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在南京，高科的引爆力一浪高过一浪：无论走到哪里，“高科造”三个字，都能化身为板块流量担当。
因为高科的房子，总是很容易成为某个区域的房价天花板。
比如仙林湖的高科荣境、仙林中心的高科荣域，甚至连还未过限售期的高科紫微堂交付后都能在二手房市场引起轩然大波。
“高科平均比周边楼盘二手房价高1万/平。”高科荣境附近的一位中介小哥这样对我说。
这就是高科的价值，但也不仅仅是高科的价值。对于南京买房人而言，可以买高科，肯定不会将就。
最近，位于南京城北的高科迈上品院问世，外立面干挂石材+铝板、约1.55的超低容积率、新中式风格、高精装标准......一个南京人熟悉的高科来了。
▲高科迈上品院效果图
NO. 1｜壹
高科，打造一个又一个板块天花板
从2004年开发的新城佳园开始，高科置业开始了它17年的商品房开发脚步。说起高科，弹跳力更强的二手房给它带来了无可比拟的额外附加值。
之前，有中介在朋友圈挂出高科紫微堂一套二手房，当时这套房源建筑面积为195㎡，总价为1200万，单价6.15万/平。
房源一挂，网友们瞬间炸开了锅，其中大部分都表示：6万/平不贵，稀缺产品，未来二手房至少6-7万/平。要知道，在2年前项目新房精装价仅约4万/平。
事实上，除了目前话题度颇高的高科紫微堂，仙林湖“神盘”高科荣境、仙林中心法式宫廷景观的高科荣域等小区的二手房成交价均高于周边其他小区。
仙林湖部分小区二手房挂牌价一览
为什么高科在二手房市场上如此受欢迎？因为稀缺。
自始至终能做到像高科这样产品力的楼盘实在奇货可居，即使翻遍南京楼市，也只能找到凤毛麟角。如今，高科置业第二座“院”系产品迈上品院来到城北，又一个板块新标杆，来了。
其实高科对城北迈皋桥板块并不陌生，早在十年前，高科就在区域内打造了“左右阳光”项目，而后一直深耕南京城东、城北板块。
我在参观售楼处时，有位住在旁边浅草名苑小区的大爷对我说：“等了1年多了，终于等到迈上品院了。”
确实，高科两个字是会激起购买欲的，毕竟要在南京买一套“高科造”，往往需要很强大的运气。
NO. 2｜贰
容积率仅约1.55！高科力作登场
高科迈上品院项目位于主城迈皋桥板块核心位置，东至北苑西路、南至华电东路。距离已经开通的地铁1号线迈皋桥站仅约800米。
▲项目区位示意图
项目共规划2栋8+1层、2栋9+1层低密多层住宅，整体容积率低至1.55，未来居住舒适度非常高。
▲项目楼栋分布示意图
事实上，站在开发企业的立场，地价高涨、房价限死、三道红线加持，没有足够的利润空间做出好产品，但高科依旧坚持自己的本心：
成熟区的地段、高颜值的“干挂石材+铝板”外立面、讲究仪式感的景观，高科迈上品院自一亮相就吸引了一大波买房人的关注。
项目外立面效果图
在园林景观设计方面，以“一轴一环”的格局，串联前院、主院、侧院、辅院、后院，构建出“五进制”景观礼序，归家仪式感十足。
同时，在小区的西北角，高科迈上品院特地开辟了一个空间留给业主，包括环形跑道、休憩场所以及由各种植物高低错落组成的景观。
项目效果图
项目主力户型建筑面积约105、130、140㎡，同时还包含部分建面约170-420㎡的顶跃和底跃户型，售楼处目前公开了建面约105㎡户型样板间。
令人惊喜的是，高科迈上品院不带精装包设定，精装带地暖、新风、中央空调三大件交付。在精装品牌上包括菲斯曼、兰舍、西门子、AO史密斯、摩恩等多个国内外一线品牌。
