住了6年，吃饭都没有地方？今天，我实探南京地标级商业体，意外发现……
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南京南站作为华东地区的重要交通枢纽，是城市向南发展的重要核心，它连接雨花区和江宁区，也是南部新城发展的重要部分。
正是因为看中了南站板块发展潜力，这几年只要有新盘上市，总会引发热烈的关注。
无论是早期开发的万科系列住宅组团，还是去年刚刚收官的万科星耀都荟，整体来看，南站周边的新房、二手房的关注度都很不错！
至于房价变现方面，站东多个小区成交价已经突破了6万/平，今年上半年，站西的几家次新房房价也已冲破了5万。
但无论地段+房价的光环如何耀眼，商业，一直是南站业主心中难以言说的苦。
NO. 1｜壹
突击实探证大喜玛拉雅，人气最高的竟然是…
这两年、河西奥体、雨花都接连迎来了自己区域内的商业，相比之下，似乎只有南站的商业还在原地踏步。
周边最早开发的明发广场因为定位和规划问题，成了“脏乱差”的代名词，被大家选择性的遗忘。
在很长一段时间里，南站附近都保持无街可逛的状态。
周边居民如果想要逛街，就得往周边商圈跑。近点要去5、6公里的天隆寺、百家湖，远点就得跑去10公里开外的新街口。
不知从什么时候开始，“商业荒漠”这顶帽子狠狠的套在的了南站头上。时至今日，南站商业发展仍一直处在瓶颈期。
区域内虽然规划了多个商业体，但项目建设和开发总是一波三折。就连最早规划的证大喜玛拉雅，也是拖到了今年10月份才对外开放。
证大喜玛拉雅中心当初的定位是，南京最大体量的城市综合体，分为A/B两栋，地下1层，地上6层。
项目总建筑面积约62万平方米，包含了写字楼、创客空间、酒店等多种业态，共由6个基地组成。
其中，刚刚开业整个购物中心体量约10万方。是南站高铁核心区首个大型商业综合体。
整个购物中心内招商了包括捞王、奈雪的茶、七鲜、幸福蓝海、海底捞、南京大牌档、小厨娘淮扬菜、本素酸菜鱼、小米、周大生、宝庆银楼、华为、coco、大渝火锅、茶百道等多个品牌。
之前官宣的几个品牌，基本都已入驻，但也有部分没有对外营业。之前我十月份去实探的时候，很多店面都没有开业。
两个月过去了，商场店铺的开业情况怎么样了，人气究竟如何呢？
考虑到工作日实探并不能说明商场的人流量，所以我特地选择了周末用餐时间段，前往证大喜玛拉雅进行了实拍！希望给大家还原。
从实探对比来看，这次确实周末的人确实多了一些，但是和周边商圈的人流量比起来，还是显得有些惨淡了。
一层的几乎看不到什么逛街的人，店里也只有零星的几个顾客。
二层女装区很多店铺还没有正式营业，人相比较一楼还要略少一些，可以说几乎看不到人在逛。
三层儿童区有不少带着孩子出来游玩的家长，人气比一楼二楼要高，其中，乒乓球培训班的人气还是不错的。
因为正值饭点，楼上的的美食区，上座率还是不错的
A座人气相对较高的也是楼上的美食区，外围几乎每桌都已经坐满，也不需要等位。
有些网红餐厅也难逃“遇冷”，只有楼上的海底捞，还是保持着一如既往的人气。
整体实探来看，即便是两个月过去了，还是很多店铺都没有装修完毕，正式营业接待的只占小部分。
甚至很多围挡也没有撤掉，整个商场看起来营业的有些“操之过急”。
整体一圈逛下来，虽然面积很大，但就目前的营业情况来说，可玩可逛的确实很有限！
让人意想不到的是，整个购物中心人气最高的，竟然是楼下的生鲜超市。已经是饭店时间，超市里面还是站满了出来采购的居民，跟楼上的冷清形成了鲜明对比。
对此，我也采访了超市里面部分采购的居民，他们表示：虽然目前开业的商户少，但对于喜玛拉雅购物中心的开业，还是非常开心的，日常采买变得方便了不少。
“刚刚搬过来的那几年，才叫什么都没有！”
NO. 2｜贰
南京南站？真的是商业荒漠吗？
那么，南站商业一直发展不起来，难道是缺少规划吗？其实不然！
当初南站片区规划发展定位为华东地区综合性交通枢纽地区，南部新城中心的重要板块之一，枢纽型商贸商务综合片区，南京城市的标志性门户。
