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特别提醒：后期项目上市计划可能会有所调整，最终实际上市时间、推出楼栋等以项目官方通知为准。
365淘房 彭敏 截至目前，溧水楼市至少10盘已有较为明确的2022年新房上市计划，预计超5600套房源将涌入市场！
就在近期，韶韶溧水粗略统计了2022年溧水楼市新房预计上市情况，发现：
①溧水明年有上市计划/可能的楼盘数量较多，包括在售楼盘和大量新盘；
②在各大楼市板块中，城南楼盘数量更多，预计将会成为2022溧水楼市中流砥柱，新房上市量会占据高位；
③目前来看，万科·未来城、时光天境嘉园将会成为2022溧水新房市场供货大户，各自有超（约）1000套房源计划上市。
城南板块
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01 |
根据计划，溧水城南楼盘玖宸府预计将在明年推出约675套装修房源，超10万方。户型建筑面积约128、158、188㎡，备案均价约16850元/㎡（具体价格详见南京网上房地产），升级装修包1300元/㎡。
在建筑面积约17万方的总面积中，玖宸府仅规划16栋17F高层，疏阔错落的建筑排布，将楼间距控制在约40-55米。小区内部规划一环二轴九重景，自带有名仕私属尊享会所，营造有恒温泳池、健身房、儿童乐园、书吧等场所。
项目住宅带有升级装修包，配置东芝中央空调、迈迪龙新风系统、威能地暖，精择柏厨橱柜、方太厨电、高仪及唯宝卫浴、西蒙开关系统等品牌，人性化配置鞋柜精灵。
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02 |
根据计划，溧水城南楼盘香港置地·紫玥预计将在明年上半年推出约412套装修房源，约6.4万方。户型建筑面积约117-229㎡，前期销许均价约16884元/㎡，升级装修包1600元/㎡。
香港置地·紫玥整体规划建设10栋17-18层高层住宅，主力户型层高约3.1米。小区以横纵双景观轴T字型布局，打造“航海”主题美学园境，沿两条航海景观主轴，规划有宅间社交空间、林下社交空间、多功能草坪、运动空间、休闲氧吧……
项目升级装修后的住宅配备日立中央空调、全屋地暖系统（除卫浴区、阳台）、24小时置换新风系统、卫浴间暖风机、厨房凉霸、厨房后置净水器等。选用德国、美国、瑞士等品质大国高端品牌的高端产品线，营造更舒适的居家体验。
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03 |
根据计划，溧水城南楼盘北大资源颐和翡翠府预计将在明年推出约222套毛坯叠墅和288套装修高层，共计约510套房源，超11万方。
其中，叠墅户型建面约145、178、270㎡，前期销许均价约15965/㎡；高层户型建面约128、144㎡，前期销许均价约15600元/㎡。
项目以新中式艺术馆为载体，打造溧水首屈一指的高品质会所。会所配有健身中心、瑜伽馆、恒温泳池等空间，既是商务社交的城市会客厅，也是健身休闲的上佳场所。
小区规划有幼儿园、便民服务中心，设置儿童天地、康体乐园、邻里会客厅、乐活跑道、阳光草坪等全龄段功能分区，集观景、游玩、运动、趣味于一体。
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04 |
根据计划，溧水城南楼盘颐居朗诗紫熙府预计将在明年推出全盘最后1栋高层，即2号楼，共计约63套装修房源，户型建筑面积约83、103、129㎡，前期销许均价约15200元/㎡。
颐居朗诗紫熙府是溧水首家绿色科技住宅，引入了朗诗“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大核芯科技。
不用空调，室内主要功能区的温度保持约18-26℃；主要生活空间相对湿度保持在30%-70%之间；24小时置换新风，多级过滤PM2.5；外墙隔音降噪、同层排水，有效减少噪音；外遮阳卷帘、泛光源设计、多采用哑光装修材料，养护视力。
（效果图）
当然了，除了上述4盘之外，城南板块明年有加推计划的楼盘还有万科·都荟沐语、天安云境、爱涛天禧明庭、佳兆业悦峰府等在售项目；此外，区域内纯新盘金地·峯范【花园】等也有上市计划。不过，目前具体的安排尚未确定、公布。
城中板块
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05 |
根据计划，溧水城中楼盘时光天境嘉园预计将在明年推出A地块剩余6栋楼+B地块3-4栋楼，共计约1000套装修房源，户型建筑面积约89、99、115、140、170㎡。
（A地块）
时光天境嘉园是溧水华侨城丨欢乐时光为溧水定制的随享型人居，小区内打造健康步道等，成为邻里共享的天然社交场与活力运动场。规划有四季园林，甄选同纬度珍贵花木，呈现四季芳华的园林盛境。
项目被开放式乐园、临水商业街区（后期规划）、高端度假酒店（后期规划）簇拥，未来，业主随时都可以畅游其中，开启一场发生在日常的度假之旅。
