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刚刚，正方新城地铁口上宸云际新领销许，即将开盘！距离上次领销许仅有1个月。
上宸云际新领1号楼销许，共100套带装修房源，户型建面约101、121㎡，销许均价约26562元/㎡。
明日（1.20）开启报名，报名时间为1月20日上午9点至1月21日上午9点；
报名请关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名通道。
一房一价：
上宸云际打造建筑面积约89、101、121㎡三个户型， 三房起步，全部为双阳台。此次加推有101和121㎡户型，这也是121㎡户型次上市
项目无装修包，在基础装修包中配齐了三大件，装修标准让人十分惊喜，采用了高仪、摩恩、威能、海尔、方太等一线品牌。
建筑面积约101㎡户型：
三室两厅两卫，三开间朝南，南向双阳台，主卧套房设计，私密性强，南北通透。餐客厅一体化设计；L型厨房，两卫设计也非常实用。
建筑面积约121㎡户型：
121㎡户型四房两厅两卫设计，四开间朝南，主卧套房设计，私密性较强；南向宽景阳台，主卧次卧均带飘窗。
每个盘都有优势又劣势，上宸云际也是这样。
优势：
1、靠近S1号线正方中路地铁站，去南站等地方，出行比较方便；
2、在装修包横行的南京市场，上宸云际在自带三大件的基础上，并无升级包，精装性价比还是比较高的。
劣势：
1、目前周边除了地铁外，生活配套较少；
2、项目的价格周边楼盘相比单价稍贵。
多家楼盘正面PK，正方新城竞争激烈
玖华府公开售楼处后，意味着正方新城所有的地块已经面市，区域有5家楼盘在售，1家楼盘待上市，而且多家楼盘都是面对面的状态！
1）东大山片区：
位置集中在正方中路地铁站，主要是完善配套、改善环境，融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。
玖华府PK上宸云际
玖华府和上宸云际的售楼处就是面对面。
位置上玖华府更靠近地铁；
户型面积差不多，玖华府89㎡、100㎡、118㎡三种户型；上宸云际在售89、101、121㎡三种户型，但上宸云际121㎡的户型南北通透，更具改善属性。
除此之外，区域内还有1盘在售尾盘。
绿地理想城一盘在售，主要位于17号楼和其余楼栋顶底毛坯房源，户型建面约95、105、110、118㎡，销许均价约23000元/㎡。
2）江苏软件园紫金片区：
在正方大道以北、丹阳大道以西，是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。
山语春风PK联发云启PK荣盛隽峰雅苑
这三家楼盘就是邻居，位置都靠在一起，但是荣盛隽峰雅苑是低密住宅且是尾房。
荣盛隽峰雅苑在售低密度多层和高层房源，其中高层销许均价20603元/㎡，主力建筑面积88、102㎡；低密度多层均价22969元/㎡，主力户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。
联发云启在售精装房源，建筑面积98、110、125㎡。
山语春风在售精装房源，户型建面约79、89、110㎡。
从入手门槛来说，由于山语春风又79㎡的小户型，所以入手门槛相对较低；联发云启只有125㎡的户型做了双阳台，其他户型都是单阳台设计。
3）江苏软件园吉山基地：
位于正方大道以南、丹阳大道以北，以科技园区为主体功能，逐步形成新城现代服务业集聚区，都市产业园。
德信星宸在售带装修房源，户型建面约89、107、127㎡。
此前，我统计过正方新城主力楼盘的去化情况，大多不足5成，并不是很理想。
“喜忧参半”，区位优势明显，4大痛点待解决
提到正方新城这个板块，相信对于多数购房者来说还比较陌生。规划显示，正方新城是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕城高速。板块细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
· 从区位上看，正方新城位于江宁版图中部，坐落在南京南站与禄口机场轴心之上，是连接主城、江宁主城、禄口机场的重要承接过渡区。
面积达14.21平方公里，规划之初这里划定“三横三纵立体路网”，连同S1号线轻轨，通勤畅通无阻。
· 从产业导入上看，正方新城占据科技产业先天优势。
实际上，科技产业一直都是正方新城板块的招牌，早已选址正方新城的江苏软件园规划吸引约500家国内外高新技术企业入驻，打造千亿级软件产业的主要阵地。
正方新城内已集聚腾讯、阿里巴巴、中国电信、百度、迈瑞医疗、长安新能源等300余家国内外知名企业，产业规模壮大。
包括腾讯华东云计算基地、粤港干细胞、长安新能源、迈瑞医疗等重大项目已经陆续开工。
正方新城有4大痛点急需解决！
①商业究竟何时才来？
目前正方新城小区主要就是银城蓝溪郡，但是新盘比较多，后期人口会比较多；再加上正方新城的主导就是产业，产业方面的人口也比较多。整个正方新城的人口数量还是比较庞大的。
但是目前正方新城的商业配套非常匮乏，只有银城蓝溪郡的底商和绿地理想城的部分商铺，如果想去购物的话，可能还是要开车去上秦淮、九龙湖等地。
正方新城缺乏大型商业体。
未来150米“双子楼”商业地块已亮相，未来将建成商业地标。但目前还未挂出，等待时间较长。
②初中何时来？
正方新城目前已经有拉萨路小学江宁分校、吉山软件园幼儿园、银城幼儿园。
目前区域内缺乏初中配套，虽然板块内规划了教育用地，但是没有动工。
年初，相关主管部门回复，根据软件园十四五发展规划，2022年启动中学前期策划，2023年开工，2024年建成，2025年开学。
此前还有消息称正方新城在谈东山外国语学校（小学初中部）等一系列教育项目，共同推动软件园片区教育基础设施的完善。
但就目前来看还没有动静。
③医院何时来？
目前正方新城无医院规划，医疗配套上主要以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院。
④江苏软件园急需地铁
从目前楼盘聚集的情况来看，主要集中在银城蓝溪郡附近，但此前附近连公交线路都没有，打车也很难打，我有时候去跑盘，能过去却回不来。
江苏软件园片区距离S1号线正方中路站较远，随着在软件园上班的人越来越多后，目前已设置接驳班车，周一至周六早晚上下班接驳。
目前，879路公交车也服务于江苏软件园的业主，可以直达正方中路地铁站。
但此前，江苏软件园还传出地铁5号线南延的消息，此前官方回复5号线南延线方案正在研究阶段，具体的站点和线位还未明确，待方案最终确定后将向社会公布！
但至今仍无消息！
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