18家商业体已开业！城南商业地图曝光，预计今年再开3家

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365淘房 徐梦月 《2021南京商业地图》系列报道正式发布！

商业荟团队（syh365_819）将分板块对南京超百家已营业和潜在商业项目进行梳理与盘点，并制成板块商业分布指示图。

此次《2021南京商业地图》系列报道，分为城中、河西、江北、江宁、城南、城东仙林、城北、溧水、高淳共9个板块。

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今天，商业荟（syh365_819）将为大家带来城南商业地图，并对已开业和待开业的重点项目做解读。

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城南商业地图发布 多板块迎来重磅商业体

谈到城南板块的商业发展，不得不提夫子庙步行街，这一老牌商圈在南京人的心中有着非比寻常的地位，也是城南商业最密集的板块。

夫子庙步行街包括“三街一商圈”：“三街”分别是“文博展览体验街”贡院街，“老字号特色购物街”贡院西街，“秦淮特色美食街”大石坝街；“一商圈”则是水游城、水平方、茂业天地等构成的商业圈。主街长度1284米，总占地面积约36万平方米，总商业面积50.64万平方米。

2021年初，沉浸式演绎综合体“秦淮戏院里”亮相，以秦淮文化为母体，沉浸式体验为核心，助力夫子庙传统商圈焕新。

除了夫子庙商圈，近年来天隆寺商圈日渐繁华。

2015年，楚翘城作为软件谷地区首家“商业+创业”综合体率先开业；2017年，雨花客厅E-PARK为软件谷带来了一座靓丽的都市田园购物公园；2018年底，雨花世茂52+正式亮相，以小体量创造出大价值。2021年，宜悦城顺利开业，为区域注入新潮商业活力。天隆寺商圈“四大金刚”就此集结，全方位满足了软件谷客群的物质消费需求和精神享受。

国庆期间，南站首家购物中心“证大喜玛拉雅购物中心”终于开业，填补区域商业空白，但商业氛围不足则严重考验着项目后续运营。

商业较为匮乏的板桥区域，于2020年底迎来了雨花吾悦广场的亮相，加之此前在营中的花生唐等社区商业，进一步丰富了板桥居民的消费体验。

未来，雨花台区两桥板块和大校场片区将是城南另一个重点发展区域。

两桥板块今年将迎来悦拾光·幸福城、南京禹悦里两座社区商业开业，更重磅的是华润万象系商业也在路上。大校场的金陵华夏中心和金地商置G13项目，也将打造城市商业品质创新标杆，推动南部新城商业全面提档。

▼城南商圈及主力商业体分布图▼

目前，整个城南已开业的重点商业项目有18家，另有7家全新的商业体待开业。

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已开业重点、特色项目推荐

南京虹悦城

南京虹悦城位于南京市区南部赛虹桥立交之畔，商业设施总建筑面积约20.8万平方，共6层，地下2层，地上4层。是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的大型Shopping Mall。

项目基础定位于国际化、年轻时尚化，亮点突出以家庭与亲子为中心，着力打造亲子式的大型家庭潮流生活MALL。

2021年是开业的第九年，虹悦城一直积极探究消费者所需，为其提供更好的生活空间。在圣诞档，携手爱德基金会、江苏省南京市野生动物收容救护中心及南京红山森林动物园共同举办“助它重返自然”主题公益展。

另一方面引领二次元潮流，开展国漫IP「一人之下」异行未来•全新巡展，打造年轻人“热爱”的生活方式。双响炮活动在市场上持续曝光热度，极致诠释虹悦城多面的破圈潮流潜力。

雨花客厅E-PARK

雨花客厅E-PARK是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的都市田园购物公园。

品牌升级不断，引进了豆库、拳击猫、风云再起电玩、苹果授权店、三星授权店、胡桃里、青岛啤酒等多个区域首进品牌以及人气网红品牌。已成为南京雨花台区居民与软件谷办公人群生活必需品，更能辐射周边区域，成为人们所向往的吃喝玩乐购一站式体验享受公园。

