在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
二手房市场，往往能够反映真实的楼市行情！
据统计，2021年12月南京的二手房价格走势比较平稳。其中江北挂牌均价环比上月有一定涨幅，在1.17%-1.29%。
从各区成交情况来看，江北（浦口+六合）总成交套数为1692套，位居全市。
而就在今天，我统计了南京某二手房网站上，江北最近一个月的成交记录，并梳理出了最新成交单价排名靠前的8家小区，接下来与大家一起分享下：
（备注：本文江北二手房成交数据统计于南京单个主流二手房网站，不包含六合，不代表所有成交数据，仅供参考！）
（点开查看大图）
01
正荣润锦城：成交单价44328元/平
江北核心区正荣润锦城小区新成交的一套房源，挂牌价为408万，最终成交价为386万，相当于降22万成交，单价为44328元/平。
作为87.08平米的小户型房源，该套房源的成交周期算是非常短的，经过2次调价，13天成交。
对此，我也查询了该小区同类户型的以往成交记录，相较2021上半年二手房行情相对较火的阶段，现在的成交价比之前低约2000元/平。
（该小区部分同户型成交记录截图）
小区点评：正荣润锦城住宅规划有2077户，是正荣继润江城之后的二期作品，其首批房源于2015年上市，当时新房均价约2.53万/平，最后一批房源于2017年上市，均价约29195元/平。
目前，该小区的整体挂牌均价在4.6万/平左右，相较于此前新房开盘价，涨幅算是江北核心区的佼佼者。
这主要得益于江北核心区的规划，以及该小区所处的地理位置、品牌房企/物业等加持，外加超高得房率致使其二手房关注度较高。
02
雅居乐滨江国际二期：成交单价38433元/平
江北核心区雅居乐滨江国际二期新成交了一套建面约134平米的二手房源，其挂牌价为520万，中间调价了6次，最终降5万成交，单价约38433元/平。
从调价频率上来看，这套房源的成交历程算是比较坎坷的，好在成交周期不长，降价幅度也不大。
我查询了2021上半年该小区成交的同类型户型房源，现在的成交价较之前，同样降低了不少。
（该小区同户型部分成交记录截图）
小区点评：雅居乐滨江国际和正荣润锦城相距不远，同处于江核，该小区分为一二三四期，小区体量大，有超4000套房源，因此挂牌量也高，成交量相对也较多。
与周边小区区别非常大的一点是，雅居乐滨江国际的产品都是户型面积非常大的房源，置业总价基本在500万以上。
03
保利西江月：成交单价34392元/平
江北核心区保利西江月小区新成交一套87.23平米的房源，成交总价仅为300万，单价划到34392元/平。
该套房源所在的楼栋总层高为34层，其位于低楼层，简装出售。房源挂牌价为308万，经历了5次调价，最后降8万成交！
我查询了该网站上，保利西江月近期成交的几套小户型记录，发现约87平米的二手房源以往成交价基本都在3.8-3.9万/平，接近于4万/平。
对于保利西江月的二手房行情变化，相关中介经纪人表示：“保利（西江月）最高时，88平米的二手房，成交价基本都在360-370万，现在整体价格相较于2021上半年，是有所下降的，幅度在3-50万不等。”
（该小区部分同户型成交记录截图）
小区点评：保利西江月首批房源1-5号楼于2017年12月底交付，在2018年4月底，剩余楼栋全部交付。
从2020年5月份开始，项目房源挂牌价开始快速提升，在短短2月之内，挂牌价直接从3万/平突破到3.5万/平。
这南外学区传言有一定关系，截止目前，学区仍无定论，该小区学区为一中分校代招，但是随着时间推移，西江月已经拔高二手房挂牌均价逐渐被市场所接受，但是由于大行情影响，二手房行情走低也在所难免。
04
金地浅山艺境：成交单价34265元/平
老山脚下南工大板块金地浅山艺境新成交一套建面约87.73平米的二手房源，挂牌价309万，成交总价301万，单价约34265元/平。
值得注意的是，该套房源为6层高的低密多层房源，足足经历了16次调价才得以成交，最终总价降8万。
