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江北最新二手房成交数据出炉!这些小区房价竟然都降了......

来源:365淘房 2022-01-15 19:23

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二手房市场,往往能够反映真实的楼市行情!

据统计,2021年12月南京的二手房价格走势比较平稳。其中江北挂牌均价环比上月有一定涨幅,在1.17%-1.29%。

从各区成交情况来看,江北(浦口+六合)总成交套数为1692套,位居全市第一。

而就在今天,我统计了南京某二手房网站上,江北最近一个月的成交记录,并梳理出了最新成交单价排名靠前的8家小区,接下来与大家一起分享下:

(备注:本文江北二手房成交数据统计于南京单个主流二手房网站,不包含六合,不代表所有成交数据,仅供参考!)

(点开查看大图)

01

正荣润锦城:成交单价44328元/平

江北核心区正荣润锦城小区新成交的一套房源,挂牌价为408万,最终成交价为386万,相当于降22万成交,单价为44328元/平。

作为87.08平米的小户型房源,该套房源的成交周期算是非常短的,经过2次调价,13天成交。

对此,我也查询了该小区同类户型的以往成交记录,相较2021上半年二手房行情相对较火的阶段,现在的成交价比之前低约2000元/平。

(该小区部分同户型成交记录截图)

小区点评:正荣润锦城住宅规划有2077户,是正荣继润江城之后的二期作品,其首批房源于2015年上市,当时新房均价约2.53万/平,最后一批房源于2017年上市,均价约29195元/平。

目前,该小区的整体挂牌均价在4.6万/平左右,相较于此前新房开盘价,涨幅算是江北核心区的佼佼者。

这主要得益于江北核心区的规划,以及该小区所处的地理位置、品牌房企/物业等加持,外加超高得房率致使其二手房关注度较高。

02

雅居乐滨江国际二期:成交单价38433元/平

江北核心区雅居乐滨江国际二期新成交了一套建面约134平米的二手房源,其挂牌价为520万,中间调价了6次,最终降5万成交,单价约38433元/平。

从调价频率上来看,这套房源的成交历程算是比较坎坷的,好在成交周期不长,降价幅度也不大。

我查询了2021上半年该小区成交的同类型户型房源,现在的成交价较之前,同样降低了不少。

 

 

(该小区同户型部分成交记录截图)

小区点评:雅居乐滨江国际和正荣润锦城相距不远,同处于江核,该小区分为一二三四期,小区体量大,有超4000套房源,因此挂牌量也高,成交量相对也较多。

与周边小区区别非常大的一点是,雅居乐滨江国际的产品都是户型面积非常大的房源,置业总价基本在500万以上

03

保利西江月:成交单价34392元/平

江北核心区保利西江月小区新成交一套87.23平米的房源,成交总价仅为300万,单价划到34392元/平。

该套房源所在的楼栋总层高为34层,其位于低楼层,简装出售。房源挂牌价为308万,经历了5次调价,最后降8万成交! 

我查询了该网站上,保利西江月近期成交的几套小户型记录,发现约87平米的二手房源以往成交价基本都在3.8-3.9万/平,接近于4万/平。

对于保利西江月的二手房行情变化,相关中介经纪人表示:“保利(西江月)最高时,88平米的二手房,成交价基本都在360-370万,现在整体价格相较于2021上半年,是有所下降的,幅度在3-50万不等。”

(该小区部分同户型成交记录截图)

小区点评:保利西江月首批房源1-5号楼于2017年12月底交付,在2018年4月底,剩余楼栋全部交付。

从2020年5月份开始,项目房源挂牌价开始快速提升,在短短2月之内,挂牌价直接从3万/平突破到3.5万/平。

南外学区传言有一定关系,截止目前,学区仍无定论,该小区学区为一中分校代招,但是随着时间推移,西江月已经拔高二手房挂牌均价逐渐被市场所接受,但是由于大行情影响,二手房行情走低也在所难免。

