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365淘房 丁佐惠
2021年，商业地产依旧挑战重重，无时无刻不在考验着行业的“随机应变”，在疫情常态化的反复冲击之下，商业地产进入了一个革新阶段。
南京，作为长三角城市群中特大型城市，率先行动战疫情、扩内需、稳增长，通过发放消费券、鼓励夜市、引进首店等举措提振居民消费信心。
图源：熊伟
今年南京新开18家商业体
新增商业体量约129万㎡
去年因疫情影响，不少购物中心纷纷推迟开业。今年以来，南京主要购物中心在内的零售门店客流量正逐渐回暖，引发了购物中心开业潮。
据商业荟最新统计，2021年南京购物中心新增体量约129万㎡（南京金茂览秀城、颐和路历史文化街区11片区、光华荟均为焕新升级，不计入新增体量中）。
新开业商业项目为18个，同比上涨63%，远超去年！
1-11月，开业商业项目为11家，南京开出了不少叫好又叫座的优质项目，比如龙湖南京河西天街、南京建邺吾悦广场、桥北万象汇等。
12月，还有7家商业项目即将开业，单12月即将开业的项目数量就占全年度的38%。包括：河西金地广场、和里|和你、江北虹悦城、颐和路历史文化街区11片区、万科金域国际CO·life绚集、麟珑汇、唯品会南京江宁城市奥莱。
纵览今年新开业的商业体，项目遍布河西、江北、城南、城北、江宁、溧水等多个板块，其中既有大型购物中心，也有社区型商业，还有焕新升级的存量商业。
细数今年值得关注的重点商业项目：
1、龙湖南京河西天街
作为龙湖在南京开业的第4座天街，位于南京河西东南部新城科技园腹地。以舒适、时尚、减压更新南京河西CBD的商业地标，为建邺高新区注入新的商业活动。
河西天街汇集超260个优质品牌，其中南京首进品牌占比15%，区域首进品牌占比40%。
标杆品牌效应叠加龙湖商业精心设计的空间场景，聚焦CBD都市青年、品质家庭和时尚精英白领，势必成为河西商业新鲜感的源泉以及全新生活体验中心。
2、南京建邺吾悦广场
新城商业全新商业A+旗舰级商业综合体——36万㎡的南京建邺吾悦广场，地处华东第二大商贸区河西CBD核心商务区。
以零售、餐饮、体验、创新业态为主导。基于通过对目标客群的分析与洞察， 建邺吾悦广场不断捕捉首店价值，超 300+品牌入驻，其中 25%为河西首进品牌，10%为南京首进品牌，立足时尚前沿，定制南京流行文化场所。
在商业内容上，围绕“品质、时尚、社交“三大关键词，多维度打造引领南京消费风尚的新高地。将南京传统秦淮文化注入商业空间，打造了“秦淮水系”室内主题场景，巧妙还原了具有老南京记忆的文化场景，激发每一位南京人心中的共鸣。
3、南京河西金地广场 (2021年12月24日开业）
南京河西金地广场是金地商置在南京布局的又一大商业力作，将为河西南的商业注入新的活力。
总建筑面积约7万平方米，地上4层，地下1层。以“都市运动文化生活体验中心”为定位，锁定20-45岁的都市新中产家庭和中高端白领为主流客群，满足他们对高品质文化、生活、休闲购物等需求。
4、江北虹悦城（2021年12月31日开业）
今年，江北最值得期待购物中心江北虹悦城将于12月31日正式亮相。
江北虹悦城地上五层，地下一层，合计6层；负二层、负三层的停车场可满足2600余辆机动车的同时停靠，为顾客带来更为便捷舒适的购物体验。
此外，江北虹悦城还设有下沉式广场，在城墙的映衬下，与象征“龙吐水”的瀑布所产生的交互景象，令人印象深刻。环绕着购物中心展开的室外台阶，拾级而上，通过空中玻璃栈道，自由游逛于不同的商业空间，整个空间内外交错，有机融合。
据悉，盒马鲜生、幸福蓝海IMAX影院、卡通尼、捞王、孩子王、星聚会、凑凑、泰食兽、水林间、狮王府等200多个品牌都已入驻，其中35%为江北首店，持续打造前沿生活体验。
5、桥北万象汇
南京桥北万象汇是华润置地携手华润万象生活在南京打造的首个商业项目， 引入240余家甄选店铺，其中超50%品牌首进区域。
项目涵盖零售服饰、潮流运动、餐饮、儿童亲子、休闲娱乐、家用、个护等多重业态，组合引领城市的独家品牌。
