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凉凉!城东麒麟科创园重磅地块底价成交…

来源:365淘房 2021-11-25 10:45

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365淘房 安家城东 终于,南京再次迎来史诗级土拍,集中出让46幅地块这也是南京第三批集中土拍,备受瞩目!

 其中,城东迎来2幅宅地出让,分别位于老城东(1幅)、麒麟科创园(1幅)。

就在刚刚,这2幅地块土拍结果正式出炉👇👇👇 

1、老城东G122地块:1轮竞拍底价成交,总价37.4亿、楼面地价26552元/平、毛坯限价44500元/平;

2、麒麟科创园G127地块1轮竞拍底价成交,总价6.6亿、楼面地价14811元/平、毛坯限价27600元/平。

总价37.4亿元!最高毛坯限价44500元/平!老城东G122地块底价成交!

老城东G122:秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西地块

在今天土拍中,老城东G122地块拍卖节奏非常快,仅1轮底价成交最终,该地块成交总价37.4亿、楼面地价26552元/平、毛坯限价44500元/平。

老城东G122地块在今天上午9点30分正式开拍,拍卖节奏非常快,1轮底价成交▼▼

 

地块基本信息▼

【地块名】老城东G122地块

【地块四至】东至现状,南至石杨路,西至现状,北至规划宁芜路。 

【出让面积】52168.11㎡

【用地性质】R21住宅用地

【综合容积率】1.0<Far≤2.7 

建筑高度】60米≤h≤100米

【起拍总价】37.4亿(起拍楼面价26552元/㎡

【最高限价】42.9亿(最高楼面价30457元/㎡

【毛坯房最高限价】44500元/㎡

区位图

航拍图▼

地块解读▼

这幅地块区位优势比较明显,周边集聚汇盈都市产业园、光华科技创意园等,不过有部分产业园相对较老,目前现场多打上“征收”标志,据周边工作人员介绍,后期这些地方或将搬迁到其他地方。

现场相关人员还告诉我,G122地块本来还有一所驾校,此前已拆除完毕,从航拍图我们可以清晰看到,目前该地块遍布水坑待处理,整体还算平整。

该地块临近地铁2号线下马坊站,未来周边还规划有地铁5号线、地铁10号线二期;周边多个公交线路通达全城。

商业方面,有光华路商业街、森林摩尔、大校场规划的金地等,周边小区自带底商也可满足基本生活需求。

周边新房钟山峰景、南京云上以及很快入市的纯新盘玖樾印象。

很多人关注这两幅地块未来上市价格如何,我们不妨先参考下周边项目:钟山峰景销许均价4.7万/㎡,外加3500元/㎡的精装包,金科G29地块毛坯最高限价44900元/㎡,加包放风价预计在5.3万/㎡左右

此外,该地块周边多为二手房小区,如万达江南明珠,目前挂牌均价在3.4万/㎡左右。

最高毛坯限价27600元/平!成交总价6.6亿!麒麟科创园G127地块涨了1600元/㎡

麒麟科创园G127:麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西地块

在今天土拍中,麒麟科创园G127地块拍卖节奏非常快,仅1轮底价成交最终,该地块成交总价6.6亿、楼面地价14811元/平、毛坯限价27600元/平。

麒麟科创园G127地块在今天上午9点30分正式开拍,拍卖节奏非常快,1轮底价成交▼▼

地块基本信息▼

【地块名】麒麟科创园G127地块

【地块四至】东至泰盈路,南至丹霞路,西至三号路,北至丹青路。 

【出让面积】27850.52㎡

【用地性质】Rb商住混合用地

【综合容积率】1.0<Far≤1.6 

建筑高度】h≥35米

【起拍总价】6.6亿(起拍楼面价14811元/㎡

【最高限价】7.4亿(最高楼面价16607元/㎡

【毛坯房最高限价】27600元/㎡

区位图

航拍图▼

 

此前我来到地块周边航拍,通过航拍图看到该地块目前已平整过,熟悉周边的居民都知道,这是原麒麟街道农副产品交易市场所在地,如今已全部拆除亟待出让。

该地块体量不大,出让面积仅27850.52㎡,且从容积率来看,该地块将打造片区稀缺低密住宅,且配有商业建筑。因此,该地块最高毛坯限价也有突破,比此前片区26000元/㎡涨了1600元/㎡。

地块解读▼

该地块位于麒麟老城区内,周边配套非常醇熟便利。在交通方面,地块周边有一处公交站台,临近S122,均可快速对接马群枢纽通往全城,此外,即将于年底运营通车的宁句城际更值得期待。

在教育方面,地块周边一站式教育资源十分便利,包含泰盈路幼儿园、南京外国语学校仙林分校麒麟小学、南京外国语学校仙林分校麒麟中学。

城东在商业方面一直比较匮乏,而该地块周边商业却非常丰富:已开业运营的天赋广场、苏果社区、五星电器等可满足日常购物休闲需求,南京第二座宝龙广场--麒麟宝龙广场正在加紧施工中。

另外,与麒麟宝龙广场一路之隔的麟珑汇即将于12月8日试运营,12月18日正式运营。该新社区商业已确定引进麒麟首家盒马鲜生,此外,麦当劳、达美乐比萨、小厨娘、欢乐迪KTV、周大福、华为、泰禾馨、小天鹅艺术中心等知名品牌也纷纷进驻。

周边目前新房仅紫麒府一家,从地块1.6的容积率来看,该项目未来将打造低密住宅,未来入市将为片区客群提供更加丰富的改善项目。

另外,老城东G123地块因有相关配建要求而遭冷遇终止出让。

终止出让地块↓↓↓

老城东G123:秦淮区石杨路以南、郑和外校小学部以西地块

地块区位:东至现状,南至现状,西至场部路,北至康养路。

规划指标:单身职工公寓用地、住宅用地

出让面积 :62602.33

容积率:综合容积率1.69

最高毛坯限价:44900元/㎡

出让条件:

(1)A分区为居住社区中心和租赁住房用地,不得配建酒店式公寓。其中配建的租赁住房,由竞得人建成后自持。

(2)规划条件中明确的居住社区中心必备功能(除菜市场以外),由竞得人出资并建设,建成后无偿移交秦淮区人民政府,出让价款总额不做调整。菜市场不得分割销售、不得分割转让。除上述居住社区中心必备功能外,剩余部分可建设商业服务设施、办公。

(3)该地块出让后,可应竞得人要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

区位图如下:

这幅地块非常方正,出让面积也是本次3幅地块中最大的,从位置上来看,这幅地块距离G122地块大约2公里左右,因此占据周边配套资源相差不大,不过单从位置上来看,该地块更加靠近学校、湿地公园和万达江南明珠等。

东妹曾前往现场实探,当时从现场航拍图可以看到,该地块紧邻南京郑和外国语学校和南师附中秦淮科技高中,以南就是南京七桥瓮生态湿地公园、夫子庙花鸟鱼虫市场等,各项配套十分便利。

该地块整体方正,已被长满杂草的绿网全部覆盖。

城东这2大重磅地块将花落谁家?最终结果将在评论区公布!敬请期待!

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