样板间示意图：
项目建面约105㎡的户型整体得房率超过了80％，所以空间感显得非常阔绰。进门左手边就是餐厅、客厅，除软装外墙纸、吊顶、地板等均在交付中。
厨房为U型设计，能够最大化的利用空间；上轨道移门避免磕绊以及过多灰尘，厨房内油烟机灶具均使用西门子品牌，净水器为AO史密斯品牌。
书房：
主卫马桶为TOTO智能马桶，钻石型淋浴室最大化利用空间。
次卧：
主卧：
除此以外，项目建面约130㎡、140㎡主力户型均做到了三开间朝南，各个功能区分布非常合理。
建面约130㎡户型示意图
建面约140㎡户型示意图
NO. 3｜叁
3线地铁、多元商业！周边生活氛围浓厚
从周边配套上来看，高科迈上品院，有种被城市资源牢牢“包裹”之感。
它不仅能在窗前把地铁站看得一清二楚，不远处的和燕路过江通道还将连接江北，一脚油门踩到近几年大火的江北新区。
和燕路快速化改造、过江通道、1号线北延、学校、道路等都正在如火如荼的建设，多家纯新盘的到来将整个城市界面拉伸到了一个新的高度。
目前地铁1号线迈皋桥站，此外周边还有地铁6号线营苑南路站（在建）、地铁7号线晓庄站、万寿站（在建）。
▲南京地铁1号线线路走向示意图
靠近北苑西路一侧为华润苏果，万谷慧生活广场、招商花园城、常发广场等大型商业综合体，目前周边还有万象天地（在建）、星河COCO（在建）、宝龙城（在建）等全新综合体。
在医疗方面，有南京新颐和康复医院、中西结合医院、南京医科大教学医院、南医大二附院迈皋桥院区等环伺。
不得不说，迈皋桥正在逆天改命，板块宜居属性爆发。而高科迈上品院的到来，又给这里镀了一层金。
NO. 4｜肆
高科为什么这么火？
或许在看完高科置业几个项目以后，你会有这样的疑问：高科为什么这么火？
其实我们也可以换个问题，叫做：“双限”时代下，还有好房子吗？
有些人可能觉得，品质是要靠钱堆出来的，“双限”时代没什么楼盘有利润，凑合就好。但高科却始终将产品力放在位。
1、真材实料的成本投入
高科可以选择1000元/平方米的YKK门窗，也可以选择500元/平方米的铝合金门窗，而500元/平方米的铝合金门窗在最初几年的使用里并不会出现纰漏，至于以后，那是以后的事了。
但是高科不会给出500元/平方米铝合金门窗的答案，因为它卖得不仅仅是房子，更是未来的生活。
在这种情况下，高科品牌塑造的全过程也非常清晰。
▲高科紫微堂实景图
2、不做高周转的“快销品”
在快速开发、高周转为王的时代，高科始终坚持自己的开发节奏，始终把品质放在位。
高周转本质上是资金的高周转率，当然也离不开高杠杆，在这种情况下，房企的产品主义很容易失声。
目前高科置业在南京有多个纯新盘待上市，分别是：迈上品院、紫尧星院、紫麟景院。
3、坚持细节打磨
之前我去参观高科紫星荣院样板间，当时置业顾问介绍，连空调出风口的“回字型”设计都是经过一轮又一轮修改后才最终定下，就是为了在不影响空调出风的情况下保证最大程度的美观。
这其实就是所谓的高科“血统”，是高科一直坚持从客户的角度出发。
高科开发的楼盘给人最大的体会是：每一个后开发的楼盘，相对之前的楼盘，在品质上都有明显的超越，都融会贯通一些最新的产品理念和品质思考。
写在最后：
每一个项目都代表着开发商对市场的态度，高科用心造好房、对这座城的敬仰与热爱才是它获得南京人认可的真正原因。
更懂买房人的开发商，注定更有竞争力。高科，值得南京人的期待。
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