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对号入座!酒店式公寓投资价值简析,提升你的财富格局 广告

来源:365淘房 2021-11-12 11:00

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      近期,一则关于都市圈某楼盘单价腰斩的消息火遍整个南京楼市,一时间大家议论纷纷,楼市真的凉了? 

其实在当下“房住不炒”的大环境下,无论是南京或者其他全国重点热点城市,几乎政策都在不断缩紧,先是从资金端收紧,随后加强人才购房资格的审核,信号明确:严查投资购房、炒房。 

 不仅都市圈,连核心区等热门板块住宅楼盘报名也逐渐遇冷,万人摇的场面不复存在,可以看出,这种观望情绪还在逐渐加重...... 

买房变得越来越难,普通住宅的投资属性也被不断削弱,那么,作为普通购房者如果想要进行房产投资,是否已经无路可走? 

在这样的背景下,不少心思活络的人又开始将目光投向供应量更大、且不限购不限贷的酒店式公寓上。那么,酒店式公寓到底能不能买? 

PART 1

酒店式公寓到底能不能买? 

先说结论,如果仔细挑选,充分理解酒店式公寓投资的逻辑,酒店式公寓当然是可以买的。 

关于酒店式公寓不能买的观点,是因为之前的住宅无论是供应或购买,都比较宽松,相比之下酒店式公寓优势不大,同等情况下确实没必要先考虑酒店式公寓。 

但是,现在市场的风向已经变了,信贷政策跟限购政策越收越紧,在这样的背景下,酒店式公寓的优势就显现出来了: 

不限购不限贷,而且不占用住宅贷款名额,以最小的资金量,占有优势地段的资产。而且,随着信贷政策逐渐收紧,酒店式公寓的投资回报率,目前开始回升。 

举个例子,二套住宅只能贷3成,但是酒店式公寓无论买多少套,都可以最高贷款五成,可以1:2使用杠杆。这对于提高投资回报率来说,是非常有利的一个条件。 

总价低,租售比合理,从投资回报角度来看,酒店式公寓的投资回报主要依靠租金,而租售比是指住宅的2室或三室的租金,和整租的住宅相当,但是就投入而言,住宅的投入远超租金,简单计算,酒店式公寓产品的出租回报率大部分能去到4%-5%,能够长期、稳定的产生现金流。 

更何况,在严格调控下,住宅的流动性也收到了影响,从这个角度来说,酒店式公寓是一个比较好的资产配置品种。 

所以近些年来,虽然不声不响,其实购买酒店式公寓的人群比例还是不少的。 

南京的核心板块,如南站、江核是酒店式公寓成交的主力区域成交面积还是比较可观的。  

PART 2

 酒店式公寓应该怎么选? 

所以,酒店式公寓不是不可以买,而是要买对。这很关键。 

作为一种长期的资产投资和更加多元的资产配置,酒店式公寓产品的差异与它的资产增长值挂钩。其中,占据核心资源的酒店式公寓,无疑站在酒店式公寓鄙视链的顶端。 

如何判断一个酒店式公寓是否占据核心资源?几个参考条件如下: 

1、靠近交通资源。比如地铁站、高铁站、机场等等,交通枢纽能够更好地聚集人流。 

2、楼下有大型商业IP。这一点算是配套buff,方便自用、出租或后期转手。 

3、处于就业中心,写字楼扎堆集聚。如果靠近金融、科技等高端产业集群,那就更好了。这些写字楼中的白领、高管,就是潜在的租户。 

举个例子,南京的河西的酒店式公寓套间,月租金接近7000元,比不少住宅月租金都高。 

但是同地段的住宅整租,租金远不及酒店式酒店式公寓: 

4、 如果占据江、河、湖、公园等稀缺景观,更是加分项。 

5、在南京这样的医疗强市,如果靠近医院等强势公共资源,周围的酒店式公寓不仅租金客观,更重要的是,酒店式公寓的换手率都很惊人(因为买酒店式公寓自住的人群也很多)! 

以上5个判断标准,如果拥有前2项,这个酒店式公寓算得上优秀;如果拥有3项及以上,基本可以闭眼入! 

在南京,还真有一个宝藏级的酒店式公寓! 

更重要的是,早已有很多精明的买房人提前布局佳源Link未来+。

佳源Link未来+扼守地铁11号线(在建中)与17号线(规划中)交汇的庙东路站,地铁15号线(规划中)在侧,便捷轨交,极速畅达全城,辐射范围广;雄踞免费过江通道——长江五桥江北端首站,十分钟往来江对岸的河西,地理位置得天独厚,多维交通,畅达随心。在交通上满足商业精英的高效出行。 

▲区位示意图 

作为整个江北甚至辐射全城的产业核心区域,研创园板块内集聚了Synopsys、arm、GUC、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院等一批重点项目。 

目前研创园注册企业已经高达1.1万家、其中高新技术企业突破400家,聚集有数万名高端科研人才,可以说研创园板块既带着区域产业价值腾飞,更是让周边资产的价值一路狂飙!  

产业聚集业态的形成,最直观的便是将吸引数以万计的人才,并形成一个属于菁英的集群,由此也将大大提升区域成熟的速度,进一步快速强化地段的中心地位。 

项目自带建面约67万方全业态综合体,楼下就是聚集了大量商业资源的万达广场,与此同时,还有佳源Upark,年轻活力的时尚购物街区将提供更新颖的沉浸式购物体验。 

除此之外,周边还有在建的砂之船奥特莱斯以及大悦城等大型综合体,商圈云集,万千繁华尽汇于此。 

▲效果图/源自江北新区管理委员会网站 

轻资产的战略核心是以小博大,主要是用最少的资金以求利润最大化。“轻资产”概念的引出使得众多房产投资者纷纷跟随,而小户型置业正是“轻资产”的合理诠释。 

佳源Link未来+主打建筑面积约42㎡,层高约3.6米,精妆交付,户型多变灵活度高,首付约29万起,即可轻松入主核心区,不仅置业门槛低,更是江核臻稀小户型酒店式公寓,卖一套少一套。 

©示意图|样板间实景图 

佳源Link未来+ 

万达旁酒店式公 

助你开启创富人生 

 

 

 

项目动态|佳源LINK未来+ 建面约37-48㎡轻奢酒店式公寓,火爆热销中!

项目动态|万达云街 建面约80-200㎡临街旺铺 ,火爆热销中!

项目地址|南京 · 江北新区 · 浦滨路与卓越路交汇处

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