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365淘房 周敏 江宁一直默默发展，创造出位居南京首位的GDP和人口数量、拥有南京多个知名商圈，已然成为南京首屈一指的宜居宜业之地。
提起江宁永远绕不开百家湖和南部新城。
数十年的发展下，百家湖聚集46家世界500强企业，拥有地铁1号线和3号线以及在建、规划的5号线和12号线，“黄金主轴”双龙大道和“快速路”天元西路全立体交通网。
南部新城依托亚洲高铁站——南京南站以及区域内6条地铁+1条轻轨的交通势能，赋予南部新城人文、地利、交通的发展先机和天然优势。
而有一个项目位于百家湖和南京南站双热板块交汇处，享双重利好。它就是——硅巷28号。
硅巷28号鸟瞰图
01
双热板块加持、利好频频，投资自用皆宜
百家湖硅巷面积约2.3平方公里，北接高铁南站，南邻百家湖商圈，计划拟用三年时间完成整体转型更新，打造江宁乃至南京城市转型更新样板示范区，展现国际化、高端化、品质化新形象。
目前，百家湖硅巷建成投入紫金研创、名家科技大厦、南岸瑞智等16个创新载体项目，总建筑体量100万平方米；汇聚了以中汽创智、西门子、爱立信为代表的一批总部及功能性机构和以同方知网、天辰礼达、策立科技为代表的数字经济、信息服务相关企业2000余家，创造出数十亿的产值。
百家湖硅巷航拍实景图
硅巷28号就坐落于江宁区董村路28号，地处百家湖硅巷，地段优越。
硅巷28号实景图
项目自带商业配套，计划引进餐饮、便利商超、休闲咖啡、健身娱乐等多种业态设施，一站式满足工作、生活、投资需求，投资和自用皆宜，便捷省心的配套设施为高效工作提供有力的后勤保障。
硅巷28号效果图
而且，园区内产业氛围浓厚，一批重点企业汇聚，在此办公可与其他企业紧密联系，节约交流成本。
未来百家湖硅巷办公需求量将进一步攀升，如果能在此进行商办投资，回报率自然也不会低。
02
三大主力商圈、双线地铁环绕，地段价值并发
硅巷28号除了坐享百家湖硅巷各项利好以外，得天独厚的地理位置，决定了它将受到南站、百家湖和东山三大商圈的辐射。板块价值叠加，这也是项目的一大亮点。
硅巷28号效果图
这三大商圈发展已非常成熟，尤其是百家湖商圈，汇聚了景枫KINGMO、金鹰、太阳城等多家商业体，商业配套丰富，满足大家高品质的商务需求。
硅巷28号附近主力商圈
交通状况的好坏也直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。硅巷28号免除这一切后顾之忧。
项目距离地铁1号线河定桥站、3号线胜太西路站步行800米，距离亚洲大高铁站—南京南站直线2公里，禄口机场车程30km。城市发展主轴双龙大道、机场高速、绕城高速环伺周边，多维立体交通，高效出行畅达全城。
硅巷28号区位图
03
准现房！4.8米绝版单廊LOFT，多种户型选择
高颜值的写字楼可以让在此工作的商务人士愉悦身心的同时还能更有效率地投入工作中，这也是写字楼的附加值。
硅巷28号效果图
硅巷28号总建面约4.5万方，其中地上建面30687.21㎡，地下建面15000㎡，绿化率25.5%，容积率3.0。
项目推出的办公共有13层，户型面积约57-113㎡，主力户型为57㎡，面积适中，空间灵动，可自由规划。
4.8米挑高户型，可双层分割投资性价比高。若是自用，对于初创型企业来说，可以用最低的资金享有更多的办公空间。
硅巷28号户型图
1#楼为“L”型临街塔楼，部分房间单廊设计，采光绝佳，通风自由，户型结构宽敞明亮，舒适度加倍。产品可双层分割，多功能布局，自带商业满足日常生活所需，可以说是自用、办公、投资绝佳的选择。
硅巷28号1#楼标准层平面图
据悉，硅巷28号所有办公用房均为准现房，项目预计2022年6月交付，这相较于需要长达1-2年等待的期房来说，风险和变数都大大缩小了，未来的租金收益也有一定的保障。
硅巷28号实景图
04
80万抢占价格洼地，环境资源赋能发展
近几年、写字楼投资成为新的热潮。项目位于江宁主城热门居住板块，周边住宅均价3-5万元/㎡，百家湖50㎡左右的平层租金2800-3000元/㎡。
硅巷28号的面积大小适中，市场中4.8米挑高双层，一般投资回报率在8%左右，空间利用翻倍，收益更翻倍。
周边房价图
项目3公里内辐射约45万常住居民，周边坐拥河海大学、南京航空航天大学、东南大学等多所知名高校，共有近20万高校师生，需求旺盛，消费力强盛；同时硅巷规划打造的高端商务区，未来高端商务人士聚集，这都可成为项目后期租售的主力人群。
此外，硅巷28号周边的自然生态环境也是非常优越，项目东依秦淮河，南靠百家湖，北临秦淮新河，将军山、牛首山、方山风景区环伺周边。山水环临，在享受主城完备的生活配套以外又能拥一线自然生态景观，实现生活和工作随时随地绿意盎然。
相信凭借百家湖和南京南站的醇熟地段以及硅巷未来的稳健发展，未来进驻江宁的企业将越来越多，硅巷28号未来前景无限。
硅巷28号即将推出1#科研办公楼3F、8-10F房源，面积约57-113㎡，招商均价1.5万元/㎡，以及1#、2#首层临街旺铺，户型47-138㎡。
硅巷28号
硅巷28号1#4.8米挑高LOFT,部分自由单廊设计,主力户型57㎡，招商均价1.5万元/㎡，以及1#、2#首层临街旺铺，户型47-138㎡，一铺一价，具体详谈。
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