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365淘房 杜鑫 你对现在住的房子满意吗？
对于绝大多数买房人来讲，能够拥有有一两套住房，想必已经觉得很幸福，能够拥有三套以上住房或是大面积高端住宅的家庭，毕竟还是少数。
而未来房产税的全面实施，必将打击囤房炒房现象。对于投资者而言，持有多套住房将会缴纳高额的房产税，从经济上计算上将得不偿失。未来的购房需求必将由持有多套，向只持有一两套高端住宅转变！
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对现在大部分只拥有基本住房或普通商品住房的家庭来讲，随着生活水平的提高，二孩三孩的出生，照顾年迈父母的需要，等等原因，对高档住宅和大面积房屋的需求必然会大量增加。
从高端住宅和大面积住房的市场数量上分析，为了满足广大群众对基本住房需求，我国各个地区一直以来都是严格控制高端住宅和大面积住房的建设，在南京，对别墅的新建审批目前仍然处于停止转态，对别墅的需求却只会增加不会减少。
如果说，未来持有多套住房成本太高让我们望税兴叹，那我们留下的一两套住房就一定得“好”！质量好、有天有地的“真别墅“”显然是最佳选择！机遇错过，失不再来！
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回首2021年，在江北板块，除了核心区持续吸引着买房人的关注，很多人对雨山路板块的发展也投入了不少期待，中海、招商、保利等开发商相继入驻，换乘枢纽、商业、学校等配套陆续落地，更有长江五桥通车、龙湖天街落地的重磅利好。
但在雨山路板块，有天有地的真别墅项目，却只剩下路易庄园一家。
路易庄园毗邻雨山路地铁站，不远处就是长江五桥，交通非常便捷。目前，路易庄园的样板间都已经卖光了！项目现房销售，主打联排和双拼产品，后期已无加推，售完即收官！
项目打造法式风格别墅，外立面采用干挂石材，不仅看上去稳重大气，同样也经得起风吹日晒！
项目基本信息：
地址：浦口区珠江镇雨山西路89号（南京审计学院南侧）
容积率：0.6
物业：银城物业
物业费：3.5元/平方米/月
在售产品类型：双拼、联排
在售房源建面：联排约310㎡；双拼约355~378㎡
在售房源价格：总价750万元起，具体一房一价
亮点：现房销售；交通便捷，临近长江五桥利好，可做居所；庭院面积最大可达350㎡，项目自带双语幼儿园；周边龙湖天街已经入驻
项目实景图：
众所周知，别墅的地下室采光往往不那么的理想，这个时候，不妨看看路易庄园这种半地下室的设计，不仅节约了地上空间，还能获得较好的光照，让地下空间更加通透。
再者，因为半地下室的设计，需要通过一个台阶进入入户门厅，台阶本身就有步步高升的美好寓意，因为它的存在，拉伸了房子整体的“线条”，有了一种别墅的美感、气质。
从产品来看，每一户独门独院，地上三层，地下一层，路易庄园的别墅负一层是一种“半地下室”的结构，并不是纯地下，一般地下室带来的潮湿，在路易庄园往往不存在，这一点也打动了不少业主。
半地下室通风采光优良，在这里，业主可以随心所欲地设计自己喜欢的休闲空间，例如不少业主选择在这里演练茶道，品味一种清新淡雅的生活，闲时喝喝茶、聊聊天，惬意的度过一下午。
小区内还配建了布朗双语幼儿园，目前项目入住率很高，不少业主已经装修入住，毕竟雨山路板块还是很适合做居所的，五桥已经通车，业主到河西仅仅一江之隔，生活便利度可谓大大提高。
路易庄园在售少量联排与双拼别墅，露台庭院全部赠送，其中联排产品建筑面积约310㎡，算上案场优惠，总价750万起；双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡，总价约1100万元起，别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡，在江北别墅中很有性价比！每种产品都仅剩个位数！
在售房源户型图如下：
联排中间户：
联排边户：
双拼：
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