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365淘房 安家城东 出乎意料！
近日，东妹关注到，仙林湖品质标杆项目--高科紫微堂惊现一套起拍总价达1050万的房主自主拍卖二手房，最终却惨遭流拍……
具体情况如何？我们一起来看！
起拍总价1050万！还要全款！仙林湖一代神盘惨遭流拍！
就在刚刚，我在阿里拍卖网站关注到，高科紫微堂6栋1单元建面约194.98㎡的4室2厅4卫房源流拍了，起拍总价1050万元！还要缴纳1050万的保证金，全款支付！
尽管该套房源仅0人报名惨遭流拍，不过根据网站数据显示，仍有58人设置提醒，2873次围观。
撇开该房源暂时无法进行二手房交易因素不谈（南京二手房实行3年限售政策，以房产证时间计算。而高科紫微堂2019年1月首开，2020年6月迎来首次交付，因此目前小区二手房暂时无法进行过户），单价约54124元/㎡的价格其实还算划算。
毕竟附近的高科荣境二手房均价都已突破“5万大关”，高科紫微堂无论在产品品质还是小区环境，都更略胜一筹。
户型图如下↓↓↓
建面约194.98㎡4室2厅4卫
内景图欣赏↓↓↓
其实在2021年12月底就有粉丝非常关注这套房源，对此也议论纷纷：
一部分网友认为仙林湖这个高端品质住宅，二手房这个价格还算可以；
而很大一部分网友则表示并不看好，该套房源很有可能流拍。
这次，高科紫微堂这套房源果然惨遭流拍，房产未满2年无法过户以及要求全款支付或将是其流拍的主要原因。
奢华精装、惊艳实景！仙林湖一代神盘未来二手房价…
作为继高科荣境、高科桂山堂之后的又一里程碑之作，高科紫微堂的地位非同一般。
项目整体打造232套平墅以及18套合院别墅。自平墅房源收官之后，目前仅剩总价较高的合院在售。
▲高科紫微堂实景
高科紫微堂精装品牌基本都是奢华品牌：德国利勃海尔冰箱、嘉格纳蒸箱、嘉格纳灶具、劳芬卫浴、德国旭格门窗系统、日本大金中央空调系统、美国康丽根全屋净水等等。
▲房源内景
小区环山叠水，内部景观打造及绿化覆盖率让低密大宅的既视感呼之欲出，一大批买房人羡慕了！
高科紫微堂是，作为仙林湖板块的品质标杆，交付水准当然也是备受关注。
小区交付实景图如下：
目前，随着区域内江苏省中医院紫东院区门诊正式开放、宁扬城际正式开工等多重重磅利好加持，仙林湖板块宜居属性更加锐不可当。
高科紫微堂这个区域标杆项目也正在被改善客群紧盯，相信不久的将来，高科紫微堂的二手房市场接受度会更高，为仙林湖区域二手房表现再添浓重一笔。
屡创新高！区域热门品质小区单价已破“5”！整体房价稳了…
总体而言，仙林湖二手房市场上量价均比较平稳，并且展现 惊人的抗跌性，大有逆势上涨的势头。
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小区 |
最新成交均价（元/㎡）） |
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万科金色领域 |
34922 |
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万达茂御湖仕家 |
35414 |
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保利罗兰香谷 |
36704 |
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金地湖城艺境 |
37292 |
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新城香悦澜山 |
37090 |
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保利罗兰春天 |
35606 |
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星叶枫情水岸 |
34865 |
2021年下半年，区域两大热门小区即高科荣境和万达茂御湖世家二手房小区双双再创新高，悄悄惊艳城东人！
1、高科荣境成功突破“5万大关”，小区最终以50035元/㎡的成交单价成交
高科荣境二期这套新晋小区房价天花板的房源是在9月初成交的，建面约116.82㎡3室2厅，房主挂牌价590万，历经88天最终以585万成交，单价达50035元/㎡。
截图来源于链家官网