（住宅概念示意图）
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06 |
根据计划，溧水城中楼盘熹樾预计将在明年推出10、11、12、13、15、16、17、18号楼高层、低密度多层住宅，共计约517套装修房源。
其中，高层户型建面约105、120、140㎡，前期销许均价约15500元/㎡；低密度多层户型建面约143、165㎡，前期销许均价约17655元/㎡。
熹樾由金科、弘阳、旭辉、通银联合开发，金科操盘，打造近20万方改善产品，整体规划7幢高层与11幢低密度多层。
项目住宅装修配置还是比较高的，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。低密度多层还专享客厅及主卧电动窗帘盒、品牌消毒碗柜、厨余垃圾粉碎机、厨房净水系统、主卫智能马桶盖等配置。
（效果图）
除此之外，城中板块内港龙天利棠玥府等楼盘明年也有上市计划，但目前具体的安排尚未确定、公布。
城北板块
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07 |
根据计划，溧水城北楼盘万科·未来城预计将在明年推出约1314套装修房源，户型建筑面积约75、89、99、107、125㎡，均价预计约13500元/㎡。
万科·未来城自带约4万方运动主题商业，目前麦当劳汽车餐厅已经抢先签约，罗森、红跑车、老乡鸡等近20家知名品牌意向合作。商业屋顶以大阪森之宫为原型，打造约500米悬浮天空跑道。
项目落客大堂设计有8大功能区；北地块规划约2000㎡阳光大草坪；此外，社区内部规划一环两轴五园景观，配置中央景观会客厅、林间休憩空间、儿童活动区、青年健身区、运动区五大活动区域。
（效果图）
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08 |
根据计划，溧水城北纯新盘世纪天城云墅预计将在明年1季度上市，计划推出约318套毛坯叠墅，约7万方，户型建筑面积约153-380㎡。
项目叠墅共设计有13种户型，均为一梯两户的格局，采用双开门电梯，私密性更强。此外，首层层高更是高达约3.6米，凸显出空间感与品质感。
（效果图）
世纪天城云墅由16栋四叠、六叠的叠墅组成，共计318套毛坯房源。其中，62-64号楼为四叠，仅有3栋，十分稀贵；65-77号楼为六叠。
小区在景观的营造上亮点多多，整体按照“一轴四园七巷”来进行景观配套的打造：一轴，即中央景观轴；四园，即下沉式庭院、中央广场、观湖区、观山区；七巷，即7条归家巷道。
（效果图）
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09 |
根据计划，溧水城北毛坯盘喜之郎丽湖湾预计将在明年5-6月份加推，计划推出1栋高层和4栋低密度多层住宅，共计约200套房源，户型建筑面积约100-140㎡。
其中，高层约80套，前期销许均价约9310元/㎡；低密度多层约120套，前期销许均价约9969元/㎡。
喜之郎丽湖湾紧邻游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校等优质教育资源，东边与团山公园为邻。自带约10万方商业配套（规划），汇聚购物、餐饮、娱乐、办公、休闲五大商业业态。
项目是目前溧水城区仅有的主力在售低总价毛坯盘，也是整个溧水市场屈指可数的倒挂鸡腿盘，真正意义上的卖一套少一套。
除此之外，溧水城北观岚久筑等楼盘在明年同样有上市计划，目前具体的安排尚未确定、公布。
空港板块
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10 |
根据计划，溧水空港楼盘君荟预计将在明年推出5栋高层，共计约600套装修房源，户型建面约78、89、102、125㎡，前期销许均价约13444元/㎡。
君荟位于空港新城核心居住区域，直线距离公办南外约700m，会展中心约900m，三山湖公园约1000m，地铁S7号线空港新城溧水站约1500m，周边生活配套设施齐全。
项目建筑面积约19.5万方，打造14栋25-26层住宅。小区内部规划“活力共享的公园生活场”，其中包含约300m礼序归家轴线、轻氧双环健身跑道、共享互动空间......
（效果图）
值得关注的是，溧水空港还有两大纯新项目，区域毛坯房最高限价达到11730元/㎡。
石湫、晶桥板块
石湫、晶桥这两个板块内主力楼盘较少，包括位于石湫的雅居乐·星汇天际以及位于晶桥的绿地无舍山南。不过，目前这两家楼盘明年预计上市情况同样暂未确定、公布。
总体盘点下来，明年溧水楼市上市量预计将会非常充足！新的一年，各大板块之间会出现何种趋势与变化，我们拭目以待！
特别提醒：后期项目上市计划可能会有所调整，最终实际上市时间、推出楼栋等以项目官方通知为准。
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