九栋总计182户可售， 其中224平28套，171平63套，137平91套。
容积率仅1.1，属于低密度改善型小区，比较高端。
▲江岛华庭鸟瞰图
▲江岛华庭区位图
2016年入市，房源户型区间为138-224平方米，开盘均价约3万/平，全装修交付。
对比2016年河西其他品质新房价格，比如宏图上水云锦，销许均价4.5万/平。
同在江心洲岛中的仁恒绿洲新岛2015年就卖到了3.3万/平，2017年涨至3.6万/平。
从价格看，江岛华庭可谓是当时的“福利房”，根据报道，开盘极其低调，“一下子”就被秒光。很多买房人都未能得到开盘消息！
据悉，江岛华庭从一开始就并未有专门的售楼处，只有一个办公地点，神秘开盘后，网上有不少质疑声，认为是定向销售，不过江岛华庭如今已经交付，当时究竟是以何种方式销售也无法深究。但就目前江岛华庭的二手房价格来看，能买到的业主的确非常幸运，令人羡慕！
2016年销许均价约3万/平，2022年二手房价约7.6万/平，6年涨幅153%！
02
高颜值高绿化率的神仙小区，江岛华庭是河西稀缺产品
众所周知，江心洲的二手房是河西涨幅相对比较小的，江岛华庭却能在一种颜值和品质都十分耐打的二手房中脱颖而出，究竟有什么魅力呢？
1、河西难得一见的低密小高层；
2、小区颜值颇高，与江岛气质融合为一体；
3、受周边新房价格影响；
4、周边配套逐渐升级，区域未来可期。
总的来说，江岛华庭是河西，甚至南京极为稀缺的产品。
近年来，河西的新房主要以高层为主，低密度小高层产品非常稀少，就居住体验感而言，小高层除了减少压抑感，得房率也更高，江岛华庭每栋楼仅7层，舒适度更佳。
河西改善人群对于低密度住宅的热爱从仁恒江湾世纪叠墅和小高层的热卖就可以看出。
同样位于岛中的璞境，加上装修包开盘均价约5.3万/平，在一定程度上也影响了江岛华庭的二手房价格。
再看小区颜值，提起河西二手房颜值担当，很多人都会想到海玥名都，但其实江岛华庭也是颜值“扛把子”，西妹有幸实探过这个鲜为人知的神秘小区！
蓝天白云绿树映衬下的江岛华庭颜值很高：
从小区西门进入，一眼就看到茂密的绿植，还有缓缓水流的池塘：
车库：
从车库上到1楼入户厅，一进电梯就闻到了防蚊专用的草药包，入户厅装修的很细致，整体比较大气雅致：
小区内部还设有专家楼（据悉这栋楼是不对外销售的）：
小区整体绿植景观都做得非常的细节，带西妹进去的业主说虽然还未入住，但是物业小姐姐非常敬业，小区的最新情况都会即时告知业主。
浅褐色搭配深咖的外立面，窗墙比也是非常感人的，放在如今的新房大军中，也不逊色：
小区楼间距很大，采光完全不用担心。
小区内的绿化率达到了43.57%，随处可见的绿植令人心生愉悦， 绿草如茵，涓涓溪水，亭台楼榭，花香四溢。
据置业顾问说：“小区环境以及硬件配套，怎一个精致细致能表述，看过的改善客户都觉得很不错。每户都有自己的地源热泵， 小区但凡是有顶封闭的地方都有空调，每个楼间距之间花草树木都不同。”
“房子是装修交付的，空调、地暖、新风均有，还是三恒系统，作为改善再合适不过了。“
神仙美貌的小区置身在江心洲这片桃花源中，更是锦上添花。小区与江岛气质一致，悠闲、安静、被自然生态环绕。同时，小区位于岛中，配套较为齐全，距离10号线江心洲站不远，自驾更是方便，一脚油门就能到河西中部。
作为高净值人群，目光瞄准至江岛华庭，将其作为第二居所或是养老之地并不意外。
江岛华庭于2018年交付，至今也仅有3套房源在售，挂牌总价均超过了1000万元。物以稀为贵，能选择的房源量少，代表着业主对于小区品质认可，选择自住的人更多，另一方面也证明了江岛华庭业主的资金实力，这也是二手房均价高的原因之一。
租房页面上，西妹发现江岛华庭只有5套房源有出租信息，且全线挂的都是整租，月租金根据面积不同价格从1万-2万不等，整租和高租金都意味着小区内的租客素质也更高，不太影响自住氛围。
写在最后：
江岛华庭千万起步，完全可以考虑南京各大品质新房项目，但新房交付犹如拆盲盒，很多新房即使经历维权，也很可能不如人意。
网友们，了解了江岛华庭，看了小区实景图，你们认为这个小区如何呢？欢迎留言告诉我！
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