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这周宁句城际通车，对于常年交通不便的东郊小镇来说无疑是一大利好！
日前我在阿里司法拍卖平台上，看到小区有套捡漏房源，起拍价格173万，比市场价300万低了127万。建筑面积为133㎡，折合单价仅1.29万/㎡！
截图自阿里司法拍卖网
截止目前，这套房源已经吸引超6000次围观，56人设置提醒，但尚无人报名。房源拍卖结束时间为2022年1月28日上午10:00，报名需缴纳20万保证金。
一、超6000人围观，小区有房降价127万抛售
下面是房源的基本信息和需要注意的地方：
房源基本信息
地址：江宁区麒麟街道麒麟东路777号东郊小镇第三街区7幢5单元609室
起拍价：173万元
评估价：300万元
保证金：20万元
加价幅度：5000元
房屋建筑面积：133.99㎡
目前单价：1.29万/㎡
拍卖时间：2022年1月28日10时结束
需要注意的是：
房源实景图（来源阿里法拍网）：
二、小区体量超大，实探6街区，居住环境较好
东郊小镇位于城东麒麟街道（马群与汤山间，距南京主城区仅10公里），西临钟山风景区，东傍汤山风景区，景色怡人，空气清新。
据悉，整个小区整体规划1916亩，总建筑面积超过100万平方米。2013年开发商将C地块出让给银亿集团，后C地块更名为银亿东城。
这里详细解释下：目前1-8街区叫东郊小镇，9-12街区叫银亿东城。
在东郊小镇1-8街区中，我了解到6街区小区的环境比较好，房龄在2010年左右，也特意进去看了看。进入小区就看到了六街区的总平面图，小区体量尚可。
小区内部居住氛围很是浓厚，尤其是在小区的中心花园处，阳光好的时候，到处都是人。大人们坐在一起聊天，小孩子们则一起玩耍，其乐融融。
此外，小区的其他亮点也很突出，比如：
1、小区绿化率较高，景观层次丰富。而且设有水景景观，旁边有亭子，瞬间提高小区的格调。
2、小区多为多层设计，楼间距较大，采光较好，居住不压抑。
3、小区内部的配套设施也比较齐全，儿童游乐场所和健身设施一应俱全。
当然小区也有值得改进的地方，比如很多业主直接在绿植上晒被子。小区虽然有地下车库，但车位依旧稀缺，很多车辆停放在路面上。
从6街区的侧门出来后，对面就是7街区。我发现两个街区中间的生活配套非常齐全，两侧生鲜超市、药店、各种餐饮店，应有尽有。周围底商十分热闹，充满着浓厚的生活气息。
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七街区对面就是东郊小镇小学游府西街分校。
客观说，单从小区的居住环境和周边配套来说，东郊小镇是没什么值得诟病的。但不可否认的是，对于一些街区来说，还是时常会受到来自高铁、高速公路的噪声影响，比如此次这套法拍房就靠近京沪高铁。
三、小区成交量巨大，小户型复式房源受刚需追捧
东郊小镇有一点让业主心痛不已：房价不涨，这也是很多业主最终选择逃离的原因之一。
因为小区体量大，目前在365二手房网站上的挂牌量300多套，其中八街区的挂牌量最多。
以此次法拍房所在的三街区为例，目前挂牌均价是17650元/㎡，但是房价近两年来有明显下跌趋势。
东郊小镇目前二手房价格相较于城东其他板块而言处于低位，整体均价在22000元/㎡左右，也是因为价格的优势，低价、高性价比让这里的成交量非常巨大。
据中介透露：东郊小镇在江宁区的成交量几乎都是位列前茅。粗略估计，这边一年可以成交1000多套二手房。小户型复式房源也比较吃香，这种房源也是住宅性质，实际使用面积大，性价比高。目前40多平的复式，总价在100万左右即可入手。
而本次的法拍房位于第三街区，是一套位于6层的133平米顶跃户型。某网站显示，最近成交的相似户型在去年底，当时单价就已经达到了1.5万/平。相比较而言，这套法拍房133.99平米，总价只有173万，折合单价仅1.29万/平，非常划算，感兴趣的朋友不妨留意一下。
当然，不可否认，法拍房也存在一定的风险，买之前一定要辨别清楚。不能忽略其中的风险。
下面是法拍房几种常见的风险，需要仔细甄别：
1、被恶意占用，无法入住
法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。
2、是否为凶宅
有些法拍房的身世比较复杂，需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了，但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因，就看大家的接受程度如何了。
3、关于产权比例的问题
一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。
举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。
4、房屋租赁
有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。
5、土地、房源属性
住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。
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