劲爆小道：启东中学意向入驻！旁边2幅重磅宅地未拍先火

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 彭敏 韶韶溧水劲爆小道：因“公民同招”政策，工程暂缓的原苏州外国语学校溧水校区传来最新消息，启东中学意向入驻学校高中部。

为保障空港新城片区优质教育资源，针对小学部、初中部，政府正积极与国内外一流学校对接，下一步，溧水开发区将优中择优，加快名校的落地工作。

溧水空港新城预计将再次迎来一批名校资源，这里的孩子们有福啦！

此外，就在近期，江苏省康复医院项目主体结构全面封顶，标志着该项目进入到装饰、安装施工阶段。空港新城片区利好消息不断，区域价值迅速攀升，难怪一举一动备受各方关注。

毛坯限价11500元/㎡！溧水空港两幅相邻优质宅地将于本月25日正式拍卖

10月24日，溧水第三批次“集中供地”地块正式出炉。其中，空港板块两幅相邻的优质商品住宅用地——NO. 溧水2021G30（华夏北）、NO. 溧水2021G31（华夏南）地块一经挂出就吸引了无数人的目光。

我们溧水买房群内的相关话题热度一度居高不下，大家纷纷对这两块宅地表示看好。

与此同时，除了买房人热切关注之外，我打听到，目前多家品牌房企对这两块宅地虎视眈眈，摩拳擦掌准备收入囊中。

那么，为什么这两块宅地未拍先火，能获得如此之高的关注度呢？今天，我就来为大家详细解读一下。

首先，给大家介绍一下G30、G31这两幅位置相邻的宅地的基本信息：

NO. 溧水2021G30（华夏北地块）

地块名称：经济开发区梁山路以南、华桥路以西地块

地理位置：东至华桥路，南至福信路，西至幸凤路，北至福合路

出让面积：63856.1㎡

出让年限：70年

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

起始价：51300万元

起拍楼面价：约3213元/㎡

最高限价：57300万元

最高限价楼面价：约3589元/㎡

毛坯限价：11500元/㎡

限时竞价时间：2021年11月25日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

NO. 溧水2021G31（华夏南地块）

地块名称：经济开发区科创大道以北、华桥路以西地块

地理位置：东至华桥路，南至科创大道，西至幸凤路，北至福信路

出让面积：58484.86㎡

出让年限：70年

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

起始价：47000万元

起拍楼面价：约3215元/㎡

最高限价：53000万元

最高限价楼面价：约3625元/㎡

毛坯限价：11500元/㎡

限时竞价时间：2021年11月25日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

区位优势明显！地块周边交通、教育、医疗康养、休闲、商业等配套不断完善

从地块位置来看，这两块宅地的区位优势十分明显，周边配套可圈可点，且还在不断升级完善当中。

交通配套：地铁S7号线群力站直线距离这两幅地块约1.5公里，从这里4站可达禄口机场，11站可达南京南。

目前，空港新城已形成“空、铁、轨、高、快”互联互通的五大交通网络体系，交通条件便利。

教育配套：地块南边不远处就是学校，目前，启东中学意向入驻高中部，小学部、初中部也正在积极与国内外一流学校对接。

紧挨着地块的还有南京城市职业学院溧水校区，其建设工作还在持续进行当中，包括新建学生、科技创业园等。

此外，空港新城板块内还在建南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学，这是中小学“九年一贯制”公办学校。

医疗康养配套：两幅地块靠近正在建设中的江苏省康复医院以及南京颐养中心项目。

近日，江苏省康复医院项目主体结构全面封顶，标志着其进入到装饰、安装施工阶段。项目总投资18亿元，是全球最大、江苏省首家规模化康复医院，是全面贯彻落实健康中国战略、为“健康江苏”探路先行的省重大民生工程。

