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365淘房 杜鑫 最近，别墅圈在梳理2021年南京别墅市场数据时发现，近两年南京别墅的成交量正不断下滑，这并不代表着南京人逐渐丧失了购买力，毕竟在南京的“宇宙中心”河西，自1月至今，住宅项目共开盘33次，开盘售罄比大约76%，板块热度居高不下。
另一个原因随即浮出水面：随着别墅用地控制的越来越严格，南京纯别墅项目的去化速度和去化量都在大幅度提高，别墅供给量少了，成交量自然高不了。
相比于整体楼市而言，别墅作为高端住房业务，整体占比较小，好的项目也是出一套少一套。近两年，收官的别墅项目越来越多，别墅市场甚至一度出现了断层，手握800万的买房人发现自己面临无墅可买的局面，今天，别墅圈就来盘点一下南京目前在售的几个千万级别墅项目，你喜欢哪个？
01
仁恒凤凰山居：一山三泉，成品别墅，业主私享双会所！
坐落于老山北麓汤泉街道的仁恒凤凰山居，位于老山国家公园旁边，依附凤凰山脉，除了山居环境，仁恒凤凰山居的地理位置还位于汤泉“一山三泉”地带，深拥自然山水、优享温泉资源。
目前，仁恒凤凰山居在售类独栋及山庄产品，销许均价25325-28274元/㎡，具体一房一价，其中类独栋建面约280~380平，带装修交付，温泉入户，总价约800万起；山庄独栋产品仅剩最后1套，建面约500平，总价约1500万。
▲仁恒凤凰山居实景图
在仁恒凤凰山居的别墅社区里，还配有运动与温泉双会所。约3000㎡的温泉会所内设会客厅、雪茄吧，红酒吧，榻榻米私宴厅，铁板烧宴会厅，温泉私汤泡池，温泉公汤泡池。
除去传统运动会所提供的恒温泳池，仁恒凤凰山居还在运动会所中配有瑜伽房、健身房、乒乓球室、儿童活动室、舞蹈房等国际化高标准人性配套设施。
仁恒造房子从来不是造一个简简单单、冷冷冰冰的住所，仁恒凤凰山居周边配套亦齐备丰富，让山居生活不再单调乏味。高端商业、休闲配套聚集，汇聚购物、休闲、聚会、运动功能，复制主城美好生活场景。
02
林语山墅：城市半山别墅，兼得生态繁华！
位于老山沿线的林语山墅，项目容积率仅0.59，占地约5.95公顷，在群山环翠之中依地势建造了88席城市生态半山别墅。形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区，拥有更低密的居住尺度和更纯粹的社交圈层。
更为难得的是林语山墅作为纯墅区，主力打造双拼与三联排产品，均价28000-39141元/㎡。其中三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；双拼建面约450-530㎡㎡，总价1700~2000万；项目还打造了8套建面约2400㎡的超级双拼，总价近7000万。
其中双拼产品为地下一层，地上两层设计；联排产品地下一层，地上三层。
从区位来看，林语山墅位于江北新区自贸区内，背靠老山8千公顷森林公园，坐落于沿山大道以南，西侧紧邻南京工业大学浦口校区，东侧靠近江苏警官学院，周界清晰，环境清幽。双隧道直达河西、鼓楼，紧邻江北核心区CBD、国际健康城。
林语山墅紧邻江北新区核心区，同样可以享受到核心区规划的优质配套。自然与繁华兼得，动静相宜，进退有度，是理想的城市居所。
▲林语山墅区位图
03
正源尚峰尚水：大美西班牙风情，万科物业加持！
尚峰尚水是少数能够包含双拼、联排、独院等稀缺产品的纯别墅项目。项目规划1500亩超大型山居别墅区，利用现有山行，结合山地走势，将整个小区规划成为整个组团的整体社区，采取自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。
项目信息：
位置：南京江北新区浦口汤泉街道楚韵花香景区旁
物业：万科物业
在售产品类型：联排（中间户）、双拼、独院（纯墅区）
联排（中间户）建面约220~240㎡，总价约400万；
双拼建面约330㎡，总价约700万；
独院建面约400~600㎡，总价约980~1600万
项目亮点：南京高性价比山居别墅，低密纯墅区，品牌物业加持
目前，正源尚峰尚水在售三期双拼、联排、独院产品，满足不同买房人的需求，面积区间在215~628㎡之间，最高赠送700㎡庭院，总价最低400万起！
▲实景图
04
位于扬子江隧道口与五桥隧道口的帝景观云与路易庄园项目，都打造了低密法式大宅，两家项目均坐拥绝佳地段，交通便捷，既是居所也是终极居所。
▲帝景观云实景图
目前，路易庄园在售少量联排与双拼别墅，露台庭院全部赠送，其中联排产品建筑面积约310㎡，总价750万起；双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡，总价约1100万元起，别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡，在江北别墅中很有性价比！
▲路易庄园实景图
05
长发都市诸公：主城黄金地段，最后2套！
长发都市诸公位于雨花台区雨花南路5号，众多行政机关环伺，居住氛围成熟高端。项目容积率仅1.1，推窗见绿，庭院面积150㎡起。
诸公在售房源大面宽大进深，层高3.5米，超越传统别墅，更有超大面积附赠，通过灵活设计调整空间，可享受阔绰三房，更可使用舒适五房。
▲客餐厅实景图
此外，项目生活配套成熟，内部自带南外仙林分校幼儿园与儿童活动中心，并配有业主专享健身会所。
目前，项目现房出售，所见即所得，不但即买即住，且能有效提升自身资产流动性。
▲长发都市诸公实景图
长发都市诸公拥有着超多附赠空间，如今项目仅剩最后2套房源在售：
18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768万，院子面积约150㎡；
24-101,毛坯，产权面积324㎡，总价1661万，院子面积约392㎡。
优惠：全款付可优惠3%，贷款优惠1%；贷款首付达到60%,额外再优惠0.5%
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