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365淘房 朱梓暄 今日，西妹收到网友爆料，一份疑似河西中纯新盘丹若园信息曝光！（具体以官方发布为准）
此前，安家河西已经已经报道过丹若园的户型信息（终于等到你！河西千万级新盘3大户型曝光！2大神盘年前收官）这一次，更多信息流露出来....
从最新收到的总平面图和户型图上，西妹发现以下6点非常值得关注：
1、小区共5栋19F住宅楼，户型面积为170、208、265㎡，共263套，其中265㎡约114套，占比最高；
2、2#楼与5#楼楼间距较大，达42.5米；
3、1#楼包含物业用房、消防控制室；
4、小区设计有下沉式庭院景观，根据图示，面积大约在200多平；
5、3、4、5#楼都做了局部架空，未来很可能会做成泛会所的形式；
6、丹若园户型的开间、进深具体尺寸爆出，建面170平的户型阳台4.5米，建面208平的户型阳台5.3米，建面265平的户型阳台6.2米，带有北向生活阳台。
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建面265平占比更多，丹若园户型侧重于起居室及卧室尺度
首先看大家最关心的户型，整体户型不同于如今市场上大尺度观景阳台的设计，丹若园把面积留给了房间和餐客厅。
建面170平户型解析（分布于1#、2#中间户）：
该户型为3房2厅2卫，3开间朝南，其中主卧为酒店式套房设计，主卧尺度3.9米，配置衣帽间与南向独立卫生间，卫生间设置浴缸；
阳台尺度4.5米，餐、客厅阳台联动，通风性佳。
建面208平户型解析（分布于1、2#楼边户）：
该户型为4房2厅3室设计，三开间朝南，主卧同样套房设计，主卧尺度4米，衣帽间+南向主卫，朝南次卧也带有独立卫生间，后期可做儿童房；
两个朝北次卧，靠近玄关的卧室可用作老人间，老人早起活动不影响主卧休息，同样配备独立卫生间，便于老人起夜；
厨房分为中、西厨，更多下厨乐趣可在此展现；餐客厅面积约38.69米，阳台尺度约5.3米。
以上两种户型都有一个小问题，就是主卧贴近玄关，距离楼梯通道比较近，虽然隔着衣帽间，但是如果隔音做的不太好，可能会有噪音影响。
建面265平户型解析（分布于3、4、5#楼边户）：
建面265平的大平层在河西比较少见，该户型为5房2厅3卫，房间较多，功能丰富，适合一家多口居住，也是丹若园的主力户型，约114套。
该户型4开间朝南，每一间房间开间都比较大，主卧开间4.5米，两个朝南次卧分别为3.9米和3.8米；
主卧配置超阔衣帽间（也可更改为书房），卫生间配置双台盆与浴缸；
2个南向次卧均带有独立卫生间；宽绰客厅与阳台增加生活舒适感；
客厅面积达32.24平，餐厅面积约18平，加上玄关空间，起居室整体面积超过了50平；
该户型配置了南北双阳台，南向阳台尺度约6.2米，北次卧带有生活阳台，开间约3.8米，增加功能，同时也在一定程度上加强采光性；全屋增加了一个储藏室，方便主人收纳。
高绿化率与车位比，未来，丹若园可能做成泛会所的形式
再看小区整体总平面图，从右上角项目信息可以看到，社区接待使用面积为0㎡。
丹若园虽然起步面积大，但社区未来可能没有会所；
小区绿化率达到了40%及以上，是项目亮点，纵观河西纯新盘，绿化率基本在35%；
车位比较高，全社区共263户，停车位有495个，车位比大约在1:1.8，同时地面上并无车位，未来也是人车分流的。
由于地块本身用地面积仅为16863.3㎡，比河西南已经出规划的2幅地更小一些，楼间距最大为42.5米。
丹若园前期航拍图：
值得注意的是，在总平面图上可以看到，物业用房和消防控制室并未单独成栋，而是包含在1#栋住宅楼内的。
社区中央是下沉式庭院，根据图片上标注的尺寸，长约19米，宽度虽然没有标注，但通过与楼栋宽度的对比，发现下沉式庭院的宽度大约在14米左右， 也就是说丹若园小区的下沉式庭院面积约250平。
随后，西妹又询问了建筑专业的相关人士得知，根据总平面图的数据表示，这个下沉式庭院下沉深度约5米，图上也能看到需要走两节楼梯才可以达到。
具体可以参考一下一街之隔的海玥名都的下沉式泳池，下沉深度较大。
西妹又发现3、4、5#三栋楼都标有局部架空，未来很可能会做泛会所的形式。
泛会所可以理解为将楼栋一层至二层做成公共使用空间，比如阅读室，健身房等，代替会所的功能。
比如江北金基项目：
而架空层总面积在75.21平，三个楼栋各有一个房间未来可能作为公共使用空间，那么每个空间面积约25平（大概率是下图画的区域）。
河西中新房项目紧俏，仅剩3个项目待加推...
整体看来，丹若园户型够大，但不够豪气，小区配置较为一般。但是，由于项目处于河西中稀缺区位，再加上奥体建设在河西中深耕多年，交付的小区品质有口皆碑，所以大概率也是不愁卖的。
并且，明年的河西中部新房项目十分紧俏，长江华府、颐和源璟和海玥花园所剩房源都不多，可能出让的地块中，河西中也仅一块地，就在颐和源璟附近。
种种条件之下，丹若园的关注度还是很高的。
河西中待售房源信息一览：
1、长江华府
剩余1栋楼约116套房源，建面约142㎡，前期毛坯均价约5.8万/㎡（另有约5000元/㎡升级装修包），首付8成，卖完即收官！
建面约142平户型图：
2、颐和源璟
剩余A地块6#楼和B地块1#楼待售，建面143、188平，前期均价约5.66万/平（另有3000元/平的升级装修包），首付8成，卖完收官！
建筑面积约188㎡的户型，开间约10米阳台是河西大平层户型王者：很多改善买房人也瞄准了这个户型，该户型做成了4室2厅3卫，整个户型开间很大，餐客厅区域超过50㎡，2个朝南套间，其中主卫为双台盆设计，淋浴区与沐浴区兼并，属于标配，3卫设计给与老人或者保姆同住的家庭提供方便。
3、海玥花园
海玥花园本次剩余A地块08幢和B地块01、02、04、05、07、08幢待售，建面240（四房、五房）、300、330（跃层）、540㎡（三层院墅），
前期销许价格62408.9-64533.85元/㎡，升级装修包为5500元/㎡，首付8成。
4、高力璟华府
高力璟华府销许均价5.9万/平，加上装修包6.25万/平，目前剩余部分房源在售。
项目无需摇号，有兴趣的买房人可以添加365淘房安家顾问寇先生进行咨询：
最后，买房人们，从这份流露出的信息来看，你们觉得丹若园如何呢？
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