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365淘房 傅秋月 重磅消息！文靖路跨宁杭高速桥梁迎来新进展，青龙山新城未来出行将更加方便！
东主桥工程停工近18个月，重新启动，明年底通车
近期，有网友就文靖路跨宁杭高速桥梁工程进行了咨询。
官方回复：
文靖路跨宁杭高速桥梁工程自开工以来，已完成东西引桥，东西衔接道路，西主桥主体部分，因上坊建设及金茂公司负责的220千伏九高线杆线下地工程严重延误，导致东主桥部分迟迟无法施工，受其影响本项目已停工近18个月。
本月14日，该电力杆线终于完成改造，我集团于该月15日即组织施工力量进场施工准备，计划20日开始东主桥施工，预计全桥通车时间为2022年底。
文靖路跨宁杭高速桥梁工程西起姚湖路与文靖路路口，东连万安北路与文靖东路交叉口，由于该项目地理位置特殊，设计路线下穿宁杭高铁和南沿江城际铁路、上跨宁杭高速公路。
设计时速50km/h，为双塔四索面斜拉桥，施工全长903米，其中主桥长240米，主跨距140米，宽43米，主塔高66米，项目总投资约2.6亿元。
建成后将贯通江宁老城片区和上坊片区，有效解决当前文靖路“断头路”附近居民出行绕行不便等问题，改善周边路网状况，带动周边区域发展，有力提升城市品质。
桥梁效果图
利好不断！青龙山4大“痛点”迎重大进展
①重要道路文靖东路预计明年启动建设。
今年8月，我在江宁区政府官网看到江宁区城乡建设局对人大代表提出的，关于“加快推进上坊新城文靖东路项目建设”的建议作出答复。
（江宁区政府官网截图）
其中提到已将道路建设任务下发至上坊管委会，并已将该项目列入了2021年城建计划B类项目，计划要求今年年内开展项目前期研究工作，待鲤鱼山公墓搬迁问题解决后即刻启动工程建设。我局将在2022年城建计划中将该项目调整为A类项目，要求2022年启动工程建设，2023年建成通车。
目前文靖东路沿线正在日夜施工，进度非常快。
文靖东路全场约3.5KM，是东山主城、上坊片区重要的贯通性道路。
②鲤鱼山公墓搬迁提上日程。
在上图中提到，涉及鲤鱼山公墓的搬迁问题需由上坊管委会专题报区政府确定搬迁政策。
③殡仪馆明年5月底关闭。
从今年6月开始，青龙山国际生态新城板块就迎来了多项重磅利好，沉寂多年，终于即将开启新篇章！
今年6月15日，江宁区民政局正式发布告广大居民朋友的一封信，江宁区殡仪馆将于2022年5月底关闭！
④50万方商业体开始招标。
6月30日，50万方商业综合体1标段正式开始招标！
据招标公告显示，江宁区上坊片区商业中心区城市设计正式开始启动招标！城市设计项目资金来源为自筹资金220万元。
项目范围东至润麒路，西至上高路，南至天环路，北至文靖东路，总面积约为38公顷。
本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的江宁区上坊片区商业中心区城市设计，招标人为南京上坊建设开发有限公司，
我在地图上标注了一下大致范围如下：
本次招标范围38公顷，仅为1标段，未来可能还会继续有所动作，期待商业综合体早日建成。
这50万方商业综合体将规划五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、SOHO办公、酒店式、文化商业街等高端多功能复合配套。
其中，商业项目将采取灵活的合作方式，引入有品牌号召力的境内外优质商业资源（或自营），打造成南京城市级主题商业中心及文化商业街区；
办公项目拟打造成南京城东南的商务旗舰中心，含地标级商务空间，创制工作空间（SOHO）及乐居生活空间（酒店式）；
酒店项目将引入国际标准五星商务酒店品牌，面向商务、政务客群，打造成为建筑面积约3万㎡的标准商务五星酒店。
可能很多人对50万方商业综合体没有明确的概念，可以参考河西元通的IFC约32万方、江宁万达约53万方、江宁金鹰占地约25万方......可以想象未来在青龙山新城，这一商业综合体的规模和繁华。
如今，江宁区城乡建设局回复，文靖东路计划2022年启动工程建设，2023年建成通车，涉及鲤鱼山公墓的搬迁问题需由上坊管委会专题报区政府确定搬迁政策。