此外，雨花客厅E-PARK中心舞台定期都会举办丰富多样的表演节目，在不同的季节更换应季的装饰。南京商场里的海底世界也将在今年进行更新升级，为广大消费者带来更多视觉奇观。

南京水游城

南京水游城位于建康路1号，作为水游城商管首个水游城系列产品，是南京个真正意义上的集零售、餐饮、娱乐、服务于一体的时间消费型购物中心。

2021年南京水游城在时间型消费的理念上植入“健康、生态、艺术”的生活方式，创新打造了都市文化剧场、音乐灯光秀场、秦淮星空夜肆三大演艺空间，从白天到夜晚、从艺术展示到文化传播，水游城将升级为南京市民引以为傲的城市文化地标，并将南京市民时尚消费和“食、游、宿”三方面与夫子庙景区完美融合，打造都市剧院型社交中心。

秦淮·戏院里

秦淮·戏院里地处夫子庙秦淮风光带核心区，坐落于贡院街80号，毗邻大成殿、江南贡院、中国科举博物馆，是秦淮区“文旅商”融合的重大产业项目。

以秦淮文化为母体，沉浸式体验为核心，秦淮·戏院里打造了50000㎡沉浸式业态场景，项目集聚沉浸式实景娱乐、沉浸式古风市集、沉浸式主题街区、沉浸式酒店、沉浸式影院等多种沉浸业态，打造具有南京自身特色的沉浸式商业，也将是中国沉浸式文商旅领域的标杆作品与集大成者。

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未来7家商业体待开业，今年3家即将亮相

悦拾光·幸福城

悦拾光·幸福城定位区域综合性商业，总体量约3万方，致力打造全业态、全时段、全客层的商业综合体，焕新雨花区域商圈。

根据雨花人民的日常生活所需，悦拾光·幸福城将规划超市、影院、精品零售、教育培训等多种业态，服务于周边居民的全方位需求，打造精品社区商业。

同时，为了延长雨花人民的夜生活，项目还将规划酒吧、餐吧、休闲SPA等多种业态，服务于周边年轻人，打造雨花范围的夜生活中心，提供一站式生活集合体验，预计2022年下半年开业。

南京禹悦里

南京禹悦里是禹洲商业在南京的个正式亮相的商业项目，位于雨花台区铁心桥的核心区域，属于地铁S3号线春江路地铁上盖物业，预计今年二季度开业。

项目总体量约2万方，围绕年轻品质家庭以及青春学生客群，匠心打造时尚建筑、体验场景与精致业态，集合时尚、文化、生活、美食、休闲等为一体，带着与众不同的“乐活”生活美学价值观去呈现一个有温度、有个性的精致商业。

目前，南京禹悦里已经引入Tims、沪上阿姨、奈雪的茶、麦当劳、良记牛肉火锅、乐见烤鱼、玛丽西典披萨、姑娘手等众多网红餐饮品牌，预计今年二季度开业。

南京万象天地

南京万象天地地处南京主城新街口向南两公里的夫子庙商圈，这是华润置地南京公司的重点开发项目，预计2022年底前开业。

秦淮区是金陵文化的起源。六朝古都、秦淮灯影、江南贡院，这里有600年颜料坊的文化沉淀，有125年云章公所的遗迹。

秦淮区在打造大IP概念即“风雅秦淮”，南京万象天地将作为其中一个子IP，把云锦和秦淮河的概念充分挖掘，文商旅结合打造出别具一格的商业体项目。

未来万象天地集合影院、剧院、艺术中心、书店等新兴业态，将历史文脉与市民的生活、消费场景相结合，满足城市发展的要求，为市民提供商业与文化服务，预计2022年底前开业。

越城天地

越城天地位于南京老城南——中华门南，明城墙下，秦淮河畔，是中国罕见的集居住、酒店、商业、公园等多重业态于一体的城中低密度建筑群落，由招商蛇口、香港置地、碧桂园联手打造。

