买房人注意！2022，溧水9大纯新项目强势登场，释放4大信号……

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365淘房 彭敏 纯新项目是注入楼市的新鲜血液，对于溧水来说，新盘的入市将带动区域关注度的提升，也会让溧水楼市格局、房价梯队等发生非常大的变化。

我盘点了一下，现阶段溧水市场拥有的纯新项目数量还是比较多的，达到了9个之多。其中，近一半位于城南。分析这些纯新项目，可以做出以下几点预测：

1、2022年的溧水楼市，城南板块依旧将会非常活跃，区域内楼盘数量达到空前水平；同时，城北、空港板块在经历了去年的相对沉寂之后，也将迸发出新的活力；

2、从毛坯限价来看，城南最高达到14935元/㎡，空港最高达到11730元/㎡，较以往均有所突破。待项目住宅上市，或将刷新各自板块新房均价天花板。

3、位于城北的世纪天城云墅打造有叠墅产品，是城北改善人群的买房机会，随着叠墅的上市，区域新房均价预计会达到一个前所未有的高度。

4、2022年，溧水市场预计将会迎来大量新房上市，涵盖高层、低密度多层、叠墅等产品，能充分满足各类购房需求。

世纪天城云墅位于溧水城北，与金陵中学/游府西街小学溧水分校一街之隔，不远处还有团山公园、太平巷幼儿园溧水分园、创维乐活城商场等配套。

项目由16栋四叠、六叠的叠墅组成，共计318套毛坯房源。其中，62-64号楼为四叠，仅有3栋，十分稀贵；65-77号楼为六叠。

叠墅共设计有13种户型，均为一梯两户的格局，采用双开门电梯，私密性更强。此外，首层层高更是高达约3.6米，凸显出空间感与品质感。

采用层层退台的设计，在保证各户采光面和景观面的基础上，也确保了观景休闲露台的充沛设置。户内设计饱满，兼顾中西风格的优势与品质。

（效果图）

小区在景观的营造上亮点多多，整体按照“一轴四园七巷”来进行景观配套的打造：一轴，即中央景观轴；四园，即下沉式庭院、中央广场、观湖区、观山区；七巷，即7条归家巷道。

（效果图）

另外，世纪天城云墅营销中心负一层由室内、外两个空间组成，项目建成交付后，负一层的建筑将作为永久景观进行保留。室内水景与室外下沉式庭院交相辉映，室外景观主轴的水系跌水与下沉式庭院的水景互相交融。

室内是烘焙区和VIP室，庭院区域今后也会是业主休闲观赏夜景的上佳场所。

（效果图）

根据计划，溧水城北纯新盘世纪天城云墅预计将在明年1季度上市，计划推出约318套毛坯叠墅，约7万方，户型建筑面积约153-380㎡。

纯新盘金地·峯范【花园】位于溧水城南新区体育公园路以北，石燕路以东，西侧为现状居住小区、南侧为规划二类居住用地，北侧为规划社会停车场用地，东侧为现状河道。

项目靠近溧水区实验小学崇文路校区、南京溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站、市民之家、溧水新时代万彩购物中心、溧水体育公园等配套。

此前，官方公示了项目规划设计变更方案，包括：总图布局调整，将原S1#、S2#商业改为住宅；户型调整，局部楼栋层数、层高调整，户数增加；相应配套用房按规范要求调整。

调整后，金地·峯范【花园】共规划建设14栋17-18F高层住宅，户型建筑面积约130-226㎡，打造有大平层产品，主力户型层高约3.15米。

（效果图）

此外，根据我了解到的消息，项目有2栋楼分布的是建面约226㎡户型；有4栋楼分布的是建面约180㎡户型；有3栋楼分布的是建面约130㎡户型；其余5栋楼中间户建面约160㎡，东西边户建面约130㎡。

据悉，金地·峯范【花园】预计很快将正式公开售楼处！

纯新盘绿地无舍山南位于溧水晶桥，是全球第三座无舍系小镇。项目具体在246省道和341省道交叉处，更靠近溧水城南，距离南京主城约50公里。

项目将依托无想山自然生态，以国医养生为特色，以康旅体验为核心，以健康服务为特色，以田园人居为支撑，构建”5+4+4”产品体系，打造集文、研、康、养、游、居等于一体的中国中医康养小镇标杆。

绿地无舍山南规划打造有建面约150㎡养心别院，建面约80、96、110、130㎡八层低密度多层两种产品类别。

其中，养心别院装修交付；低密度多层毛坯交付，根据项目所在NO.溧水2020G44地块出让要求，毛坯限价8300元/㎡。

中铁二十二局溧水G19地块位于城南，为商住混合用地，紧邻地铁S7号线中山湖站，靠近秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区、顾家欧亚达商业广场、康利广场、市民之家等配套。

