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刚刚，江宁买房群炸了！流传着一张聊天截图！银城旭辉云台天境成交了小区套房源！建面约89.02㎡，成交总价335万。
究竟真实情况如何？我给大家带来独家消息！
挂牌是心理预期，成交才是真实市场。
银城旭辉云台天境的首套房源的成交意义非凡，会为小区后期的挂牌价定调，也会影响五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府未来的上市价格！
在一定程度上也会影响上秦淮未来的二手房价！
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中介：真实成交！成交总价为323.8万！成交单价约3.64万元/㎡
我咨询相关中介得到一手信息！
中介告诉我：银城旭辉云台天境近期确实成交了一套建面89㎡的房源，但是并非网传的335万，真实成交总价323.8万！成交单价约3.64万元/㎡。
预计15天后在X壳会公布。
该套房源成交总价不含车位，由于在目前小区挂牌房源中，这套房源报价比较合适，所以成交了。
我在链家上也看到，银城旭辉云台天境目前小区整体挂牌均价38444元/㎡。
不少房源挂牌均价已经超过4万元/㎡，业主的预期还是比较高的。
1年半跳涨7500元/㎡，银城旭辉云台天境交付品质过关！
银城旭辉云台天境于2019年6月24日-6月28日迎来首批房源的交付。前期均价：精装28900元/㎡，物业：银城物业，物业费：2.7元/㎡/月（含公摊）。
最后收官时间为2020年6月4日，也就是说1年半的时间，房价涨了7500元/㎡，总体来看还算可观的！
还记得银城旭辉云台天境的开盘现场，虽然是晚上开盘，但是仍然座无虚席！
我曾经也有幸见证过银城旭辉云台天境的交付！给我留下了非常深刻的印象，小区的交付还是非常不错的。
小区的楼间距超35m，采光很好。
绿化率也非常高，有些道路一眼望去全是绿油油的，让人心情开朗。
色彩设计也选择得非常高大上，阳台的采光面也很大。
除此之外，小区有银城千平长幼活动场，不光有儿童游戏活动区，还有成人看护区和老人健身区，让老人一边看护孩子一边安心锻炼，堪称人性化细节设计。
此外，小区自配社区服务平台【城的空间】现已投入运营，从书吧、咖啡吧、互动课堂、到健身房、瑜伽室、健康小屋，为各个年龄段业主提供健康服务。
银城旭辉云台天境品质非常不错，但是也有劣势，距离地铁不是特别近。
2018年可以说是上秦淮的爆发之年，银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府等各大楼盘部分房源陆续上市。
目前除了银城旭辉云台天境外，不少次新房即将解冻，流入二手房市场。
我统计了一下目前上秦淮次新房的交付情况和总体量，未来上秦淮的二手房市场储备量多达4267套，但和其他板块相比，数量并不算特别大。
这也将打破上秦淮仅有一家二手房——翠屏诚园的状态！
翠屏诚园此前是上秦淮仅有的二手房，由于和地铁无缝连接且有八十几平的小三房，热度颇高。
目前小区二手房挂牌均价36972元/㎡，有152套房源正在出售，近3个月成交了4套，近30天带看171次！
小区最高成交价42479元/㎡，是21年7月刚刚成交的房源，挂出来3天就被卖方买下！
上秦淮新房房价水涨船高，叠墅已经突破3.6万元/㎡
银城旭辉云台天境房源的成交，可以说为五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府未来的上市提供了参考价。
而如今上秦淮的新房价格也已经水涨船高！
上秦淮目前砂之船附近已经没有房源在售，在售房源集中在云台山河以南的板块。
1、融信秦尚栖庭
融信秦尚栖庭在售17号楼少量房源，户型建面约137㎡，销许均价约34030元/㎡。
项目精装交付，带新风、地暖、中央空调。
2、芳原
芳原目前剩部分底跃和叠墅在售，底跃户型建面约180、220、247㎡，销许均价约33119元/㎡，叠墅户型建面约206、210㎡，销许均价约36807元/㎡。
芳原是双限地块下的项目，所以带装修包。项目的125㎡户型做到了大横厅的设计，看上去空间感十足。
纯新盘方面仅有“紫京四季”1盘。
“紫京四季”已经在景枫一楼中庭优衣库旁公开城市展厅，项目由金隅和华发共同打造，华发操盘。预计今年上市，未来毛坯房最高毛坯限价32000元/㎡。
周边还有一幅地块预计今年出让。
凤仪街以东、宋邑路以北地块：
位于未来科技城南部，紧邻上秦淮湿地公园，周边有砂之船奥特莱斯、体育公园、游府西街小学江宁分校，已建成葛洲坝紫郡府、银城旭辉等多个项目；北侧为地铁3号线秣周东路站。
你看好上秦淮的发展吗？
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