在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 彭敏 在溧水楼市发展历史当中，有哪几个重要的节点？撤县划区、主城限购、限价、地铁通车、突破限价、城中复苏、土拍触顶？今年，也必将是一个重要节点。
2021，溧水房地产市场经历新一轮变革！全球疫情形势严峻、房企接连暴雷、调控不断……考验无处不在，未来走势如何？谁又能在跌宕的市场形势下胜出？
终于，轰动溧水的大事就要来了！
365淘房、韶韶溧水特别策划溧水第四届地产价值龙虎榜大型活动。目前，2021溧水地产价值龙虎榜评选已经进入倒数计时，抓紧时间投票吧！
撤县划区、限购、地铁通车、突破限价、城中复苏……溧水楼市风云变幻
2013年，溧水撤县划区，当年新房成交量较往年翻番，突破历史记录。
2016年，地铁S7号线全面开建，史上最严限购令出台、万达进驻，当年新房成交套数创下溧水楼市销量历年新高。
2017年，溧水纳入外地户籍限购范围，一批高价地诞生，多个品牌房企首进溧水。
2018年，地铁通车，溧水进入轨交时代；万达开业，商业迎来质变升级；限价调控不放松；土地成交量价齐跌；刚改成主流。
2019年，突破限价、房价梯队拉开、一批 高价地相继入市、南外等名校入驻、众多重大产业落户、空港新城异军突起，整体市场冷热不均。
2020年，疫情、线上营销、房价天花板刷新、城中板块复苏、健康产业崛起、延期交付/开业、名校开建……溧水楼市在疫情影响下逐步发展。
2021年，溧水的房地产市场又有什么样的表现呢？
调控、城南市场活跃、土拍触顶、升级装修包、维权……10大关键词，看2021溧水
回顾2021，调控、城南市场活跃、土拍触顶、底价成交、升级装修包、高层房价天花板刷新、名校开建、维权……这些关键词成为今年溧水房地产市场主旋律。
1、调控
今年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。全年约600次调控，市场扑朔迷离，甚至经历过“至暗时刻”，但近期，来自高层的多次发声，给房地产市场注入强心剂。
展望未来，2022年楼市仍将围绕“房住不炒”的主基调，“稳”字仍将是主流，不会出现异常的房价大涨或大跌情况。
2、城南市场活跃
今年，溧水城南市场空前活跃，一来成功出让7幅优质宅地，是溧水出让商品住宅用地数量最多的板块。
二来区域内在售楼盘及新盘数量众多，仅今年就有5家新盘上市，是溧水各大楼市板块中楼盘数量最多的。
3、土拍触顶
今年，在溧水首场集中土拍中，城南4幅宅地均达最高限价，并且这也是溧水土地市场史上首批土拍触顶的宅地。从地价来看，溧水宅地成交楼面价重回“8”字头。
此外，最高毛坯限价多次被刷新，从去年的14500元/㎡到今年上半年达到14850元/㎡，目前已经刷新至14935元/㎡，给区域未来新房价格留下了很大的想象空间。
4、底价成交
三、四季度，溧水土地市场遇冷明显，在2021年最后一批次集中土拍中，15幅地块均底价成交，其中包含4幅优质的商品住宅用地。
而在9月份的第二次集中土拍中，溧水2幅商品住宅用地一幅底价成交，另外一幅地块仅经过2轮竞价即成交，土拍降温。
5、升级装修包
今年四季度，随着城南一批“双限”楼盘的公开和上市，溧水正式开启了升级装修包的时代，价格约1300-1600元/㎡。
从目前城南三家楼盘已公布的基础（全）装修交付标准来看，明显低于区域内现阶段在售的大部分楼盘新房装修标准。而升级装修包能让改善人群享受更加舒适、美观的人居环境，这也符合市场需求。
从买房人角度来看，投资、刚需群体选择全装修交付标准就可以了；对追求终极改善的人群来说，在价格合适的情况下，买包是更有性价比的选择。
6、高层房价天花板刷新
今年，溧水普通高层住宅新房均价天花板一再被刷新，由1.6万+/平到上半年的约17002元/㎡，到本月，已经攀升至约18484元/㎡（含升级装修包）。
仅仅在2021年，溧水高层住宅新房均价天花板就往上抬高了2000多元/㎡，这个数据还是比较惊人的。
7、名校开建
今年6月，南京艺术学院溧水校区正式开工。项目总建筑面积约44万方，总投资约30亿，将建设教学办公、宿舍、艺术展演等功能区，可入驻学生11000人左右。
（效果图）
8月，南京林业大学溧水校区开工建设，该校区将倾力打造长三角首个产教融合的“没有围墙的大学”。校园（含基地）总用地约3662亩，总建筑面积约106万平米，实行一次规划，分期建设。
预计溧水校区2023年可入学首批本科生；待2025年全面建成时，可入驻师生3万人。
名校的开工建设，促进了整个溧水教育配套的进一步升级，未来溧水的优质教育资源将更加丰富、均衡，对区域价值的提升也是巨大利好。
8、大型文旅综合项目开建
今年4月底，溧水华侨城文旅项目奠基仪式在项目一期C地块举行。
溧水华侨城 | 欢乐时光为溧水定制的是一个“开放式文旅体验、随享式美学生活、活力型城市形象”三位一体的都市文旅会客厅，规划有开放式乐园、临水商业街区（后期规划）、高端度假酒店（后期规划）、随享型人居4大业态。
项目将推动溧水文旅产业融合发展，带动周边区域共同繁荣，助力南京都市圈一体化建设，为长三角区域高质量发展增添新动能。
9、延期交付/开业
受疫情、市场、项目自身问题等影响，“延期”成为了今年溧水不可忽略的关键词。
一些楼盘上市计划被打乱，例如礼樾云居；一些项目延期交付，例如康利华府、朗润花园B区、金轮翠雍华庭等；一些商场延期开业，例如亚东同城荟、创维乐活城等。
希望一切等待，终将迎来好的结果。
10、维权：
今年，溧水有比较多的住宅项目迎来交付，或因为延期、或因为降价、或因为品质等问题，有发生维权事件。
归根结底，品质化发展才是的出路，品质为王的时代也正在到来。随着溧水楼市精装时代、品质时代的来临，我们也期待品牌房企可以为溧水带来更优质的产品。
2021溧水地产价值龙虎榜评选进入倒数计时！快来为你心仪的楼盘投票吧
2021年溧水房地产市场风起云涌，万科、香港置地、金地商置、德信、天安、爱涛、碧桂园、保利里城、下关城开、金友都、远拓、创维、中交、港龙、银城、雅居乐、中铁建、金科、佳兆业、弘阳、北大资源、朗诗、绿地、金轮、卓越等一大批地产商逐鹿溧水，将更多产品线带入溧水。
品质化发展已成为立足溧水的必由之路，回归产品、提供美好生活已成为行业共识。
与此同时，区域内交通、商业、教育、产业、医疗等各项配套都在不断升级，健康、活力、宜居、宜业、宜游、宜投资已成为溧水的鲜明标签。
在这样一个时刻，溧水第四届地产价值龙虎榜来了！
现在，2021溧水地产价值龙虎榜评选进入倒数计时！365淘房、韶韶溧水将先后票选出溧水改善典范楼盘、溧水人气口碑楼盘、溧水投资潜力之星、溧水值得期待新盘四个奖项。
楼市浮沉，谁能屹立不倒？巨变之下，谁将抢占先机？品质时代，谁是市场王者？赶紧动动手指，为自己心仪的楼盘打CALL吧！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。