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城市是工商业聚集发展的产物，商业是推动城市繁荣的关键力量。
说到江宁，大家可能瞬间想到的就是百家湖，景枫KINGMO、金鹰、1912、21世纪太阳城构成了“江宁新街口”。
而近几年江宁的新开商业也达到了一定的数量，江宁的商业格局也正在重塑！
早期围绕地铁开发商业，江宁已有21家商业开业！
根据最新的江宁商业及主力商业体分布图来看，江宁目前已经有21家商业开业。
大家可以发现，上元大街-双龙大道-天元中路-竹山路围合的江宁中心区域，已开业和待开业大型商场，数量非常多。这些商业基本上围绕地铁站点布局，比如：
1号线河定桥站，有欧尚、欧尚、金轮新都汇和金轮双子星；
1号线胜太路站，有弘阳家居、同曦假日广场、万尚城；
1号线百家湖站，有金鹰天地、百家湖1912、景枫KINGMO、21世纪太阳城；
1号线竹山路站，金鹰GE66、龙湾天街、未来还有景枫G96，这里还有地铁5号线竹山路站，并有竹山路换乘中心；
从热力图上来看，江宁人口集中区主要还是在百家湖、东山这些江宁发展比较早的区域。
尤其是河定桥、胜太路、百家湖和东山附近，人口热度最高，而同时这也是江宁商办最聚集的区域。商业和人口也是相辅相成的关系。
激烈竞争中，江宁商圈的主流商场已经格局重塑：
胜太路/dongshan 商圈：拓荒者，艰难运行ing
最早于2004年开业的同曦假日百货，后来将阵容扩充至同曦、万尚城、瑞都三足鼎立，但因开发商品牌乏善可陈、商场老旧、引进品牌一般等原因，逐渐没落。2017年，开业仅三年的瑞都宣布闭店，由弘阳接手主打家居，让人扼腕不已；
2013年，东山王牌商场万达广场开业，总体量达53万方，对同曦、万尚城形成强烈冲击。时至今日，万达广场稳稳吸附东山消费客群，从业绩上来讲，妥妥的江宁商业一哥。
商业荟今年3月披露的2020年南京30个商场销售业绩一览数据里，江宁万达位居南京第7、江宁。
不过万达广场眼前的危机不可忽视：至今没有通地铁、去年开业的龙湾天街将对其客群进行部分分流；
百家湖商圈：江宁核心商圈，南京第二商圈位置无法撼动！
2015-2016年，金鹰天地、景枫KINGMO、21世纪太阳城先后开业，专业开发运营、精准定位、商场动线设备等科学新颖，逐渐成为江宁的商业新宠。但队友兼对手，运营成熟以后几家商场的实力渐渐显现，太阳城明显掉队。
商业荟今年3月披露的2020年南京30个商场销售业绩一览数据里，江宁的上榜商场有3家：万达、金鹰、景枫，销售额分别为：23亿、12亿、12亿（仅供参考）。数据不一定全面准确，但也基本上可以反映出当下江宁主流商场的阵容。
江宁商业存在的问题：过度集中，老商圈陷入瓶颈
其实从商业分布来看，也可以看出江宁商业存在的问题。
① 商业过度集中，发展不平衡
目前江宁的商业分布过于集中，江宁禄口、横溪，甚至江宁大学城还没有大型的商业综合体，这样一来难免会存在局部商业饱和的情况。商业综合体集中，个体之间的人气、业绩等拉开明显差距。
②传统历史中心商圈渐入瓶颈，亟需探索新路
由于商业历史积淀和几十年的商业发展，例如胜太路。河定桥商圈已经步入成熟阶段，作为老牌城市核心区，交通网络密集，大布局难以改变。
东山的万达广场靠近女人街，周边道路较窄，周边的城市面貌较为老旧，停车也不便利。
而河定桥和胜太路商圈而由于靠近地铁，周边全部都是电动车、自行车等。
业态雷同，嘈杂的环境，以及老化的市政设施，再加上其他新区域新商业中心的参与竞争和分流，影响商圈人气的进一步集聚，江宁老牌商业圈的发展已经进入发展瓶颈，如何破解中心商圈发展之困，探索发展新路，是江宁老牌商业圈面临新发展的关键所在。
这些项目未来值得期待
景枫竹山路G96项目
景枫竹山路G96项目东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状。未来项目体量约40万方。
根据地块出让要求，未来景枫竹山路G96项目将建设一座150米高的标志性塔楼，且需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心。另外，景枫还需建设并自持两个酒店，酒店一为不低于2.5万方、客房数不低于250个的国际一线品牌酒店。酒店二须按高星级标准建设。
C12国际中心
南京C12国际中心位于江宁区胜太路99号，总体量约6万方。据悉，C12国际中心内置大型空中花园，结合多样化景观元素，集娱乐休闲社交等多种功能空间于一身。
根据前期规划，项目负一层规划精品电商超市与极具颜值的美食广场；一层与二层将全力为着手打造女性精致零售；三层将定位于儿童业态；四层到五层将打造舌尖上的美味，汇聚各类餐厅；六层为半露天层，预计引进宠物店、文创书吧；七层到十二层将专注于女性享受型的业态打造，引进高端月子会所、女性医学美容整形会所、女性健康关爱中心等业态。
未来网络产业创新综合体
未来网络创新综合体北侧为秣周东路，南侧为紫金路，西侧为紫金路，东侧为U湖路，紧邻南京地铁3号线终点站秣周东路站，是上秦淮板块内的重点项目，目前已正式开工。
项目希望建立一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向；其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等，营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间。旨在打造一个集体育运动、海底世界、花园集市等多主题的主题体验式消费商业空间。
九龙湖商业中心
九龙湖商业中心位于江宁区诚信大道以北、双龙大道以西，2017年被景枫以6.15亿拿下，地块须自持集中商业面积不小于6万㎡。由苏宁、旭辉、景枫三家联合开发。
地块性质为商办混合用地，总体量约20万方，主要功能为商业、办公、酒店式及相关配套设施。其中1#楼将打造6层集中式商业，建设完成后九龙湖片区的商业将进一步得到发展，商圈氛围逐渐提高。
江宁城建ONE99
江宁城建大学城G99地块为纯商业地块，总体量6.5万方。
从效果图看，江宁城建G99可能有4-5层，体量还是比较大的，项目定位为大学城商业标杆，后期会打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。
开市客
开市客仓储式超市项目的具体选址位于江宁高新区方山南，总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，计划2023年年底开业。
这也是江苏第二家会员超市项目，同时也是全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目。
龙湖滨江上城
龙湖水晶郦城自带4万方的商业体—龙湖滨江上城。1-3层汇聚生活超市、特色餐饮、夜市街、零售、美妆珠宝、娱乐休闲、大餐饮、宴会厅等多元化业态
据了解，目前麦当劳、罗森、老乡鸡等商业品牌已签约。
总的来说，江宁商业总体数量十分庞大，大大小小的商业项目分部在各个商圈，遍地开花！
那么，在江宁待开业商业体中，你更期待哪一个呢？或者江宁还有哪些商业体在建，欢迎大家在评论区留言~
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