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上半年还沉浸在摇号抢房、开盘日光、土拍触顶的火热中，下半年伴随着疫情、房地产税改革试点等事件，市场信心受挫，楼市热度也急转直下。
今天，我对2021年溧水楼市新房上市情况进行了统计，诸多大数据曝光。
2021年，溧水新房上市量超7486套，其中城南板块以约3124套的数量位居榜首；去年溧水共计卖房9643套，新房库存高达9297套，持续高位运行......
1、2021全年溧水新房上市约7486套，较2020年新房供应量明显下滑
根据数据统计，2021年全年，溧水楼市共有约49次推盘，约7486套新房上市，是南京新房供货主力军之一。不过，相较于2020年全年开盘约72次，推出约11564套新房，2021年溧水楼市新房供应量明显下滑，市场活跃度整体较低。
从单月数据来看，5月溧水楼市新房上市量达到约1207套，位居榜首，这与相对火热的市场大环境有一定的关系；其次，就是9月的约995套，这与7、8月份疫情导致房企上市计划推迟有非常大的关系。
传统金三银四、金九银十楼市黄金期表现并不亮眼，2、8、12月份新房上市量排在后三位。其中，2月楼市主要受春节假期影响，8月楼市受疫情影响较大，12月溧水新房市场表现与宏观楼市遇冷及房企调整推盘计划等息息相关。
总体而言，从数据角度来看，2021年溧水楼市上半年新房上市量明显多于下半年，市场活跃度也是上半年高于下半年。
2、2021全年，城南板块共计推出新房约3124套，牢牢占据榜首的位置
再从溧水不同板块的数据来看，2021年在售楼盘数量最多的城南板块共计推出新房约3124套，区域上市量一骑绝尘，牢牢占据榜首的位置。
其次是全面复苏的城中板块，以约1624套的上市量后来居上，位列第二；此外，城北板块新房上市量以24套的微小差距排名第三；空港和石湫板块分别排在第四和第五，值得一提的是，这两个区域，2021全年各自仅一家楼盘上市。
也就是说，空港去年全年上市的共计862套新房均来自于君荟，石湫去年全年上市的共计276套新房均来自雅居乐·星汇天际。
而这一局面预计将在2022年有所改变，从去年溧水成功出让的商品住宅用地分布来看，今年城南楼盘数量达空前水平，新房上市量依旧可观；空港、城中均被注入新鲜血液。
3、上市量均超800套！君荟、万科·未来城是2021溧水楼市新房供应大户
从单个楼盘数据来看，君荟2021全年共推出862套房源，新房上市量位列；其次是万科·未来城，以834套的房源数量占据第二的位置，这两家楼盘无疑是去年溧水楼市新房供应大户。
此外，不容忽视的是，在2021年的溧水新房市场，城南改善盘礼樾云居和城中改善盘熹樾相对来说更加活跃，全年各推盘5次。
其中，礼樾云居无愧流量红盘的称号，5次开盘均需公证摇号，且从去化情况来看，多次开盘当天售罄或者基本售罄。
4、2021溧水5家楼盘11次开盘需公证摇号，摇号盘呈现三大特征
2021溧水49次推盘中，共有11次需要公证摇号，占比约22.4%，与2020年的约19%相比，摇号比例有所提升；它们分别为5次摇号的礼樾云居、3次摇号的德信建发玖熙府，1次摇号的喜之郎丽湖湾、北大资源颐和翡翠府、爱涛天禧明庭。
2021年溧水公证摇号的5家楼盘主要呈现三大特征：
①具有稀缺属性的品质改善盘：溧水城南板块已经进入品质改善时代，市面上的叠墅以及大平层产品因为稀缺性、能满足终极改善人群置业需求等，更受买房人欢迎。
②倒挂福利盘：新房与二手房价格存在一定倒挂，会吸引很多刚需、投资等买房人群关注。
③低总价毛坯盘：因严格限价等原因，新房价格被死死摁住，且远低于区域内其他在售新房，是刚需人群为数不多的机会。
5、2021溧水共计卖房9643套，新房库存高达9297套，持续高位运行
南京网上房地产官网数据显示，截止12月31日晚上22：30，溧水新房库存高达9297套，仅次于江宁和浦口两区，且与2020年底的9344套相差无几，处于持续高位运行的状态。
同时，需要注意到，去年溧水新房成交约7375套，认购约2268套，也就是说共计卖房9643套。相较于2020年的超1.22万套，下滑明显。
目前，溧水新房库存量维持高位预计将持续较长一段时间，买家观望情绪依旧较重，区域楼盘去化压力较大。此外，溧水新房库存维持高位运行，与近几年新房的大量供应也有关系。
对于买房人来说，市场上可供选择的房源较多，可以根据需求好好挑选，优先考虑“确定性高的项目”，“确定性高”一是指区域规划能级在南京处于优势地位，二是指短期内更宜于居住，这样的项目相对更保险一些。
写在最后：
2021年对于中国楼市来说意义非凡，房住不炒被贯彻落实，房子逐渐回归居住属性，剥离金融属性。买房人也逐渐意识到，房价大涨的时代已经过去。
回顾2021年，溧水房地产市场迎来诸多变化，机遇与挑战并存。展望2022年，房地产市场去金融化、去资本化之路将会继续走下去，“稳定”将成为今年溧水楼市的关键词。
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