南京桥北万象汇的创新不只体现在建筑空间的规划与设计上，在针对区域消费者画像做出精准研究之后，为了给消费者带来前所未有的精致体验和品质生活方式，在业态和品牌规划上，力求打破购物中心传统的招商思路。
6、南京金茂览秀城
今年，南京金茂汇正式升级为南京金茂览秀城！作为中国金茂持有并投入运营的第二座览秀城，南京金茂览秀城将努力成长为一座青年文化内容综合体。
为消费者提供高品质社交、学习、生活空间，将成为展示城市文化聚合裂变的新地标。
基于对青年一代消费需求的探索，为了满足兴趣缤纷的年轻群体对独特体验的需求，南京金茂览秀城化身“年轻能量场”和“潮流聚集地”，打造城市潮流、文艺、多元的社交生活聚集地，为消费者带来“览城市所有，秀生活未有”的多元极致体验。
7、金鹰GE66
金鹰GE66是金鹰商贸集团与尚禾商业强强联合，将彼此优势资源融合，共同推动的区域型精致商业项目，也是金鹰在江宁开业的第二座，落子南京的第七座购物中心。
金鹰GE66地处江宁重要的枢纽中心，是江宁首个双地铁(1号线和5号线)直达商业，项目总建筑面积72000 m2，项目涵盖精致商业、高端办公、潮流酒店三大业态。
8、永寿坊
永寿坊文化商业街区位于永阳街道西坛路99号，毗邻百里秦淮河、千年永寿塔，有着传奇的历史和深厚的文化内涵。
永寿坊文化商业街区总体量超7万平米，9栋单体建筑，融合了最IN美食荟、Z时代汇聚、新悦潮童养成记、家庭社交秀场、文化艺术驿站、都市休闲沉浸场，打造溧水核心商圈首家空间公园化、业态集聚化、店铺精品化的精致文化商业街区标杆。
9、万科金域国际CO·life绚集（2021年12月24日开业）
万科金域国际CO·life绚集于江宁区 东山街道距江宁万达和龙湖商业约 1.5KM。
以“邻”距离便民生活为宗旨打造约2万方有质感的熟邻商业街区，同时精心规划三大自营空间，布局“15分钟社区生活圈”。
▲效果示意图：万科·金域国际CO·life绚集
目前，包括陈麻婆豆腐（老字号——南京首店）、蘇東河（南京首店）、星巴克萌宠友好店（江宁首店）、好特卖（东山首店）等多家区域首店及Bible Burp Club （日咖夜酒）、忠忠周市爊面·小酒馆等多家特色好店已确定入驻。
同时项目还引进了悦聲會KTV、乐刻健身、泰合玺、格瑞斯等品质连锁店，持续推动区域客群消费升级与生活方式变革。
10、唯品会南京江宁城市奥莱（2021年12月31日开业）
经过长期特卖经验积累，唯品会已经建立起了一套“好品牌+好款式+价格超值+快周转”的完整供应链模式。有别于建设在城市远郊的传统奥特莱斯，"离家近"、"便利"、"随时随地想买就买"是城市奥莱的主要特色。
唯品会南京江宁城市奥莱位于江宁区胜太路11号，地铁3号线胜太西路2号出口直达，将于12月31日正式开业。
商业面积约6万㎡ ，地下1层、地上6层，自有停车位400余个。创新打造使整个购物中心更具现代活力，空间层次分明。
“2021江苏购物中心百花奖”评选启幕
在逆境中生长 在变革中创新
“首店经济”作为激发消费的新动能，正逐渐成为南京打造国际消费中心城市、提升城市商业魅力的重要渠道，也成为购物中心焕新升级的一张王牌。
无论是德基广场、南京新百、中央商场，还是金鹰、万达、招商旗下的众多购物中心，抑或是南京各区的核心商场，都在调改升级中丰富了全市的商品品牌和服务供给，为南京经济复苏输送了强大的动能。
图源：熊伟
时代瞬息万变
商业百花齐放
在逆境中生长
在变革中创新
行业的标杆力量
为城市带来新的希望！
365淘房、365商业频道联合主办的
“2021江苏购物中心百花奖”评选正在启幕！
购物中心百花奖的年度评选始于2016年，至今已连续开展5届，已经成为江苏商业地产行业规格高、规模大、影响广的专业评选之一。
本次活动旨在评选和表彰2021年度江苏商业地产各领域中表现卓越的项目以及2022年度即将亮相、值得期待的项目。
2022年1月初，第六届江苏购物中心百花奖榜单将隆重揭晓。届时，行业顶级企业、商业标杆项目将悉数亮相，展示风采，全城瞩目。
谁是意料之中的王者，谁又是令人惊喜的黑马？
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