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365淘房 杜鑫 2021年即将步入尾声，在“限墅令”的市场下，别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代，这两年受到疫情影响，更安全、更私密的别墅产品遭到买房人疯抢，尤其以千万级为甚，像金基九月森林、诚园南区等产品一经推出便售罄，前几天仁恒凤凰山居推出了一期最后组团，南京千万级产品库存再减。
如今，一千万左右的预算，还能在南京别墅市场买到哪些产品呢？
01
林语山墅：老山脚下城市半山别墅，总价1500万起！
位于老山沿线的林语山墅，项目容积率仅0.59，占地约5.95公顷，在群山环翠之中依地势建造了88席城市生态半山别墅。形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区，拥有更低密的居住尺度和更纯粹的社交圈层。
更为难得的是林语山墅作为纯墅区，主力打造双拼与三联排产品，均价28000-39141元/㎡。其中三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；双拼建面约450-530㎡㎡，总价1700~2000万；项目还打造了8套建面约2400㎡的超级双拼，总价近7000万。
其中双拼产品为地下一层，地上两层设计；联排产品地下一层，地上三层。
从区位来看，林语山墅位于江北新区自贸区内，背靠老山8千公顷森林公园，坐落于沿山大道以南，西侧紧邻南京工业大学浦口校区，东侧靠近江苏警官学院，周界清晰，环境清幽。双隧道直达河西、鼓楼，紧邻江北核心区CBD、国际健康城。
自然与繁华兼得，动静相宜，进退有度，是理想的城市居所。
▲林语山墅区位图
林语山墅紧邻江北新区核心区，同样可以享受到核心区规划的优质配套。
短期内，项目主要依托龙华路和浦口大道商圈的成熟生活配套，包括红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场、大润发超市以及在建的江北虹悦城、江北砂之船奥特莱斯、江北万达广场等。
此外，项目1公里范围还有南京工业大学实验小学、公办胡桥路幼儿园、江北新区国际学校、规划初中用地。靠近南京托马斯实验学校、南丁格尔国际护理学院、南京一中江北校区、鼓楼幼儿园江北分园等教育资源。
优秀的产品加上黄金地段，林语山墅自首开后一销售成绩一直不错，想下手的朋友们要抓紧了。
02
正源尚峰尚水：西班牙式山居别墅，总价400万起！
尚峰尚水是少数能够包含双拼、联排、独院等稀缺产品的纯别墅项目。项目规划1500亩超大型山居别墅区，利用现有山行，结合山地走势，将整个小区规划成为整个组团的整体社区，采取自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。
项目信息：
位置：南京江北新区浦口汤泉街道楚韵花香景区旁
物业：万科物业
在售产品类型：联排（中间户）、双拼、独院（纯墅区）
联排（中间户）建面约220~240㎡，总价约400万；
双拼建面约330㎡，总价约700万；
独院建面约400~600㎡，总价约980~1600万
项目亮点：南京高性价比山居别墅，低密纯墅区，品牌物业加持
从价格方面来看，江北板块均价低于2万/平的项目正越来越少，正源尚峰尚水以均价19800元/㎡的价格，在买房人中颇受认可，总价400万起，可谓主城别墅中难得的高性价比项目！
目前，正源尚峰尚水在售三期双拼、联排、独院产品，满足不同买房人的需求，面积区间在215~628㎡之间，最高赠送700㎡庭院，总价最低400万起！
对于改善客群来说，物业显得十分重要，买别墅，就是买一种品质生活。目前万科物业负责的别墅项目，以正源尚峰尚水项目为代表，清洗路面、清理建筑垃圾、全天不间断巡逻……每时每刻，都在对小区进行全方位的细致管理。
如今，随着长江五桥的开通，老山与河西的距离被大大缩短，两地配套也将日渐得到共享！
▲长江五桥实景图
03
长发都市诸公：老城南最后2套稀缺平墅，总价1661万起！
长发都市诸公位于雨花台区雨花南路5号，众多行政机关环伺，居住氛围成熟高端。项目容积率仅1.1，推窗见绿，庭院面积150㎡起。
诸公在售房源大面宽大进深，层高3.5米，超越传统别墅，更有超大面积附赠，通过灵活设计调整空间，可享受阔绰三房，更可使用舒适五房。
▲客餐厅实景图
此外，项目生活配套成熟，内部自带南外仙林分校幼儿园与儿童活动中心，并配有业主专享健身会所。
目前，项目现房出售，所见即所得，不但即买即住，且能有效提升自身资产流动性。
▲长发都市诸公实景图
长发都市诸公拥有着超多附赠空间，如今项目仅剩最后2套房源在售：
18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768万，院子面积约150㎡；
24-101,毛坯，产权面积324㎡，总价1661万，院子面积约392㎡。
优惠：全款付可优惠3%，贷款优惠1%；贷款首付达到60%,额外再优惠0.5%
04
路易庄园：雨山路真别墅，总价750万起！
在雨山路板块，在售的、有天有地真别墅的项目仅剩路易庄园，项目打造法式风格别墅，外立面采用干挂石材，不仅看上去稳重大气，同样也经得起风吹日晒，目前项目现房销售，主打联排和双拼产品，后期已无加推，售完即收官！
00:14
项目基本信息：
地址：浦口区珠江镇雨山西路89号（南京审计学院南侧）
容积率：0.6
物业：银城物业
物业费：3.5元/平方米/月
在售产品类型：双拼、联排
在售房源建面：联排约310㎡；双拼约355~378㎡
在售房源价格：总价750万元起，具体一房一价
亮点：现房销售；交通便捷，临近长江五桥利好，可做居所；庭院面积最大可达350㎡，项目自带双语幼儿园；周边龙湖天街已经入驻
从产品来看，每一户独门独院，地上三层，地下一层，特别之处在于，路易庄园的别墅负一层是一种“半地下室”的结构，并不是纯地下，一般地下室带来的潮湿，在路易庄园往往不存在，这一点也打动了不少业主。
小区内还配建了布朗双语幼儿园，目前项目入住率很高，不少业主已经装修入住，毕竟雨山路板块还是很适合做居所的，年底五桥通车后，业主到河西仅仅一江之隔，生活便利度又将大大提高。
目前，路易庄园在售少量联排与双拼别墅，露台庭院全部赠送，其中联排产品建筑面积约310㎡；双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡，总价约1100万元起，别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡，在江北别墅中很有性价比！
在售房源户型图如下：
联排中间户：
联排边户：
双拼：
除了以上项目，帝景观云、仁恒江湾世纪也有部分待售的千万级产品，林景兰园、紫园项目也有少量四联排待售，建面约360-380㎡，十分稀缺。
如果你对项目感兴趣，欢迎咨询墅博士，更有独家优惠！
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