在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 杜鑫 今年以来，楼市调控层出不穷，市场降温，南京的买房逻辑正在发生转变，不少人意识到：盲目摇号时代成为过去式。同时，投资客逐渐退场，自住客群增多，不少曾经火热的板块和楼盘纷纷遇冷，热度断崖式下跌。
以后，买房人选房时，必定更看重房子本身的居住价值。
住房回归居住属性，让真正的改善、升级、终极置业项目得到更多关注。如果把好房子比喻成一件高级时装的话，它是由面子、里子和底子组成的。高端楼盘不仅能看到气派的外立面和精美的小区园林，同时更以居住体验为核心，让人生活得更为舒适。
01
禁墅令下，院墅难得
在进行改善时，不少人都会面临是选择大平层还是选择别墅的纠结。
换别墅还是大平层，本质上要看你的家庭结构与生活需求。 毕竟对于别墅来说，学区与地铁并不是标配，绿水青山才是，买别墅，本质上是买一种不同的生活方式，拥有优质生态资源的别墅，居住体验感显然是与大平层不同的。
而且从居住空间来看，别墅的布局更为合理，户型上有上下分区，大平层或许是一户空间，但别墅是一片天地，在别墅里，每个家庭成员有各自的空间，互不打扰。
更何况如果你喜欢在院子里种种花草，别墅开阔的院子更能满足这样的生活情趣。
▲仁恒凤凰山居实景图
然而，今年南京再次出台禁墅令，其中明确规定：“低多层居住建筑不应设置围墙、围栏或绿篱等设施，将居住建筑首层外的绿地和公共空间作为建筑首层的专有使用部分。”
也就是说，现在很多市面上低多层建筑的一层会赠送一部分“院落空间”，后期这种占用公共绿地的行为将被明令禁止。
如今在售的院落别墅，即将成为私家珍藏！
02
不可再生，绝版生态
纵观南京别墅飞速发展的路程，大致可以分为三个时期：最初，城东紫金山作为最早发展起来的重地，如今富豪圈层早已成熟。随着城市的发展，土地资源几乎消耗殆尽，业主对城东抱有特殊的情结，对于手上的房源大多惜售，一年下来成交量远不能与其他板块相比。
之后，江宁代替城东，成为新的“别墅巨头”。众所周知，江宁地块很大，从一开始的百家湖板块、三山板块，到方山，再到牛首山、九龙湖板块，江宁是所有板块中发展时间最长，别墅群最多的，任何一个小板块在别墅发展史上都有着举足轻重的地位。
转眼2021年即将结束，江宁别墅的开发和销售也同样进入尾声，江北成为未来别墅供应的主战场。位于江北的老山，不仅面积远大于紫金山，更是江苏境内最大的国家级森林公园。
▲老山航拍图
老山自古山川秀丽，山脉狭长，景观众多，以“林、泉、石、洞”四绝著称，素有“南京绿肺、江北明珠”的美誉。这份曾经只有少数才能享有的自然资源，也开始吸引着更多中产阶级趋之若鹜。
长久以来，因为长江天堑，老山与南京的距离相对遥远，老山的价值也亟待发掘。自江北新区成立以来，城市发展迈入了新的阶梯，板块价值日益高涨，老山也随之水涨船高，长江五桥的通车，更是让老山板块有了成为居所的底气。
▲仁恒凤凰山居实景图
作为不可再生的自然资源，山水的价值有其不可复制性。在房地产高度发达的香港，众多别墅遍布于浅水湾海湾的坡地上，山水俱得。
然而，就目前的南京来看，大多数人还是生活在高楼之中，因为稀缺的山水资源只是少数人的专享，而不是多数人的共享。特别是在主城范围，低容积率土地本身就难再得，因此原生山水间的“低密院墅”就愈加稀贵。
禁墅令日益严格、低密地块出让量稀少……在这个趋势下，论及南京主城内宜居的山水宝地，作为南京乃至江苏境内最大的国家级森林公园，老山本就是南京人心目中的桃源向往，而位于老山山麓、超低容积率的仁恒凤凰山居 ，几乎将成为“绝响”。
▲仁恒凤凰山居实景图
03
丰盈山居时光，专享双会所
今年，仁恒凤凰山居迎来了一期产品的收官加推，等待已久的仁恒粉们迅速出动，两月不到，转眼项目仅剩少量类独待售，山庄产品更是仅剩最后1套。
▲仁恒凤凰山居实景图
在这片山水盛境间，仁恒正以一系列富有生趣的方式会见山居，一场场关于邻里情长的活动，温暖了业主们的心间；也让我们对桃源生活的期待，变成了一幕幕真实的场景。
时节私宴、圣诞唱诗、山地跑马、艺术画展等活动，让所有人将繁复的都市抛诸脑后，与山风、湖光、田园、土地为伴，扎进仁恒凤凰山居淳朴温暖的日常，享受返璞归真的幸福。
此外，业主们还自发组建了“书法社”、“美食社”、“阅读会”等多样社团，一系列人文雅事诗意开展——在书画课堂中，大家在学习运笔点墨的同时也体会到修身养心的宁静；在古筝课堂中，大家收获到古音与山水合鸣的意蕴；都说择花如友、取器比邻，通过插花课堂，大家感受到此刻生命的优雅美好。
在仁恒凤凰山居的别墅社区里，还配有业主专享的运动与温泉双会所。约3000㎡的温泉会所内设会客厅、雪茄吧，红酒吧，榻榻米私宴厅，铁板烧宴会厅，温泉私汤泡池，温泉公汤泡池。
除去传统运动会所提供的恒温泳池，仁恒凤凰山居还在运动会所中配有瑜伽房、健身房、乒乓球室、儿童活动室、舞蹈房等国际化高标准人性配套设施。
可以说，人生最赞的生活场景，仁恒凤凰山居全做到了！
就现实而言，别墅社区的主要价值不仅仅在于有形的景观、环境、建筑和装修，也在于其无形的高端生活圈层和社交圈层，择邻而居，成就一个圈层的纯粹。
作为纯别墅小区，仁恒凤凰山居产品的面积段与总价都较为集中；同时，项目坐落于老山山麓，为了保护老山生态环境，老山沿线的建筑都有限高要求，众多低容积率的别墅小区形成了“南京第三代区”，无论是从产品本身还是环境来看，仁恒凤凰山居的居住舒适程度都会更高，业主圈层也更加纯粹。
▲仁恒凤凰山居实景图
目前，仁恒凤凰山居在售类独栋及山庄产品，销许均价25325-28274元/㎡，具体一房一价，其中类独栋建面约280~380平，带装修交付，温泉入户，总价约800万起；山庄独栋产品仅剩最后1套，建面约500平，总价约1500万左右。
仅剩少量，手慢者无！
推荐阅读：
【最新动态】
龙湖·山与城 | 越城天地中心 | 仁恒凤凰山居 | 郦湖美墅 | 正源尚峰尚水 | 金隅紫京叠院 | 联发翡翠方山 | 中体·玖趣园 | 帝景观云 | 大山地花园 | 林语山墅 | 仁恒江湾世纪 | 金科观天下
【热点资讯】
2021年度盘点 | 十一月南京别墅观察 | 江北四大纯新盘别墅 | 千万级在售别墅
【粉丝卖房】
九岛梦都城 | 山河水 | 碧桂园龙山源著 | 玛斯兰德 | 香泉湖国际度假中心 | 九龙湖别墅 | 山河水
【热盘聚焦】
仁恒凤凰山居 仁恒江湾世纪林语山墅正源尚峰尚水郦湖美墅
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。