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365淘房 彭敏 二手房市场进入寒冬！价格下跌，成交量下滑。
11月15日，国家统计局发布全国70城最新房价，数据表现一直较为坚挺的南京二手房，价格首次出现下跌。
此外，南京网上房地产统计数据显示，10月南京二手房成交5828套，比上月的8944套下跌了3116套。其中，溧水二手房成交228套，相较于9月的347套骤降119套。
一方面，市场观望情绪浓，成交难，中介门店关门频现；另一方面，信贷政策未见松动，部分银行直接停贷，二手房贷款难、放款慢。
今天，我在二手房网站上统计了今年10月溧水部分二手房源成交情况，梳理出以下7点关键信息：
1、本次共统计了24套二手房成交房源，其中最高成交单价约16024元/平，最低成交单价约4860元/平；最高成交总价约145万，最低成交总价约27万。
2、成交周期在100天及以上的有14套，周期最长为528天，不到1年半；30天及以内的有6套，周期最短为1天；大部分房源成交周期在3个月以上，且相比上半年，下半年溧水二手房成交周期明显拉长。
3、成交房源中，建面约100㎡以下小户型套数为15套；建面约100㎡以上的户型套数为9套；溧水二手房市场以小户型住宅产品更为畅销，且主要集中在建面约80-90㎡户型，另外建面约60-70㎡小户型越发受到关注。
4、成交房源主要集中在城北、城中、城南板块，其中城北共有7套成交，城中6套成交，城南5套成交。东屏4套成交房源均出自屏溪佳苑小区，和凤1套成交、空港1套。
5、城北板块二手房成交价在0.9-1.3万/平左右，城南板块二手房成交价主要在1.2-1.6万/平左右，城中板块老小区以及安置房小区较多，二手房成交价在0.9-1.3万/平左右。
在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高；城中部分位置不错且维护得当的商品房小区，房价可维持在1.3万/平左右；城北一些交付不久的次新房小区，二手房价格多数在1.1-1.3万/平左右。
6、多数房源成交价与挂牌价相差在2万及以内，相差最大的是恒大金碧天下天鸿苑与卧龙湖小镇的两套房源，相差5万元。此外，有2套房源成交价高于挂牌价，其中有一套相差3万。
7、单个小区二手房成交套数最多的是屏溪佳苑，共有4套房源。
具体统计情况如下：
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
01、最高成交单价约16024元/平！万科城二手房成交价普遍高于周边其他小区
本次统计的10月溧水24套二手房成交房源中，单价最高的是万科城梧桐苑的一套小高层房源，单价约16024元/平，总价约138万，比挂牌价低1万，户型建面约86平米，成交周期141天。
万科城10月成交的另外一套高层房源，单价同样比较高，约14723元/平。
我在二手房网站上查到，万科城二手房10月参考均价约15508元/平，近90天成交了5套房源，近30天带看次数为97次，在当下的溧水市场还是比较活跃的。
该小区位于溧水城南，周边汇集溧水体育公园、溧水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、溧水万达广场、市民之家、时代国际广场等，生活配套成熟。
万科城是前几年溧水新房市场的一大热门楼盘，除此之外，该小区在溧水二手房市场上的表现可以说是十分优秀，成交价格处于头部梯队。
项目最后一次开盘是在2018年4月，当时高层均价约11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，项目高层均价仅约9500元/㎡。与前期新房价格相比，小区二手房价格上涨4500-6000元/㎡左右。
在溧水，万科城小区二手房成交价格普遍高于周边其它小区二手房。有中介表示，万科城品牌好、物业好、绿化也好，买房人比较认可。
在城南二手房市场，万科城、碧桂园翡翠台、中南锦城等小区关注度比较高，这些小区相对更新，地段优越、配套齐全，二手房价格也很可观。
02、单个小区最多成交4套房源！非城区的安置房在溧水二手房市场崭露头角
近几个月，有一个现象值得关注：非城区的安置房小区开始在溧水二手房市场崭露头角。
此前，我们在统计今年8-9月溧水部分二手房源成交情况时发现，单个小区二手房成交套数最多的是秋湖嘉苑，为非溧水城区的安置房小区；本次统计发现，单个小区二手房成交套数最多的是屏溪佳苑，共有4套房源，同样是非溧水城区的安置房小区。
屏溪佳苑位于东屏街道，靠近高铁站，从这里去南京主城非常方便。此外，小区自带幼儿园，距离卫生室比较近，应该来说位置还是相当不错的。
我在二手房网站上查到，屏溪佳苑二手房10月参考均价约7402元/平，近90天成交了6套房源，相对来说是比较多的。
此外，需要注意到的是，屏溪佳苑所在的区域正在迎来重大发展机遇！
板块内有溧水正加速建设的生态智慧未来城，这是溧水“六大经济功能区”之一，其将加快启动区内枢纽综合体等建设，围绕新材料、智能制造、数字产业，打造宁杭生态经济带跨省合作试验区。
根据《南京市溧水区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二Ο三五年远景目标纲要》，推动宁杭生态经济带一体化发展，将溧水打造成为长三角绿色发展增长极和带动宁杭生态经济带发展的“小龙头”。
加快生态智慧未来城启动区建设，围绕溧水站和站前广场打造站城一体创智核心圈。整合高铁站房、有轨公交、集散中心、城市航站楼、综合换乘大厅等功能，建设24万平方米的站前综合体及总部商务区。
围绕核心圈建设人才、安居社区和创智社区。导入汉威研创园、中科创新广场等研发项目。完善启动区路网，加快溧东大道、龙山东路、中山东路、智谷路等主干路网建设。
创新片区采用TOD模式（公共交通导向开发模式）进行开发运营，完善智慧园区顶层设计。围绕新材料、数字产业、智能制造等重点产业方向，加快招商引资，集聚重大项目落地。
此外，这里还规划有总投资约17亿元的溧水生态智慧未来城学校，涵盖高中部、初中部、小学部、幼儿园。
非常明确的一点是，东屏街道未来可期，大大助推区域楼市发展。不过在这里，韶韶溧水也要提醒大家，没有不动产权证的安置房，不要碰！
以上就是我们今天跟大家分享的2021年10月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在留言区和我们分享。
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
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