04

金地浅山艺境:成交单价34265元/平

老山脚下南工大板块金地浅山艺境新成交一套建面约87.73平米的二手房源,挂牌价309万,成交总价301万,单价约34265元/平。

值得注意的是,该套房源为6层高的低密多层房源,足足经历了16次调价才得以成交,最终总价降8万。

我在该网站上看到,2021上半年该小区共成交3套房源,房价在3.2-3.6万不等,本次新成交的3.4万/平,与之前相比,从数据上来看,处于正常范围,波动不大。

(该小区部分同户型成交记录截图)

小区点评:金地浅山艺境是该片区内少有的6层低密住宅产品,除此之外,该小区房源户型设计比其他周边小区要好,得房率也高,因此买房人比较买账。

05

世茂荣里一期:成交单价32563元/平

世茂荣里一期新成交一套建面约89.06平米的二手房源,挂牌价为295万,最终降5万成交,单价约32563元/平。

相较于2021上半年行情,世茂荣里一期新成交的这套二手房价格浮动不大,处于正常水平。此前在去年6月份,也有一套89平米的房源成交价在3.2万/平。

(该小区部分同户型成交记录截图)

小区点评:世茂荣里临近隧道口,小区位于江北大道快速路和浦镇大街交汇处,附近地铁4号线二期正在建设,目前对应的学区是晓庄学院顶山实验小学+浦厂中学。

世茂荣里由世茂和明发共同打造,一期房龄大概在2017年左右,小区内有多层和高层等多种产品,目前是世茂自己的物业在进行管理,此前因为房价问题,小区业主还成立过涨价联盟组织。

06

旭辉银城白马澜山:成交单价30700元/平

旭辉银城白马澜山新成交一套建面约77.2平米的小户型房源,挂牌248万,降11万成交,单价约30700元/平。

相较于2021上半年行情,目前成交的这套房源单价低于平均水平33657元/平。

但相较于该小区此前成交的同类型的两房户型,成交价处于正常水平,在3-3.1万/平左右。

小区点评:旭辉银城白马澜山于2018年交付,小区在银城物业的管理下,小区绿化、卫生环境都很赞,该小区基本都是8层的多房,密度低,品质高,周边还有白马生活广场等配套,非常宜居。

 

07

通宇林景雅园:成交单价31058元/平

通宇林景雅园新成交一套建面约104平米的房源,挂牌335万,最终经历3次调价,降12万成交,单价为31058元/平。

相较于2021上半年行情,房价相对有上浮,且这套房源的成交单价是该网站上显示的最高成交单价,主要原因在于这套房源带院子。

小区点评:通宇林景雅园与周边小区相比,非常大的特点就是很大限度上地保留了原有地势和原生植被,形成了高低不一的景观,小区的绿化率自然是非常高

08

江佑铂庭:成交单价29939元/平

江佑铂庭新成交一套建面约92.19平米的房源,成交总价276万,单价约29939元/平,成交周期仅为11天。

这套房源成交价要高于2021上半年该小区二手房源的历史成交均价,而撇开成交均价不谈,29939元/平也属于该小区二手房的正常成交价范围。

(该小区部分同类户型成交记录截图)

小区点评:江佑铂庭距离10号线南京工业大学站约500米,周边聚集农贸市场和生活超市,以及各种餐饮,可以满足日常的基本生活需求,不远处还有大润发、金盛田广场等商业。

小区规模较大,一共有18栋楼,房龄在2012年左右,自换了银城物业后,小区环境大为改观,内部整体绿化率高,有多处雕像等小景观,景观层次丰富。

总体来看,该小区地理位置不错,银城物业溢价,且与江北核心区、城南中心两大新城配套共享,今年来,小区量价齐升,后期劲头同样非常强劲。

 

整体总结:

1、二手房成交价排名靠前的小区主要分布在江北核心区、南工大、老山、江浦等板块,其中从价格上来看,江核的成交单价相对更高;

2、从成交板块上来看,单价较高的前8套房源中,江核和老山的成交数量均较多;

3、从成交户型上来看,主要是以100平米以下的刚需户型为主,且基本都是三房户型;

4、2021下半年行情与上半年相比,下半年二手房走低的情况比比皆在,尤其是对江北核心区影响较大,房价变化明显,而自带居住属性的老山等板块,相对来说表现更加稳健。

 

 

最后,如果你对江北二手房市场感兴趣,想了解更多详情,可以添加我微信详聊。

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