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说起城南楼市的热门板块，南京南站始终是无法绕开的一环。
作为发展较早的南京南站板块，见证了近几年来城南楼市的发展瞬息万变，但放到现在来看，在很多买房人心中，南站仍然许多买房人心中的“白月光”。
半年涨价40万！这个小区房价频频被刷新，大户型成交火热！
半年不到，南站这家次新房小区房价天花板又刷新了！
我发现南站站西的次新房旭辉铂悦秦淮低调地成交了一套建面142.75㎡的房源，成交总价725万，成交单价50789元/㎡，创小区成交价总价新高
该套房源为4室2厅2卫设计，四开间朝南，主卧带衣帽间，业主挂牌价735万，共经历5次调价，最终降价10万，以总价725万成交，一举刷新小区房价天花板！
我从二手房网站上查询到，因为是偏改善类的项目，这个小区成交的房源基本都以120平以上的大户型为主，5月成交的一套相同面积的大户型，成交总价为685万。
没想到，半年不到的时间，该户型再次溢价40万成交，一举突破了小区房价的天花板！
该小区究竟以什么样的优势，受到买房人的认可呢？此前我也去小区进行过实探。
旭辉铂悦秦淮位于南站站西江宁板块，仅邻宏运大道，交通优势明显。
旭辉铂悦秦淮 交付实景图
小区体量不大，打造5栋住宅，其中，4栋是33层楼，1栋7层楼。项目于2016年10月首开，精装均价34000元/㎡，主力户型100-143㎡。
小区首批房源交付时间是2019年3月，今年刚好满两年。
内部的绿化保养很好，蓝色的人行步道、绿色的草坪和树木，平时闲暇时休闲散步也能欣赏美景。
小区内部中心花园的水景很赞，树影倒影在水中，剖有韵味。
入户也很敞亮，单元门口就设有门禁，大堂位置设有密码取件信报箱，私密性和安全性比较好。
大门采用的是中式风格的设计，很大气！
园内也摆设了塑胶跑道，几年过去了跑道也丝毫未见破损。
小区内部设置了独立的垃圾分类站点，我留意到，即便是垃圾处理点，物业公司也细心的摆放了绿植和空调，足见其用心。
综合来看，小区内部还是绿化、环境都是非常不错的。
根据365淘房二手房最新数据显示，旭辉铂悦秦淮二手房9月整体均价约51046元/㎡，两年来基本呈上涨趋势。
8月份，旭辉铂悦秦淮成交了一套98.34㎡房源，成交单价52878元/㎡，刷新了小区最高成交单价。
小区上一次成交价刷新是在今年3月，成交了一套123.65㎡房源，成交单价50951元/㎡，也是小区首个破5成交的房源。
除了旭辉铂悦秦淮，前段时间，同属站西板块的万科新都荟也成交了一套约88.4㎡的小户型，单价突破5.3万/平！
众所周知，虽然同是南站板块，但站东和站西由于区属不同，二手房价一直存在价差。
目前，站东和站西二手房价有一定悬殊的主要原因还是在学区，但总体而言，两边业主属性相当，未来生源差距也不大，哪所学校能更胜一筹还得等待时间的检验。
除了学区影响力以外，新房断供、品牌房企的影响力、南站的优质地段等，也都是二手房得以升值的软性因素。
交通方面，绕城公路和机场高速交汇、5条地铁线汇聚（地铁6号线在建中）、禄口机场城市候机楼运行，南京南站四通八达，无论是公共交通还是自驾，多条通道快速通达全城。
商业方面，板块内的金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等商业综合体全面开花。
此前，南站家商业综合体证大喜玛拉雅中心已经开业，海底捞、小厨娘、狮王府、星巴克、奈雪的茶悉数登场，填补了板块商业空白。
好消息！南站纯新盘嘉宏峰即将入市，现房销售，无升级装修包
这两年，南站的新房选择空间非常有限，去年，南站区域随着万科星耀都荟花园售罄收官后，再次进入房荒阶段。市场供不应求，也直接导致了二手关注度变高！
好在，南站周边即将迎来新盘的补仓！
位于南站站西板块的纯新盘嘉宏峰，前不久刚刚公开了临时接待中心和93、116㎡实体样板间。
楼盘位于南京南站，就在旭辉铂悦秦淮对面，旁边就是万科新都荟，紧临江宁滨河学校小学、初中（已经正式挂牌东山外国语学校），位置优势明显。
楼盘一共只有2栋楼约381套房，建筑面积约93、116、137㎡，现房销售，无装修包，预计明年8月左右交房，放风价4.5万/㎡左右，总价400万起！非常值得关注！
主力户型为建面约93-137㎡三种，适合精英首置或改善家庭，每一款户型都可圈可点，适合不同喜好、不同需求的购房者。
嘉华·嘉宏峰户型图
建面约93㎡的户型为2+1房2厅2卫，三开间朝南，户型通透，采光良好。
嘉华·嘉宏峰93㎡样板间实景图
特别定制的玻璃窗，无论视野还是采光，都极其疏朗。
居家远眺，俯瞰城市夜景，一种掌控城市的快感，在心中油然而生。
嘉华·嘉宏峰93㎡样板间实景图
值得一提的是，93㎡的面积段也是当下市场改善盘中较为少见的小户型，很适合预算有限的买房人购入。
建面约116㎡的户型为3房2厅2卫，三开间朝南，采用的是主卧套房设计，采光良好，弧形玻璃窗视野开阔。
嘉华·嘉宏峰116㎡样板间实景图
建面约137㎡设计了4房2厅2卫，户型通透，三开间朝南、主卧套房，符合当下家庭的生活所需，非常适合三口或者四口之家改善居住。
嘉华·嘉宏峰116㎡样板间实景图
去年12月，同样位于站西板块的万科·星耀都荟花园项目正式收官，全装修销许均价约41400元/㎡，可加2000元/平米装修包，首付3成起。
万科·星耀都荟花园效果图
数次开盘不仅中签率低，而且几乎都是日光，足以见得南站压抑已久的购买力。
目前，整个南站板块无新房在售。今年三次土地集中出让的明细中，也未有南站宅地的踪影，可以预见待嘉宏峰两栋楼清盘后，南站将彻底陷入“房荒”。
新房市场沉寂后，南站的二手房作为供应主力，是将继续高歌猛进，还是难撑大局？
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