南京颐养中心是南京市民生实事项目和市重大项目，总投资约25亿，涵盖建筑面积约5.4万方的南京鼓楼医院南部院区。

其将打造成为全国示范性标杆的综合性养老基地，与江苏省康复医院实现无缝对接、功能互补，这也标志着全生命周期健康服务体系建设取得重大突破。

商业配套：空港新城规划四级商圈配套——配建大型国际商业中心、多个星级酒店等；国际特色湖畔滨水商业圈；约1.5万方乌山农贸市场；社区自配商业。

目前，乌山农贸市场已经开业，在建的商业还有金轮生活坊、远洋·奇幻盒集等，区域商业配套正在不断完善当中。

生态休闲资源：地块靠近月鹭湖公园，打造了商业水街、跳舞广场、湖心喷泉水街、市民广场、运动公园等景观，附近居民茶余饭后可以到公园内休闲散步，放松压力。

溧水空港作为正在开发的一块璞玉，山水自然资源非常丰富，区域目前已经成型、在建或者规划中的的生态休闲资源还有三山湖公园、云舒湖公园、山地自行车公园等。

产业配套：作为南京临空经济示范区核心，空港新城既有机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台；也有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部；更有A.O.史密斯、布雷博、西门子等来自多个国家的高端外资企业集聚，高质量发展的势能正在加速蓄积。

会展资源：区域内有全国首个会展小镇—南京空港会展小镇，其核心区有南京空港国际博览中心，这是江苏首个会展工业场馆，是溧水临空经济的新地标。

根据规划，明确空港国际博览中心以制造业产业会展为主，“十四五”期间，空港国际博览中心实现净展面积达7万平方米，会议中心及星级酒店投入使用。

“十四五”期间，溧水提出“一心两轴六片区”的空间发展格局。其中，“一心”指的是南部副中心，也就是三山湖片区，以会展商务、总部经济等临空产业，辐射区域的发展极核。

此外，溧水全面推进空港国际城等“六大经济功能区”建设。加快临空产业集聚，重点推进空港新城中央CBD（中央商务区）建设，打造“快节奏、高能级”的三山湖城市客厅，提升人口集聚服务能力，形成辐射区域的空港国际城。

而即将进行土拍的G30、G31地块就位于这一极具发展潜力的板块内，自然万众瞩目。

现阶段，银城、孔雀城、远洋、金轮、下关城开等品牌开发商已经进驻，区域内一栋栋高楼拔地而起......无不预示着南京南部一座现代化国际新城迅速崛起。

如今，拥有如此强大优势的G30、G31地块已经挂出，静待买家，可以预见再过不久，这里将上演一场“腥风血雨”的地块争夺战，最终结果如何，韶韶溧水将持续关注！

NO. 溧水2021G30、NO. 溧水2021G31土地出让条件等规则简介

出让条件：

1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

2、本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。

3、当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

4、本批次地块配建的租赁住房，须以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主，由竞得人建成后用于租赁，对外出租单次租期原则上不得超过10年，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

5、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

6、地块其他要求如下：

NO.溧水2021G30：

（1）该地块范围内须配建的租赁住房（毛坯），建成后无偿移交给溧水区人民政府指定部门，并纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理。

NO.溧水2021G31：

（1）该地块范围内须配建的租赁住房（毛坯），建成后无偿移交给溧水区人民政府指定部门，并纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理。

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

竞买要求：

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（另有约定的除外），联合竞买的各方均须具备地块竞买条件。

1．在本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且同一竞买人报名地块幅数不得超过11幅（溧水区、高淳区除外）。

2．本批次出让地块的竞买人须具备上述房地产开发资质要求。

3．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

4．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在土地出让合同签订后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请（另有约定的除外），变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请或已办理不动产权登记的，按土地转让办理。

交易方式和时间： 

1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2021年11月9日起，溧水区出让地块的有意竞买人可登陆“溧水区建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件。

2．2021年11月13日至2021年11月23日9:30（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间，溧水区出让地块的有意竞买人可登陆“溧水区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名。

3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2021年11月25日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

4．各地块限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2021年11月25日9：30前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序（高淳、溧水区的地块在各自交易系统中另行公布），首个地块限时竞价从2021年11月25日9：30开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价在1分钟后自动开始，直至当日17：00时，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。

5．现场摇号时间及地点待限时竞价结束后另行通知。

竞得人确定： 

在挂牌时间截止（2021年11月25日9：30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。