殡仪馆、公墓、断头路、商业这4大痛点将逐一击破，板块腾飞在即！
诞生第7年！新城变化惊喜
说到这个规划起点高，比肩河西，是全南京继江心洲之后一个区域一二级联动开发的板块，今年是青龙山国际生态新城诞生的第7个年头，它的华丽蜕变令人惊喜，宜居程度和板块热度也不断暴涨。
2014：华丽诞生，新城由此开篇
2014年底，江宁区政府与开发商联手，以ppp模式改造上坊旧城，青龙山国际生态新城由此开篇。
2015：土拍元年，数十家品牌房企入驻
2015年可以算是青龙山新城的土拍元年，仅此一年就出让了十余幅地块，吸引了金茂、朗诗等十余家开发商入驻。
2016：拓荒盘上市快速售罄
板块拓荒盘开始上市，因位置、地价、品牌等优势快速售罄。
2017：教育、交通利好初显现
琅小江宁分校开工建设，万安北路拓宽改道工程竣工。
2018：道路环境建设如火如荼
宽20米、长3公里的生态文化内环项目正式启动，文靖路宁杭高速桥梁工程开工。
2019至今：新城面貌初显，热度大增
板块内上高路等多条道路建成通车、海绵城市建设在暴雨后初现成效，板块热度提升，多家楼盘热销。
2021：不利因素重大进展
2021年6月，官宣殡仪馆将于2022年5月底前关闭，随后商业综合体启动招标。
客观来说，青龙山国际生态新城现有配套和环境都比较宜居，近年来城市面貌也得到了巨大改善。
一座座高楼拔地而起，曾经的荒地土堆都变成了崭新的柏油马路，一条条端头路陆续通车......
1、居住环境大变样，宜居新城面貌初显现
从2019年春季开始，青龙山新城开启了面貌提升工程，万安北路的颜值得到了大幅改善。
外环绿化整体设计完成，没有拆迁影响的启动段建设已完成。
（外环绿化带航拍）
上方路铺设了健身步道，周边业主多了个散步新去处。
更重要的是，新城西区目前有一批安置房小区、东城金茂悦、融侨观澜和融侨悦城已交付，人气很旺。
2、教育资源爆发，多所学校在建
△琅小江宁分校
目前新城内仅有琅小江宁分校、上坊小学、上坊中学、上坊幼儿园这4所学校，未来还将引入南京知名学校及国际教育资源，规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。
3、配套丰富，生活气息浓厚
虽然新城的50万方商业综合体还需等待，但新城西区有巨诚超市和各类小商超，生活气息浓厚。
4、主干道通车，断头路加快进程
除了各家楼盘拔地而起，较大的变化应该还是多条市政道路改扩建，从狭窄坑洼的水泥地，变成宽阔平整的柏油路，内部更是新增了多条道路贯通整个板块。
（上高路实景图）
片区内具备建设条件的道路基本建设完成，部分路段受拆迁影响无法贯通，已形成基本路网。
如果你2年前来过这里，你一定会感慨这翻天覆地的变化，从一个遍地黄土的工地变成一座宜居新城。
多盘在售尾房，纯新盘仅剩1家
青龙山新城目前有多盘在售尾房，仅有1家纯新盘待上市。
上东逸境：目前主力在售1-2、6-8号楼，户型建筑面积约75㎡、89㎡、102㎡，销许均价26277元/㎡。
朗诗玲珑郡：在售带装修房源，位于1-9号楼，户型建筑面积约117㎡、124㎡、138㎡，带朗诗科技系统，销许均价25600元/㎡。
中南上悦花苑：目前主力在售6、7、10-14号楼带装修房源，户型建筑面积约97、99、115、125、136㎡，均价约26278元/㎡。
金地新力云靖花园：在售少量尾盘，户型建筑面积约129㎡，销许均价26278元/㎡，精装交付。
江宁金茂悦：在售带装修房源，主要位于1-6、10号楼，户型建筑面积约116㎡、132㎡、141㎡、164㎡，两梯四户，销许均价25600元/㎡。
深业青麓上居：在售精装房源，主要位于1-6号楼，户型建筑面积约106㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡。
雅居乐雅郡兰庭：在售1、2、3、6、7号楼带装修房源，户型建面约76、89、105㎡，销许均价约26278元/㎡。
今年青龙山新城还有玖峰兰庭待上市，放风价27400元/㎡，项目由金地、保利、朗诗联合开发，共打造8栋高层住宅，建面约89、108㎡，现房销售。
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