在去年9月26日溧水第二次集中拍地中，溧水区永阳街道秦淮大道以东、秀园路以北G19地块经过2轮竞价，被中铁二十二局集团房地产开发有限公司以总价66600万元拿下，楼面价约6558元/㎡，毛坯限价14935元/㎡。

根据项目方案设计招标公告，工程所需资金来源国有非政府性资金：150000.00万元，现已落实。

项目用地面积46158.76平方米；新建总建筑面积137620平方米，其中地上建筑面积为101520平方米，地下建筑面积为36100平方米。包括住宅9栋，面积约89500平方米；商业面积约10130平方米；社区配套用房（含物业管理用房、垃圾用房、社区活动用房、配电房等）面积约1890平方米。地上最高17层，地下1层。

据悉，中铁二十二局溧水G19地块内，大型机械已进场。

（前期拍摄）

创维溧水G18地块位于城中，靠近顾家欧亚达商业广场、溧水区实验幼儿园阳光家苑分园、溧水区商业幼儿园爱涛分园、溧水区文昌小学、溧水区第三高级中学以及待建的城中初级中学等配套。

在去年9月26日溧水第二次集中拍地中，溧水区永阳街道青年路以北、钟灵北路以西G18地块底价成交，被南京维泓置业有限公司（创维）以总价55900万元拿下，成交楼面价约5973元/㎡，毛坯限价14500元/㎡。

永阳建设溧水G26地块位于城南，位置非常优越，靠近幸庄湿地公园、幸庄儿童乐园、南京溧水无想水镇、国家极限运动馆、南京溧水万达广场、溧水区人民医院、溧水体育公园、新龙路小学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园、地铁S7号线幸庄站等。

地块南边一路之隔是德信建发玖熙府，西南方向是溧水热门倒挂盘爱涛天禧明庭。周边小区众多，例如幸福佳苑、凤麟府、时代景园、中山首府等，居住氛围浓厚。其中，地块西侧的幸福佳苑小区自带便民服务中心，周边居民买菜十分方便。

在去年11月25日溧水2021年最后一批次集中土拍中，永阳街道珍珠南路以东、高平大街以北G26地块底价成交，被江苏永阳建设发展集团有限公司以总价83000万元拿下，成交楼面价约5453元/㎡，毛坯限价14935元/㎡。

中山溧水G27地块位于城南，其西边是南门河中游段生态休闲公园，公园约4万㎡。

除了抢占稀缺滨水资源外，地块周边教育配套丰富且优质：江苏省溧水高级中学附属初级中学、溧水区第二高级中学、江苏省溧水高级中学、溧水区第三小学庆丰路校区、溧水区工交幼儿园等。

在去年溧水最后一批次集中土拍中，永阳街道新龙路以西、新珠路以北G27地块底价成交，被南京溧水中山保障房建设有限公司以总价31000万元拿下，成交楼面价约5489元/㎡，毛坯限价14500元/㎡。

中铁十一局溧水G29地块位于空港，起北侧是地铁S7号线，西侧是一片空地，南侧是秀水园小区、公共卫生间、河流，不远处还有正在建设中的柘塘卫生院。东侧一路之隔是非常漂亮的滨水景观，打造有景观桥、健康步道、多个景观组团等。

此外，地块周边还有空港新城溧水站、南京空港国际博览中心、三山湖公园，正在建设中的南外仙林分校空港新城小学/中学、空港国际博览中心会议中心等。

在去年溧水最后一批次集中土拍中，经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东G29地块底价成交，被南京御湖房地产开发有限公司以总价66000万元拿下，成交楼面价约3431元/㎡，毛坯限价11730元/㎡。

润科溧水G31地块位于空港，东北方向是南京城市职业学院溧水校区，此外，还靠近地铁S7号线群力站，周边有正在建设中的江苏省康复医院、南京颐养中心等配套。

这幅地块的土地情况整体来说较为复杂，内部植被茂密，有小水塘、未被拆除的房屋、附近居民开垦出来的一块块菜地，有待平整。

而且这幅地块只是一大片空地中的一小部分，其北侧为葛山，东侧、南侧、西侧均为空地，有待后期进一步开发建设。

在去年溧水最后一批次集中土拍中，经济开发区科创大道以北、华桥路以西G31地块底价成交，被南京润科置业有限公司以总价47000万元拿下，成交楼面价约3215元/㎡，毛坯限价11500元/㎡。

从目前这些纯新项目的动态来看，2022年，溧水市场预计将会迎来大量全新的住宅产品上市，涵盖高层、低密度多层、叠墅等产品，能充分满足各类购房需求。

而随着这些新项目的上市，各板块房价天花板或将被刷新，溧水楼市格局、房价水平将会进入新的局面。所以，你更中意哪个项目？

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