手握1000万！还是买不到房！看完仁恒、海玥、华新城，他更郁闷了...
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365淘房 朱梓暄 前两天，有位买房人私聊西妹，和我聊了许久：
Z先生去年把自住的房子售卖之后，在河西已经购买了一套叠墅项目，但叠墅项目还未完全装修好，且叠墅附近生活不太方便，此刻全家租住在河西中。
目前还有一个购房名额，想在河西再入一套大平层，总价预算1000万左右，心仪的新房多次摇号也没能买到，而且，身边不少朋友购买新房都遇到了大大小小的品质问题，所以，Z先生这段时间开始考虑河西二手房。
Z先生表示，以自住为主，小区环境好，圈层纯粹，学区不重要，孩子读国际班。于是，他先后看了仁恒江湾城、华新城和海玥名都等二手房。
然而，看完之后，却郁闷了...
“手握1000万，怎么买房也这么难？”
仁恒江湾城二期、三期都找不到满意的房子...
仁恒江湾城二期一套152㎡的售价900万，单价5.9万/㎡。
仁恒江湾城一期二期的均价差不多，均为6.5万/㎡左右，由于一期二期定位和房龄等原因，价格一直是仁恒江湾城四个小区中的谷底价。
▲仁恒江湾城区位图
152㎡三房户型，三开间朝南，主卧带独立卫生间，朝南次卧带小衣帽间；客餐厅阳台一线，视觉上比较宽敞。
但是呢，这套房单价之所以比较低，主要因为属于低层房源，再加上Z先生觉得二期房龄稍微有些大了，不算很满意。
随后，Z先生又看了仁恒江湾城二期一套超过预算的房源，建面178.55平，总价1345万元。
主卧配置一下子就升级了，空间变大不少的同时，配备了衣帽间和大面积的卫生间；朝南次卧带独立阳台，大横厅设计也是南京人喜欢的户型。
不过，单价达到了7.5万/平，Z先生说，户型挺满意的，而且房子几乎是全新的，没有人住过。和中介聊天得知，价格虽然可以谈，但即使降价，基本也要在7万/平以上了。
Z先生说，花7万/平的单价买仁恒江湾城二期，太像“韭菜”了，还是再看看！
Z先生又告诉西妹，看了仁恒江湾城二期总价超1300万的房子之后，觉得可以冲一冲江湾城三期，但是在网上做了功课之后发现，1000万的预算居然没有适合的户型！
建面180平左右的超预算太多，建面90平的户型，觉得太小，自住不够。
建面约130平的房源，总价在1000万左右，但户型做成了小四房，Z先生认为房间太小。
海玥名都1000万，只能选2房户型，实用性不够！
“江湾城在河西太有代表性，总觉得1000万买不到让我满意的房源，于是，经朋友推荐，我又去看了海玥名都。”
▲海玥名都区位图
"小区确实还行，但价格也不便宜阿！1000万左右只能买建面130平左右的房源就算了，可这个户型，我实在是爱不来！”
海玥名都建面约130平的户型两室朝南，主卧带卫生间和衣帽间还不错，但2个房间，实用性不够。
于是，我又去看了建面约130平的飞机户型的房源，这套房子装修不错，我们几乎可以直接拎包入住，但是和另一半思虑许久，始终接受不了2房的户型单价要7万+/平！
看完华新城，Z先生更郁闷了！手握1000万，当真没有理想的房子买了?
提到河西中部品质住宅，自然少不了华新城。
Z先生急需自住房源，看好华新城的位置，分别看了华新城一期和二期的二手房，华新城一二期差别较大，无论是户型还是品质，二期都是优于一期的。
于是，Z先生抽空去了一趟华新城璟园（二期）看房。
▲华新城璟园区位图
但看完华新城，Z先生更郁闷了！原本以为江湾城二期三期价格太高，转而看看别的二手房，没想到，河西中二手房的价格没有最高，只有更高！
建面127平低楼层的房源，单价7.4万/平，总价948万，只有主卧朝南，两次卧均朝北；
建面约166平的中楼层，空置房源，单价8.8万/平，总价1480万；
建面约166平的高楼层房源，3室2厅，满两年，单价8.9万/平，总价1480万...
Z先生向西妹表达了困惑，这三个小区我承认在河西是有一定地位的，但是实际上去了看了之后，我确实也没有感觉有多么高大上，随随便便就7、8万/平的单价，实在太高了！
“我手握1000万，却买不到理想的房子了？”
看完房，Z先生感叹：感觉都想靠一套房子发财！
Z先生前前后后看了河西这么多套二手房最大的感触就是：感觉都想靠一套房子发财！
的确，河西这几大热门楼盘起初新房售卖的时候吸引了不少投资客，而且都是资深投资客，现在挂在市场的售卖的价格非常高。
而且河西仁恒江湾城天城的二手房为何能卖这么贵，坊间一直有传言，业主们有一套炒房手法……
Z先生还告诉我说：河西现在好多房子都卖不掉，挂半年、一年的很多！
可以发现，河西一些品质二手房房源价格合适的或多或少房源都有些“瑕疵”，动辄大几百万，一般不会有购房者为之买单的。而一些楼层好、户型好的，价格挂的都非常高，高价格成了的缺点。想买河西真的太难了！
Z先生仅剩最后一个购房资格，他该如何抉择呢？
西妹给出建议：首先海玥名都可以先排除，拿着1000万的预算，买两房，太不值当；
论生活便利程度，华新城非常方便，地铁、商超都在附近，但华新城的投资客比较多，居住圈层不够纯粹；
论户型，西妹认为仁恒江湾城二期建面152平的更佳，三室实用的同时，也满足Z先生希望房间面积大一些的要求；
论生活舒适度，也是仁恒江湾城更胜，面朝长江，眺望江心洲，周边保利大剧院、国际博览中心等标志性建筑汇聚。
总的来说，西妹更推荐仁恒江湾城二期总价约900万的房源，毕竟是以自住为主，在预算之内购买起来资金上更轻松。
并且，仁恒江湾城的口碑一直在线，小区物业相对更好，河西能与仁恒抗衡的品质盘也不多，具备一定稀缺性。
最后，网友们，你们认为手握1000万在河西买房难吗？
如果你们千万在手，会选择什么楼盘呢？欢迎留言和我讨论！
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