自规划落定后，南站地区就以南站枢纽为核心，以铁路线为界，被划分为北、中、南三大片。
北部片区规划：混合建设用地和为南站枢纽服务的公共服务设施用地；
中部片区：铁路用地；
南部片区：商业用地、商办混合用地、居住用地、公共绿地和文化娱乐用地。
南站片区规划示意图
南站在最早的规划中，就已经预留多处商业用地，目前确定的商业体就有5个。
①【证大喜玛拉雅中心】
证大喜玛拉雅中心是目前南京已建成的最大体量的城市综合体，分为A/B两栋，地下1层，地上6层。项目总建筑面积约62万平方米，包含了写字楼、创客空间、酒店等多种业态，共由6个基地组成。
其中，整个购物中心体量约10万方。它也是南站高铁核心区首个大型商业综合体，地铁上盖项目，未来与南京南站地下负一层地铁无缝衔接。
②【绿地之窗】
绿地之窗项目是南站区域规划体量最大的综合体，占地300亩、建筑面积86万平方米。项目位于雨花区绿都大道与绕城公路交汇处，项目产品分列在南京南站的南北广场，总投资200亿。
未来它将建设成为包含定制式5A甲级办公、独创6.6米loft、精装酒店式、服务式soho和商务街铺于一体的世界枢纽综合体。
③【万科九都荟】
位于宏运大道与明城大道交汇处。项目集居住、办公、商业、酒店、餐饮、会议、文娱为一体，包含着两个商业界面，七个围合式组团及600米商业内街。项目以百万方大都会为配套，打造全新休闲时尚消费体验街区，吃喝玩乐行一站式满足。
④【金轮星立方】
项目是由香港金轮天地控股全资打造的新概念创意综合体，项目体量4.5万方，位于南京南站东北侧。金轮星立方项目集高铁街铺、挑高创意SOHO、财智办公、时尚商务酒店于一体。
⑤【金轮星际中心】
项目位于铁路南京南站南广场，西邻站中二路，北临站前一路，东临站中五路，南邻宏运大道。
金轮星际中心共打造A、B两大地块，规划有8栋建筑，涵盖4栋甲级写字楼、3栋独立商业、1栋酒店式和3万方南京南站地下景观中轴商业。
至于商业为什么一直发展不起来，我认为是因为前期规划的商业进度缓慢，后面规划的商业体也没有迎头赶上，导致商业发展出现了断档。
NO. 3｜叁
房价冲5、破6万的南京南站，未来发展…
南京南站作为一个发展了超过十年的全新板块，如今的南站，高楼林立，道路宽阔，丝毫不见往日的荒芜。
随着区域发展的进一步成熟，现下的南京南站，车流涌动，周边小区也是人气满满。
不过提到周围的小区，大家首先想到的就是万科。
2012年，万科先后拿下了位于南站的G07和G43地块，并将两块地结合在一起，打造出南站首个商品房项目——万科九都荟。
在之后的时间里，万科就像一个“拓荒者”，包围着南站，深耕在南站。
目前，万科南站已上市住宅项目包括：万科新都荟、万科九都荟、万科尚都荟、万科大都会、都荟天地城、万科星耀都荟花园。
但这两年，新房选择空间非常有限，去年，南站区域随着万科星耀都荟花园售罄收官后，再次进入房荒阶段。市场供不应求，也直接导致了二手关注度变高。
此外，随着这两年站东、站西教育资源稳定之后，周边区域的房价也有了一个较大的突破。
目前万科九都荟、万科都荟南苑等次新房小区均有不同程度的涨幅，站东万科组团已经均价接近6W+。
而站东板块两个次新房小区，目前的房价也已经突破5万/平！
经过长时间的发展，南站片区已经形成了非常成熟的配套，未来在商业、教育、交通等各方面还有不少利好相继到来。
我们用无人机航拍了站东和站西，发现，目前整个南站板块整体的亮灯率还是蛮高的，相比之前，入住率也有了一定的提升。
至于南站当下“商业荒漠”的现状，我觉得只是暂时。
毕竟，每一个新开发的区域，都会出现短时间配套匮乏的情况，这不可避免。
但随着未来区域内人口的不断流入，和南站规划发展的进一步成熟，只要片区内有足够的人气，商业发展起来是迟早的事情。
南京南站，如今已经成为南京向上的重要地标。
未来南京南站片区也将依托着周边的人口、交通、交通等的发展，补齐商业这个短板，完成新一轮的蜕变！
南站的发展，值得期待！
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