中介告诉我，小区这个户型不错确实可以卖到5万/㎡了，位置楼层以及户型都有一定优势：这套房源位于小区比较好的位置，前方视野俱佳没什么遮挡，还是6楼（共11楼）采光好。
高科荣境热度一直不低，不管是建筑品质还是小区环境、物业、区位上均可圈可点。
高科荣境一直以来，是既有成交量支撑也有成交价支撑，2021年最新成交价为46498元/㎡，成交量也很可观。
2、热门二手房小区屡创新高，成交单价已近4万/㎡！
目前，万达茂御湖仕家一二期小区成交均价为35414元/㎡，整个小区成交量也非常活跃，根据某二手房成交交易平台显示，该小区每个月基本可以成交2套甚至更多，房源带看次数也比较多。
2021年10月，小区成交一套建面约86㎡小三房，成交单价已近4万/㎡，成交周期只有41天；
同年8月，小区成交一套建面约143㎡大户型，单价也已高达3.8万/㎡。
而小区去年中旬的成交单价还只稳定在3.5万/平，可以说，即使在二手房淡季，小区成交价仍有明显涨幅。
我的一位中介朋友告诉我，客观来讲，分布在仙林湖这几个小区，近2年的价格稳中带涨。2019年小区成交均价基本在3.4-3.5万/㎡，截至目前，成交均价基本在3.5-3.7万/㎡左右，涨了1000-2000元/㎡。
区域二手房成交量也非常可观，认可度很高。
究其原因，一是新房稀缺、选择性少，二是区域多为品质次新房，相比新房具有不需要等待即可拎包入住等优势，三则总价可控，又有优质教育资源、宜居环境、人文氛围、已经正式试运营的江苏省中医院紫东院区配套等加持，未来将更加宜居。
仙林湖配套已醇熟！这里才是真正的宜居高地，接下来…
一直以来，仙林湖房价在楼市寒冬中仍然坚挺，最主要的原因就是板块非常宜居，不管是交通、教育、环境、商业配套都占据较大优势。
用广大业主的话来说：“这里的配套利好都是实打实看得见、用得到！”
仙林湖当年只是一个南京城最东边的郊野之地，如今的仙林湖随着万达茂、金中仙林、金小仙林湖、地铁2/4号线、江苏省中医院紫东院区等众多配套的陆续落地，早已让我们高攀不起！
▲仙林湖板块全景概况
接下来，仙林湖这片宜居高地还有这些重磅利好兑现在即，我们一起来看！
1、优质教育资源井喷！多所新建学校令人期待！
在仙林湖，优质的教育资源一直被买房人高度认可！
目前片区内除了金陵小学仙林湖片区、西岗幼儿园、南京书人高科荣境幼儿园、金陵中学仙林分校等优质教育资源外，更多新建以及规划学校令人期待！
仙林湖北部中学
作为仙林湖的第二所中学，仙林湖北部中学从诞生便意义重大，备受瞩目！仙林湖北部中学位于大学城白象片区，西至守敬路，北临学森路，东至临湖北街，南至纬地路。
▲项目区位示意图
未来，该学校可容纳约2000名师生工作学习，工期时间为2021年2月19-2022年5月31日。截至12月底，学校主楼（5层）已施工到第5层，即将封顶。
▲项目效果图
仙鹤片区北部中学
仙鹤片区北部中学位于大学城仙鹤片区，至鸿雁路、南至文澜路、西至学海路、北至鸿运嘉园。
▲项目区位示意图
学校按照初中5轨，高中10轨设置，45间教室建设，总建筑面积约4.5万平方米，总投资额约2.8亿元，配有风雨操场、行政办公、专业教室、食堂宿舍、报告厅等建筑。
▲仙鹤片区北部中学效果图
学校占地面积约4.22万平方米，容积率≤1.2，建筑密度≤35％，绿化率≥30％，建筑高度≤24米。据了解，仙鹤北部中学于去年4月下旬正式开工，预计12月全部完工，1月左右交付。
鲤鱼山幼儿园
位于仙林副城白象片区鲤鱼山地块东南角，东至经天路，北至毕升路，南至纬地路。
鲤鱼山幼儿园项目包含4轨12班，项目总建筑面积约5403平方米，地上建筑面积约4033平方米，具体建设内容包括：幼儿活动用房约2940平方米；服务用房约415平方米；附属用房约678平方米；地下建筑面积约1370平方米。
南京外国语学校仙林分校幼儿园
南京外国语学校仙林分校幼儿园预计今年九月开学！项目位于仙林副城仙鹤片区，占地面积约8510.29㎡，班级规模为18班。
另外，仙林湖北部将新增1所48班小学以及一所48班幼儿园，位置就在水沐雍荣府旁！据网友透露，目前项目正在建设中。
未来三条地铁汇聚！城市路网正在编织！
目前仙林湖片区拥有地铁2、4号线两条地铁线路，已正式开工的宁扬城际S5号线也将抵达这里。
也就是说，至此仙林湖站未来将有3条地铁交汇。
▲地铁线路示意图
今天的仙林湖，正从昔日的刚需板块全面进阶为高端改善板块。这是一次近乎完美的角色蜕变，它也是南京近年城市化外拓最具说服力的缩影。
对此你怎么看呢？评论区告诉我！
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