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365淘房 傅秋月 期待！未来科技城初级中学已被申请纳入“三重一大”决策重要项目（第三批），相信很快就会开始实施。
上秦淮初中今年被频繁提及，加快进程
随着上秦淮妇幼保健院的进程加快，上秦淮缺乏超市、医院和初中的三大痛点，仅剩下初中迟迟未有新进展。
就在今年，上秦淮初中被频繁提及，要求加快进程。
7月，官方回复，上秦淮初中预计年内完成相关手续，纳入2022年城建计划，最快明年年初开工。
8月，目前，园区正推进片区控规修编报批、可研报告编制、“三重一大”申报、立项、建设资金落实等工作，预计年内完成项目招标、规划设计及相关建设手续办理，同时纳入2022年区城建计划，年初组织项目开工建设。
就在刚刚，未来科技城初级中学已被申请纳入“三重一大”决策重要项目（第三批）。
相信很快就会动工。
上秦淮初级中学位于玉麟街以东、秦县路以南，用地面积67.7亩，总建筑面积约3.8万平方米，总投资约3.3亿元。项目拟新建一所12轨36班初级中学，可容纳学生1800人，未来将服务于未来科技城片区居民，满足相关入学需求。
关于名校入驻问题。该初中为公办学校，园区正联合区教育局开展相关合作办学事项洽谈，争取引入优质教育资源落户。
在新校未建设完成前，孩子初中入学仍将在秣陵初级中学。从规划图来看，上秦淮初中疑似地址近融信秦尚栖庭和芳原，占地面积约68亩。
速度快！上秦淮三大痛点正在被逐一击，地铁也来了
上秦淮作为江宁近几年火热的网红改善板块，有3大需求一直是业主心中的痛。
超市、医院和初中，此前上秦淮急缺的是这三大件！如今上秦淮初中已经被提上日程，而超市已经开业、医院也会很快动工，可以说上秦淮的三大痛点正在被逐一击破！
1、超市：大型商超来了，其他商业正在路上
苏润万家的开业开启了上秦淮大型商超的是时代。
不仅如此，上秦淮的商业也在不算完善升级。
①浙商大厦：浙商大厦位于砂之船、江宁高楼南边，地下2层，地上24层，建筑面积73185㎡，工程造价约21400万元。未来将配套1万方小型商业。
②风迅科创大厦：规划2万方的集中式中型商业、中铁宝桥（在建）规划的是0.8万方小型配套商业。
③未来网络创新综合体：项目位于未来科技城未来网络小镇，东侧为已建成砂之船奥莱商业广场，靠近3号线终点站秣周东路站。该商业体将与砂之船商业互补竞争，避免建筑体量过度集中，提升未来适应性，未来将建成上秦淮第二大商业体。
另外，像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。五矿澜悦栖原也自带商业。
2、医疗：三甲医院进程加快
南京市江宁妇幼保健院建设项目工作领导小组已经成立，上秦淮三甲医院真的来了！
南京市江宁妇幼保健院新建项目位于双龙大道以东、和风路以北地块，近规划中的3号线南延线和风路地铁站，不远处便是融信秦尚栖庭和芳原。
项目所在地块为医院用地（A51）面积5.56公顷，容积率≤2.0、建筑密度≤30%、建筑高度≤80米、绿地率≥35%。
这两年，上秦淮楼市迅速发展，但医疗配套一直是短板。官方此前曾发布过，江宁区妇幼保健院将落户未来科技城，上秦淮将迎来一所三甲医院。
该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板。
3、地铁3号线三期正在建设中
地铁3号线三期正在建设中，直接利好上秦淮的云台山河以南的板块。
地铁3号线三期线路北起秣周东路站（已建）， 沿双龙大道西侧，下穿云台山河后继续沿道路向南至正方大道，设和风路站、秣陵街道2座地下站，全长约3.3km，全线采用地下敷设方。
发展重心南移！上秦淮进入2.0时代
无论是以上提及的江宁区妇幼保健院新建项目，还是已经运营的华谊兄弟南京电影小镇一期，或者是近期投入使用的上秦淮国际文化交流中心，包括新通车的5条重磅市政道路......
有没有发现，这些利好均位于云台山河南边。
虽然以砂之船、秣周东路站为中心的上秦淮核心区域，大大小小的商业体、写字楼正在建造，周边仍旧有大量空地，但多数都是科研用地。我们知道上秦淮正在主力打造南京未来科技城，所以科研用地较多，宅地较少。
（上秦淮1.0航拍图）
经历过这一两年的爆发期，云台山河以北的宅地已开发几近殆尽。未来，区域内的宅地均位于云台山河以南。
从2019年融信拿下上秦淮G94地块，云台山河以南迎来首家楼盘开始，上秦淮也迎来了板块2.0时代。未来在云台山河以南将形成一个新的居住片区。
从近期的各大利好进展来看，云台山河以南区域真的动作不断。
不可否认的是，刚开始买房人对于云台山河以南有一定板块抗性。房价并不比河北岸的楼盘低，但是配套却相差较大。
事实上，未来待开发宅地均位于云台山河南岸，发展云台山河以南是必然趋势，接受板块以及房价只是时间问题。
（上秦淮2.0航拍图）
从华谊兄弟南京电影小镇、上秦淮国际文化交流中心，再到未来将建的规划中学、小学，地铁3号线南延线、三甲医院、HIPARK总部经济区......
上秦淮2.0正在发展，期待繁华尽快到来！
区域两大楼盘如下：
1、融信秦尚栖庭
云台山河以南首家楼盘融信秦尚栖庭，打造5-7层低密多层，建筑面积103-188㎡，融信秦尚栖庭目前在售170-235㎡底跃房源，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。
项目精装交付，带新风、地暖、中央空调。
2、芳原
芳原预计12月有加推计划，具体楼栋待定。项目目前剩部分底跃和叠墅在售，底跃户型建面约180、220、247㎡，销许均价约33119元/㎡，叠墅户型建面约206、210㎡，销许均价约36807元/㎡。
芳原是双限地块下的项目，所以带装修包。项目的125㎡户型做到了大横厅的设计，看上去空间感十足。
除了在售的房源，上秦淮仅剩一个纯新盘待入市。
金隅G88地块将与华发合作开发，由华发操盘。预计明年3月上市！
而金隅G88地块在今年的9月27日才被金隅摇号竞得，成交总价281000万元，楼面地价20298元/㎡，未来毛坯房最高限价32000元/㎡。
项目拟建19栋高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约19.61万m。
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