项目占地约20公顷，规划计容建筑面积约22万方米。全球最顶级的豪华酒店集团之一的文华东方酒店已签约入驻越城天地。南京文华东方酒店总建筑面积约2.9万方，拥有约106间豪华度假型套房，预计2023年开业。

项目还将打造约10万平方米的崭新开放式商业街区，以低密度的形态带给南京全新的时尚购物、休闲体验，构建新南京生活方式场所。届时，文华东方酒店将与约5.5万平方米的城市景观公园、约10万平方米开放式街区一起，构成越城天地的顶级资源矩阵。

另外项目规划打造约5.5万平方米的城市中央景观公园，还计划引入30余项中国非物质文化遗产元素，将复建众多体现古长干里及南京的珍贵历史文脉特点的建筑及景观，形成体现南京风物之大全的“全域博物馆”。

华润万象系商业

华润置地中心项目位于雨花台区西善桥街道，北至龙翔快速路、东至经八路、南至龙西路，西至兴梅路 ，紧靠S3贾西地铁站。

项目集合了约200米摩天地标大楼、万象商业mall、高街商业、文体公园、酒店式、品质住宅等多元业态，构建约75万方万象城市综合体，打造城市丰盛生活的主场。

根据当时土地出让要求，应按商办 、住宅“同步原则“开发建设该项目，在交完土地全款且甲方交付土地后，6个月内开工建设（以取得施工许可证并开始工程桩施工为准），30个月内购物中心主体结构封顶，42个月内购物中心投入运营，48个月内项目全部竣工交付。

据悉，项目将引进数字经济、科技创新、科技服务、高端商务商贸等符合片区产业定位的业态，打造集总部办公、科创研发、集中式商业、办公集群、高端酒店和高端居住于一体的综合社区。

金地商置G13项目

金地商置南京南部新城项目，将打造城市商业品质创新标杆。

该项目处于大校场机场核心区，政府规划的中央活力区（CAZ）核心-机场跑道上，该区域是南京实施的海绵城市、生态低碳新城的示范区。地块所处的位置，未来规划建设世界级跑道公园，沿跑道两侧规划建设为多个文化艺术休闲类场馆。

项目规划建设约为50万方文化休闲城市地标综合体，目前规划有高端住宅、文化休闲购物中心、商务办公、高端，其中12万方购物中心自持运营。

金陵华夏中心

金陵华夏中心项目位于秦淮区南部新城核心区跑道公园两侧，北临机场路，地铁5号线、10号线从地块穿过，在地块内设立换乘站机场路站。

按照前期规划，金陵华夏中心项目将打造约27万方自持旗舰商业及约18万方自持甲写办公，是近十年来南京主城范围内最大的综合体之一。

项目通过TOD站城一体化的特色设计，营造新一代场景商业标杆；通过跑道公园、特色街巷营造出全新的慢行系统，串联所有业态；更呼应东侧的南京博物院故宫馆，致力于塑造出南京最具示范效应、与历史文化紧密交融的全新一代综合体。

金陵华夏中心的商业设计，以“精致”、“潮致”、“文质”三大核心主张，打造主力旗舰、家庭休闲、儿童零售、潮牌体验、品牌零售、精致餐饮、特色空间、艺术表达、时尚美食等多种业态模式，对标一线城市精品商业，通过场景式的消费体验，为城市营造全新的高端商业图景。

商业涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐、健身、服务、文化、生活配套等各个领域，规划约10000㎡书店、约5000㎡影院、约3500㎡精品超市、约3000㎡儿童乐园等多元业态，为消费者带来融合历史文化与潮流艺术的高端商业体验，未来将成为南京全新的品质消费目的地。

与南京博物院故宫馆一街之隔，将打造一条开放式文创街区，从开放式文化、时尚主题、城市历史情怀等维度为城市注入源源不断的创想。（详戳→约27万方自持商业！南部新城旗舰综合体来了！最新规划出炉）

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