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365淘房 杜鑫 如今，随着禁墅令的颁布出让地块对容积率的种种限制，别墅类产品的供应肉眼可见地开始减少，但高净值人群对高品质居住体验的需求并未消失。实际上，很多高净值人群都有一个别墅梦。
对很多人来说，别墅不止是一栋房子，更是一种生活状态。独门独院的墅居生活，平日打理一下院里种的花花草草，有私家车库，有自己的地下室，真正的“纯私享空间”，闲暇时还可以就近游乐，入可融于一城繁华，出可守于一隅静谧，这在城市是件多么奢侈的事。
▲路易庄园实景图
别墅市场后劲不足，收藏时代到来
综合近几年的投资风向，我们看到高净值人群更为偏向将地产作为个人投资，在自住型买房时也还是很喜欢“有天有地有院子”的生活，并将别墅定义为终极改善类产品。
再仔细观察近几年南京别墅市场，不难发现以下几个现象：
一、近两年土地市场容积率≤1.0的地块不再出现，容积率在1.0与1.5之间的地块供应也大幅缩水。且受到政策限制，不少前期规划容积率≤1.0的别墅用地，如今受限于规划设计审批，难以动工，更别提上市。
▲至今未上市的某别墅项目
二、南京全市别墅一手房产品主要分布于江北老山及老山沿线地区，与改善客群们主要生活区域存在1小时左右的交通距离，难以成为完美的“居所”。
▲南京新房别墅不完全一览
在这样的背景下，现有的主城在售别墅就变得特别珍贵了，它们甚至正在步入收官乃至“收藏时代”。
五桥口，主城真别墅进入收官时代！
回首2021年，在江北板块，除了核心区持续吸引着买房人的关注，很多人对雨山路板块的发展也投入了不少期待，中海、招商、保利等开发商相继入驻，换乘枢纽、商业、学校等配套陆续落地，更有长江五桥通车、龙湖天街落地的重磅利好。
但在雨山路板块，有天有地的真别墅项目，却只剩下路易庄园一家。目前项目现房销售，主打联排和双拼产品，后期已无加推，售完即收官！
项目打造法式风格别墅，外立面采用干挂石材，不仅看上去稳重大气，同样也经得起风吹日晒！
项目基本信息：
地址：浦口区珠江镇雨山西路89号（南京审计学院南侧）
容积率：0.6
物业：银城物业
物业费：3.5元/平方米/月
在售产品类型：双拼、联排
在售房源建面：联排约310㎡；双拼约355~378㎡
在售房源价格：总价750万元起，具体一房一价
亮点：现房销售；交通便捷，临近长江五桥利好，可做居所；庭院面积最大可达350㎡，项目自带双语幼儿园；周边龙湖天街已经入驻
项目实景图：
众所周知，别墅的地下室采光往往不那么的理想，这个时候，不妨看看路易庄园这种半地下室的设计，不仅节约了地上空间，还能获得较好的光照，让地下空间更加通透。
再者，因为半地下室的设计，需要通过一个台阶进入入户门厅，台阶本身就有步步高升的美好寓意，因为它的存在，拉伸了房子整体的“线条”，有了一种别墅的美感、气质。
小区内还配建了布朗双语幼儿园，目前项目入住率很高，不少业主已经装修入住，毕竟雨山路板块还是很适合做居所的，五桥已经通车，业主到河西仅仅一江之隔，生活便利度可谓大大提高。
路易庄园在售少量联排与双拼别墅，露台庭院全部赠送，其中联排产品建筑面积约310㎡，算上案场优惠，总价750万起；双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡，总价约1100万元起，别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡，在江北别墅中很有性价比！每种产品都仅剩个位数！
在售房源户型图如下：
联排中间户：
联排边户：
双拼：
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