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365淘房 安家城东 捡漏时机来了！
就在刚刚，东妹关注到，新晋成为“地铁房”的东郊小镇惊现一套建面约133.99㎡法拍房，起拍总价173万，折合单价仅12911元/㎡，如此便宜的价格吸引超万人围观！
具体情况如何？我们一起来看！
12911元/平！东郊小镇这套房源超万次围观，正在报名…
就在刚刚，我在阿里拍卖网站关注到，东郊小镇第三街区7栋5单元建面约133.99㎡的房子正在报名，1月28日上午10：00结束，该套房源起拍总价173万元！单价仅12911元/㎡，这个价格明显低于市场价（约218万），不过需全款支付！
目前仅0人报名，不过根据网站数据显示，已有95人设置提醒，11586次围观。
房源实景图（来源阿里法拍网）：
该套房源所处楼栋东临京沪高铁，西临东曦路，南临京沪高铁，北临小区其他楼栋，周边交通还算便捷，179、121、147、205等多条公交线路路过。
不仅如此，小区周边有南京市游府西街小学分校、南京东郊小镇幼儿园等教育机构，周边配套非常醇熟，烟火气十足。
刚需天堂！东郊小镇多重利好兑现在即，房价却…
东郊小镇站周边如今已被东郊小镇（1-8街区）和银亿东城（东郊小镇一部分，9-12街区）组成了一片生活气息浓厚的天地。
之所以说东郊小镇生活气息浓厚，是因为这里虽不及主城醇熟、高大上的配套，但大型苏果超市、健身馆、饭店、游府西街小学分校以及南外合作办学的麒麟中学等配套，基本满足居住于此的业主需求。
同时，小区周边在建有备受关注的东麒路北延线，规划公园、商业等利好可期。
如今，宁句城际S6号线的正式开通，期待已久的东郊小镇居民早已沸腾起来，而且地铁就在家门口！
地铁一响，黄金万两。如今，东郊小镇的业主在东郊小镇站可搭乘宁句城际S6号线直达马群站，换乘2号线后，8站地铁到达新街口，同时还可直达河西新城科技园、紫东创意园等众多产业聚集地。
地铁开通前，东妹曾前往小区实探，据片区中介介绍，小区近两年时间里，房价一直处于停滞不前的状态，几大街区二手房挂牌均价基本维持在2-2.4万/㎡之间。
这一局面并没有因宁句城际的开通运行而有所改变。
以目前挂牌量比较多的第四街区为例，目前该街区最新挂牌均价是24323元/㎡，相比去年1月24400元/㎡的均价来看，基本持平没什么变化。
东郊小镇第三街区同样也面临这样的尴尬局面，据平台数据显示，目前该街区最新挂牌均价为19081元/㎡，而去年1月的挂牌均价为19400元/㎡，其房价不涨反跌。
究其房价滞涨原因，中介告诉我，小区环境一般，地理位置相对较偏；挂牌量太大，二手房供大于求；小区开发多年，有一定房龄，且非品牌房企开发，市场认可度较低；周边板块新房供应量充足，买房人选择多。宁句城际来了对于片区居民着实是一大利好，但这并不能成为主导房价上涨的决定性因素。
此外，也有网友补充道：东郊小镇部分房源房型设计复式、卫生间多是暗卫、通风不行等现象，也是影响小区房价滞涨的原因。
不过多年滞涨让这个刚需大盘经久不衰，成交量一直是居高不下，吸引着一批有一批新南京人在此安家落户。
法拍房频现，究竟能不能买？
近期，法拍房市场，规模正不停翻倍。
这里先简单介绍下：法拍房，就是一些涉及民事诉讼案件，被法院强制执行拍卖的房子。
因为用于债务清偿，法拍房的价格比正常在售房子，便宜至少20-30%，有的甚至低至5折。这也是法拍房价格美丽，被许多人看作“笋盘”的原因。
根据阿里法拍的数据显示，去年全年，全国法拍房数量133万套，而最新的数据显示，2021年全国大约有169万套房子在阿里的平台上拍卖，放眼全年，同比至少激增30%以上。而与2017年的9000套相比，呈现“井喷式”的暴涨，翻了接近187倍。
在当前的金融业去杠杆大环境下，法院、银行和遇到问题的个人、企业都在加快对不良资产的处理。“断供潮”来临，越来越多按揭房屋被银行申请法拍，也让原本属于小众市场的法拍房进入了大众视野。
去年年底，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（以下简称“《规定》”），自2022年1月1日起施行。其中明确人民法院组织的司法拍卖房产活动，将受到房产所在地限购政策约束。
▲中国经营报
▲央视财经
法拍房的话题再次引起热议，为什么2021年法拍房那么多？普通人还能不能买法拍房？
此前我们从法院专业人士得知：南京法拍房是完全不受限购政策限制的，不需要南京户口，不需要结婚，不需要缴纳社保，只要本人身份证+保证金就可以参与购买。所以，法拍房成为特殊购房途径，让很多没有资格或者没有房票的人，通过这个“绿色通道”成功在热点城市买房。
在最高法限购新政颁布后，法拍房会成为不良资产吗？
2021年12月22日，最高法发布新规：
拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
要知道，在此前，由于法院不负责腾空房源，所以不少买房人在成功买到法拍房后却很难搬进去，遇到一堆麻烦事。
法拍房是双刃剑，但最后到底是捡漏还是入坑？这些风险要知道：
，一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高；
第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。
第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。
另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。
法拍房是否能过户？
司法拍卖一般根据法院给的《裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》，由法院协助买受人前往不动产登记中心办理过户手续。（全国仅个别地区可以自行过户的）
过户的时候需要注意房屋土地性质，一般会在标的物介绍、附件中会有说明，如果没有请咨询资产处置机构。
总之，很多看上去还不错的房子，其实暗藏风险，懂行的人会主动躲开。对于买房人来说，拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。
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