我在该网站上看到，2021上半年该小区共成交3套房源，房价在3.2-3.6万不等，本次新成交的3.4万/平，与之前相比，从数据上来看，处于正常范围，波动不大。
（该小区部分同户型成交记录截图）
小区点评：金地浅山艺境是该片区内少有的6层低密住宅产品，除此之外，该小区房源户型设计比其他周边小区要好，得房率也高，因此买房人比较买账。
05
世茂荣里一期：成交单价32563元/平
世茂荣里一期新成交一套建面约89.06平米的二手房源，挂牌价为295万，最终降5万成交，单价约32563元/平。
相较于2021上半年行情，世茂荣里一期新成交的这套二手房价格浮动不大，处于正常水平。此前在去年6月份，也有一套89平米的房源成交价在3.2万/平。
（该小区部分同户型成交记录截图）
小区点评：世茂荣里临近隧道口，小区位于江北大道快速路和浦镇大街交汇处，附近地铁4号线二期正在建设，目前对应的学区是晓庄学院顶山实验小学+浦厂中学。
世茂荣里由世茂和明发共同打造，一期房龄大概在2017年左右，小区内有多层和高层等多种产品，目前是世茂自己的物业在进行管理，此前因为房价问题，小区业主还成立过涨价联盟组织。
06
旭辉银城白马澜山：成交单价30700元/平
旭辉银城白马澜山新成交一套建面约77.2平米的小户型房源，挂牌248万，降11万成交，单价约30700元/平。
相较于2021上半年行情，目前成交的这套房源单价低于平均水平33657元/平。
但相较于该小区此前成交的同类型的两房户型，成交价处于正常水平，在3-3.1万/平左右。
小区点评：旭辉银城白马澜山于2018年交付，小区在银城物业的管理下，小区绿化、卫生环境都很赞，该小区基本都是8层的多房，密度低，品质高，周边还有白马生活广场等配套，非常宜居。
07
通宇林景雅园：成交单价31058元/平
通宇林景雅园新成交一套建面约104平米的房源，挂牌335万，最终经历3次调价，降12万成交，单价为31058元/平。
相较于2021上半年行情，房价相对有上浮，且这套房源的成交单价是该网站上显示的最高成交单价，主要原因在于这套房源带院子。
小区点评：通宇林景雅园与周边小区相比，非常大的特点就是很大限度上地保留了原有地势和原生植被，形成了高低不一的景观，小区的绿化率自然是非常高。
08
江佑铂庭：成交单价29939元/平
江佑铂庭新成交一套建面约92.19平米的房源，成交总价276万，单价约29939元/平，成交周期仅为11天。
这套房源成交价要高于2021上半年该小区二手房源的历史成交均价，而撇开成交均价不谈，29939元/平也属于该小区二手房的正常成交价范围。
（该小区部分同类户型成交记录截图）
小区点评：江佑铂庭距离10号线南京工业大学站约500米，周边聚集农贸市场和生活超市，以及各种餐饮，可以满足日常的基本生活需求，不远处还有大润发、金盛田广场等商业。
小区规模较大，一共有18栋楼，房龄在2012年左右，自换了银城物业后，小区环境大为改观，内部整体绿化率高，有多处雕像等小景观，景观层次丰富。
总体来看，该小区地理位置不错，银城物业溢价，且与江北核心区、城南中心两大新城配套共享，今年来，小区量价齐升，后期劲头同样非常强劲。
整体总结：
1、二手房成交价排名靠前的小区主要分布在江北核心区、南工大、老山、江浦等板块，其中从价格上来看，江核的成交单价相对更高；
2、从成交板块上来看，单价较高的前8套房源中，江核和老山的成交数量均较多；
3、从成交户型上来看，主要是以100平米以下的刚需户型为主，且基本都是三房户型；
4、2021下半年行情与上半年相比，下半年二手房走低的情况比比皆在，尤其是对江北核心区影响较大，房价变化明显，而自带居住属性的老山等板块，相对来说表现更加稳健。
最后，如果你对江北二手房市场感兴趣，想了解更多详情，可以添加我微信详聊。
一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：
江北热盘：
安家顾问一对一看热盘：
卓越云曜|中交锦度
点个"在看"，为江北新区打call
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。