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房价再刷新?核中核又一超级新盘规划来了!

来源:365淘房 2022-01-08 18:34

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重点关注:江北核中核纯新项目中铁建G19地块规划出炉,其中住宅主要规划4栋,24-25层高,毛坯限价3.8万/平,未来升级装修预计超4.2万/平,未来江北新房房价可能再度被刷新!

项目位于江北核心区核中核板块,紧邻七里河大街北侧、横江大道东侧,距离扬子江金茂悦、绿地海悦、中交锦方、大华云江印月等楼盘不远。

周边有江北新区红军小学、江北图书馆、美术新馆、江北地下城、新金融中心等重量级配套,区位示意图如下:

项目分为 A、B、C(地下空间)三个地块,本次公示内容为A、B、C三个地块。

其中,A地块规划用地性质为Bb商办混合用地, 用地面积17068.48㎡,容积率≤5.9,建筑高度≤150米,拟建总建筑面积约139968.7,其中地上建筑面积约103074.7,地下建筑面积约36894

主要功能为办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施,地上建筑面积占比:办公≥60%(其中自持办公用房≥20%)、商业≥10%、酒店式公寓 ≤30%。

B地块规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积20667.75,1.01≤容积率≤2.8,建筑高度≤100米,拟建总建筑面积约75879.92 ,其中地上建筑面积约59171.62,地下建筑面积约16708.3㎡,主要功能为住宅、配套用房及地下车库,0≤AB地块综合容积率≤4.2。

根据平面示意图显示,所规划的4栋住宅楼层高为24-25层,其中2-4号楼为首层架空设计。

C地块规划用地性质为S1城市道路用地(地下空间出让),用地面积2137.08,主要功能为地下停车库。

项目整体效果图如下: 

土拍回顾:NO.新区2021G19地块(横江大道以东、七里河大街以北地块)被中铁建底价拿下,成交总价16.8亿,最高毛坯销售限价38000元/㎡。

 

 

38000元/㎡的毛坯销售限价,如若加上2000元/㎡的全装修,外加约2000元/㎡的升级装修包,该地块项目未来售价有望达到4.2万/㎡,江北新房房价天花板有望被再次捅破。

从2021年下半年开始,随着南工大板块土地存量不断出清,房源余粮所剩不多,去年,核中核共出让4幅地块,核中核正在取而代之,成为接下来江核楼市的重点发展方向。

1、晴翠府

晴翠府位于江北核心区核中核片区,与华润国际社区一路之隔,项目旁就是在建中的4号线二期浦滨路站,处在江北黄金城市轴线的定山城市大街。

项目目前主力在售珑府2、3号楼,翠府1、2、3、5号楼,户型建筑面积约112、127、129、143㎡,销许均价35189-37377元/㎡,升级装修包3100元/㎡。

2、卓越G17地块

卓越G17地块主要规划6栋住宅、1栋办公楼,其中住宅层高为24-31层高,1号楼为24层,2号楼为23层,3-6号楼为31层;办公楼为13层,住宅之间整体楼间距在50米以上。

9月26日,NO.新区2021G17地块(广西埂大街以北、万寿路以东地块)被卓越以18亿元底价拿下,最高毛坯销售限价35000元/㎡。

3、龙湖G18地块

G18地块位于江北核心区的核中核板块,毛坯销售限价达到了35000元/㎡,该地块面朝七里河,背靠鼓楼医院江北国际医院。

龙湖G18地块主要打造3栋住宅以及部分围合式商业,其中住宅23-32层(底部有商业规划),整体楼间距大于40米。

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